淮安经济技术开发区鸿海北路东城新天地6号4幢地下车库

(略) 管理人将于2024年12月12日10时至2024年12月13日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：江苏省淮安经济技 (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 名下位于淮安经济技 (略) (略) 西侧（东城新天地）地下车库，详情如下：

起拍价：(略).93元，保证金：(略)元，加价幅度：1000元及其整数倍。

房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前1个工作日（节假日除外）接受咨询，联系人：苏律师，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人 ；账号：(略)890；开户行：中国邮政 (略) (略) 清河支行），注明“破产案号：(2020)苏0891破4号；款项性质：XX号楼XX室拍卖成交余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 26-1号东城国际商务中心A座15楼 ）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、房屋维修基金由买受人全额承担，买受人应当在拍卖价款之外额外支付。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人在竞拍人成功竞拍并支付税、费且在税务问题解决，具备开具购房发票条件后，为竞拍人开具全额商品房销售发票。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：本批次拍卖标的物，因开发企业进入破产程序，原本应由开发企业承担的初始登记证办理费用，需由竞买人承担，标准如下：商铺\公寓酒店 410元/套；住宅 80元/套。上述费用由竞买人竞拍成功后向管理人支付，管理人统一向不动产主管部门交费并申领初始登记证。

拍卖房屋因涉税问题，管理人不承诺具体办理产权证时间，其中地下车库明确不可办理产权登记（管理人仅向买受人出具成交确认书作为权利依据）。买卖标中的6号楼132室由物业正在使用，竞拍成功后最迟于2024年12月31日前向竞买人交付。

买卖标的可能存在没有钥匙，需竞买人自行开门入户的情形，请竞买人知悉。本批次销售房屋均为管理人通过诉讼收回，可 (略) 签登记人上门闹事情况，相关风险由买受人承担，参加竞拍视为认可。

买卖标的普遍存在欠缴物业费、水电费情况，相关水电费、物业费由竞买人自行向物业服务企业、自来水公司、供电公司缴纳，具体数额与具体房屋面积及实际发生额有关，意向竞买人可至房屋 (略) 查询（商铺/小公寓物业费标准为1元/建筑平米/月，自2018年6月10日起算），管理人会在房屋欠付债务清偿后协助买受人办理过户手续，但是不承诺具体办理时间。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：苏律师：(略)（工作日9：30-11：30,14:30-17：00）

联系地址： (略) (略) 26-1号东城国际商务中心A座15楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年十二月四日