丹阳市人民法院关于丹阳市导墅镇金鹤路的无证房产及配电柜等附属物第一次拍卖的公告

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拍卖公告

(略) (略) 将自2025年1月22日10时起至2025年1月23日10时止（延时的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行第一拍公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 导 (略) 的无证房产及配电柜等附属物

（1）位置： (略) 导 (略) ；

（2）建筑面积：无证房产建筑面积约6949.90平方米；

（3）利用现状：承租人租赁使用中；

（4）参考价：752.*元，起拍价：526.*元，保证金：*元，加价幅度：*元。

二、特别声明：

1、本次拍卖的房产系无证建筑，竞买人系按照标的现状取得标的物，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险均由买受人自行负责。

2、本次拍卖的房产所占宗地为集体用地，被执行人已支付土地征用款，各意向竞买人需在竞拍前自行与当地村委协商土地使用事宜。

3、本次拍卖为带租拍卖，具体如下：

(1) (略) 导 (略) （ (略) 导墅镇荣光护栏厂）西南边行政办公楼5间门面房及门面房后面的附属钢结构房屋（现君豪饭店部分)，租赁期间至2029年6月30日届满，租金每年*元，租金已支付至2025年6月30日；

(2) (略) 导 (略) （ (略) 导墅镇荣光护栏厂)中间10间房屋，租赁期间至2030年12月31日届满，租赁期内租金已付清；

(3) (略) 导 (略) （ (略) 导墅镇荣光护栏厂）除上述(1)、(2)的剩余部分（即君豪饭店和10间房屋之外的部分），租赁期间至2031年8月2日届满，租金每年*元，买受人自取得成交裁定之日可收取租金。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。但是，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，2022年1月1日起，凡是房产所在地有限购政策的，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无法提供购房资格证明的，需承担相应法律后果。各意向竞买人在参与竞拍前，请 (略) 发布的拍卖公告中关于购房资格的要求说明，具体可通过当地房产交易管理中心了解当地房屋是否限购以及是否具备购房资格。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2025年1月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。如未办理委托，本院将 (略) 自动生成的《网络竞价成功确认书》制作相关法律文书。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、优先购买权人的申报期限：自即日起至2025年1月15日止，其中法定节假日、双休日不接受申报，逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询、展示时间：自即日起至开拍前接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。如需看样，请务必于2025年1月1 (略) 电话联系安排现场看样， (略) 将不再组织现场看样。咨询联系电话0511-*。

本 (略) 拍辅助机构镇江 (略) 在拍卖期间对上述标的物提供拍卖咨询服务，超出委托 (略) 承担所有责任， (略) 无关。联系电话：400-*。

六、拍卖方式：本次拍卖采取增价拍卖方式，拍卖活动结束前，出价最高的竞买人成为买受人。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、免责声明：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的视为对本标的实物现状确认，责任自负。是否限购，请竞买人自行咨询当地相关职能部门。

因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

八、拍卖过程中的税费负担：因本拍品情况特殊，办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。物业费、水、电等欠费亦由买受人自行承担。

九、拍卖信息公示：拍卖成交后，载明买受人真实身份信息的拍卖成交确 (略) (略) 公示。

十、交付及过户手续的办理：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。关于拍品交付， (略) 另行通知。

十一、保证金及拍卖余款的缴纳：拍 (略) 系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十五 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行丹阳支行营业部，账号：*1689 )。

竞拍成功者逾期未缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0511-*

监督电话：0511-*

联系地址： (略) (略) 16号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

委托咨询及看样：电话400-*或登录“镇江 (略) ”网站自助预约，也可关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约看样。

(略) (略)

二O二四年十二月二十日