广州市中级人民法院关于广州市白云区棠新西街83号301房（第二次拍卖）的公告

拍 卖 公 告

（第二次）

广东省广州市 (略) 将于2022年4月26日10时至2022年4月27日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址:http:/ *** ；户名：广东省广州市 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：广州市白云区棠 (略) 301房，实物现状详见淘宝(中国) (略) 、江苏 (略) 、中国 (略) 等机构作出的询价报告。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、截至拍卖公告发布之日，未有 (略) 书面申报优先购买权。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：本院不负责带人看样，竞买人在本公告期间内自 (略) 勘察房屋周围情况（司法拍卖客服热线： *** 、020- *** 、400- *** ）。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、特别提醒：

被执行人将房屋出租给他人使用。案外人 (略) 主张其已向被执行人官辉国承租了涉案房屋，租期自2019年5月1日至2029年4月30日止，月租金1700元。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，案外人朱某某与被执行人约定的租赁关系是在抵押权设立后签订的，形成的租赁关系不得对抗抵押权的行使， (略) 对涉案房产的执行。本院不予认可该租赁关系。

因未能入室勘查房屋情况，拍卖标的物的户型仅供参考， (略) 构造有改动的可能，标的物按交付现状进行拍卖。竞买人需自行了解相关情况。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、根据 (略) 在地（广州市）目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。如买受人不符合购房条件的， (略) 不予出具拍卖成交裁定书。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，本院负责交付标的物，并出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，送达 (略) 门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。

十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：广东省广州市 (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号： *** ，交 (略) (略) “（2021）粤01 (略) ”， (略) 查收），并在交齐拍卖 (略) 通知后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) （地址：广州市 (略) (略) 广州市 (略) 执行二庭）领取拍卖成交裁定书。 (略) 有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020- *** 。