津海河园(挂)2019-062号、津海河园(挂)2019-063号


(略)

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 令第 * 号）和《 (略) 市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经 (略) 市人民政府批准，天 (略) 负责组织实施编号为津海河园(挂) *** 号、津海河园(挂) *** 号两宗地块国有建设用地使用权的公开合并挂牌出让。 (略) 如下：

* 、挂牌地块相关情况

1. 津海河园(挂) *** 号地块位于 (略) 海河教育园区雅润路与同心路交口西北侧，其 * 至为：东至雅润路，南至同心路，西 (略) ，北至胜利河(以挂牌出让文件附图为准)。

2. 津海河园(挂) *** 号地块位于 (略) 海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧，其 * 至为：东至雅馨路，南至同德路，西至和慧南路，北至同心路(以挂牌出让文件附图为准)。

上述两宗地块均已完成原地上建（构）筑物拆除清理工作，界内使用范围、 (略) 理范 (略) 分树木。对于现状树木，待地块出让后，土地受让人可结合规划设计方案予以保留，对不需要保留的， (略) (略) 门协商解决， (略) 需费用。

出让地块界内使用范围、 (略) 理范围如另有电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的， (略) (略) 门协商解决， (略) 需费用（包括结清尾水、尾电、尾气等费用）。

* 、土地使用条件及相关要求

津海河园(挂) *** 号地块出让土地面积 * 6.7平方米，津海河园(挂) *** 号地块出让土地面积 *** .8平方米，两宗地块合计土地总面积为 *** .5平方米。

依据 (略) 市海河教育 (略) (略) 核发的《规划条件通知书》，津海河园(挂) *** 号地块具体指标见下表：

规划用地 性质	规划用地面积（m2）	容积率	绿地率（%）	建筑密度（%）	建筑限高	建筑面积（m2）
商业用地	* 5.5	≤1. 5	≥ *	≤ *	* 米	不大于 * 8

津海河园(挂) *** 号地块具体指标见下表：

规划用地 性质	规划用地面积（m2）	容积率	绿地率（%）	建筑密度（%）	建筑限高	建筑面积（m2）
* 类居住用地	*** .6	≤1. 4	≥ *	≤ *	* 米	不大于 ***

津海河园(挂) *** 号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为 * 年；津海河园(挂) *** 号地块 (略) 镇住宅、商服，国有建设用地使用权 (略) 镇住宅 * 年、商服 * 年。两宗地块合并出让起始总价 *** 万元（其中：津海河园(挂) *** 号地块出让起始价 * 0万元、津海河园(挂) *** 号地块出让起始价 *** 万元）。

其他要求：

1.津海河园(挂) *** 号地块 (略) 点建筑面积不小于 * 平方米；含独立占地 * 班幼儿园，建筑面积不小于 * 平方米，用地面积不小于 * 平方米。

2.居住用地容积率大于1.0。

3.津海河园(挂) *** 号地 (略) 市、绿色建筑、装配式建筑和被动式超低能耗建筑的建设要求，津海河园(挂) *** 号地 (略) 市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求均详见《规划条件通知书》附件，后续监 (略) (略) 门负责。

4.其他规划要求均详见上述地块《规划条件通知书》。

5.津海河园(挂) *** 号地块非经营性公共服务设施由摘牌单位负责实施建设，与首期建设项目同步建设、同步交付使用，建成后无条 (略) 门。

6.上述地 (略) 市基础设施配套费。

7.根据 (略) 有关意见，上述地块开发建设期间，受 (略) 地管理，确保土壤环境安全。

8.上述地块应自《 (略) 市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * 个月内开工，津海河园(挂) *** 号地块建设周期4年，津海河园(挂) *** 号地块建设周期3年。

* 、竞买方式及相关要求

1.本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为 *** 万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价 *** 万元时，不再接受更高报价，转为竞报津海河园(挂) *** 号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为 *** 平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、 (略) 置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

2.津海河园(挂) *** 号、津海河园(挂) *** 号两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，两宗地块成交价格按照起始价比例分别累计溢价额签订出让合同，竞买保证金按起始价比例（ * %： * %）分别计入出让合同定金。

3.根据海河教育园区管委要求，竞得人应满足海河教育园区管委会对天南科技小镇建设的要求，在竞得土地后 * 日内应与海河教育园区管委会签署《海河教育园区产业招商协议》。

* 、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）均可参加竞买。出让地块不接受联合竞买，如有 (略) 开发意向的， (略) ，并由新公司报名参加竞买。

竞买人及其控股股东存在下列违 (略) 为的，在结 (略) 整改到位前，不得参加土地竞买活动：

1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为的；

2.存在非法转让土地使 (略) 为的；

3.因企业原因造成土地闲置 * 年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5. (略) 会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地不在海河教育园区的，须按照规定在海河 (略) ，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内办理签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让合同》等相关事宜。

竞买人须交付竞买保证金人民币 * 0万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为 * 日 * : * ，申请竞买报名截止时间为 * 日 * : * 。

竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买人资信良好的资信证明，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

* 、获取挂牌出让文件的时间和地点

(略) 日期为 * 日至 * 日，自 * 日至 * 日(法定节假日除外)上午9： * - * ： * ，下午 * ： * - * ： * 到天 (略) （ (略) 区 (略) 道 * 号）获取挂牌出让文件。

* 、挂牌时间和地点

本次挂牌时间自 * 日至 * 日下午 * ： * 在天 (略) 交易大厅电子 (略) 挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。

* 、挂牌标的竞买增价幅度及自持租赁住房建筑面积竞报阶梯

1.本次挂牌标的的增价幅度为 * 万元或 * 万元的整数倍。

2.竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为 * 平方米，竞报阶梯为 * 平方米或 * 平方米的整数倍。

* 、确定竞得人的方式

按价高者得或最高限价加最高竞报自持租赁住房建筑面积确定竞得人。

* 、其他

本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

十、联系方式

土地竞买联系单位：天 (略)

联系人：桑女士

联系电话：（ * ） ***

(略) 联系单位： (略) 市海河教育 (略) (略)

联系人：高女士

联系电话：（ * ） ***

 

                                    天 (略)

                                          * 日

 

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