广东省广州市中级人民法院关于广州市天河区五山路135号地下室14车库第二次拍卖的公告

拍 卖 公 告

（第二次）

(略) (略) 将于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**；户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

(略) (略) (略) 135号地下室14、22、45、46、71、72、73、100车库，上述共计8个车库带租约分开进行拍卖。实物现 (略) 不动产登记查册表及广东美佳联房地产土地 (略) 出具的粤美评报字F24A031（2024-FA041）号《涉执 (略) 置司法评估报告》。

上述 (略) 价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

二、竞买人条件：

本次拍卖仅允许标的物 (略) （天立大厦）业主且符合“一户一车位”政策要求参与竞买。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、暂无人主张优先购买权。依法对标的物享有优先购买权的，应于拍卖开始前5个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。根据《 (略) (略) 网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的， (略) 公示满五日视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：竞买人在本公告期间内自行前往看样（司法拍卖客服热线：(略)、400-828-4666、020-(略)）。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、特别提醒：1、本次拍卖标的物共计8个车库带租约分开进行拍卖，案外人郑和菊与被 (略) (略) 授权代表人罗丽香签订《地下车库经营承包合同》，经营承包期限三年，从2020年8月1日起至2023年7月31日止、2023年8月1日起至2026年7月31日止（续约），每月租金为人民币(略)元（承租范围 (略) (略) (略) 135号天立大厦被执行人名下的地下车位，此金额不含税，不含管理费）。拍卖成交后，请自行与承租人协商有关本次拍卖标的物的租金金额、收取方式等所有租赁内容，本院不负责清场移交标的物。

2、经现场调查及物 (略) 反馈，上述共计8个车库均有人占有使用，暂无欠费，物业管理费150元/月，竞买人需自行了解清楚相关情况，具体 (略) 为准。

3、根据《民法典》第二百七十六条，《不动产登记暂行条例》，《广东省物业管理条例》第五十四条，《 (略) 不动产登记规程》第九十八条，以及《 (略) 住房和 (略) 关 (略) 房地产开发项目车位和车库租售管理办法的通知》（穗建规字[2019]5号）等规定，房地产开发项 (略) 划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。故本次拍卖仅允许标的物 (略) （天立大厦）业主参与拍卖。拍卖成交后，买 (略) 提交相关证明材料，因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。若因无人竞买而流拍，将以本次拍卖价面向社会进行公开拍卖。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、根据国家及标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所 (略) 房地 (略) 域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，本院负责出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费 (略) 办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买 (略) 络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：(略)，交 (略) 执行案号“（2023）粤01执4147号”， (略) 查收），并在交齐拍 (略) 通知十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 66号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-(略)。