上犹县原民政局三至八层租赁权整体对外公开招租拍租挂牌交易公告

受上犹 (略) 委托，我公司将于2024年8月1日10：3 (略) (略) 上犹县分中心举行公开竞拍招租会，公开竞租上犹县原民政局三至八层整体租赁权，有关事项现公告如下：

一、招租标的具体信息：

上犹县原民政局大楼三至八层，招租总面积为2378.25㎡。

标的起租价：*.5元/月。

竞租保证金：5000元。

标的免租装修期：4个月，自租赁合同签订之日起计算。

注：根据委托方提供《资产处置决定》确定，本次拍卖标的建筑面积为2378.25平方米，如有不符，以当地房管部门登记为准。

特别说明：

1、招租年限：5年，自签订租赁合同之日起计算。

2、租金缴纳方式：租金按季度缴交，双方签订租赁合同后，首期租金需在签订租赁合同时一次性缴交。自第二期始，每期租金需在上期租金到期前10日内一次性缴清。

3、租金递增：实际租金以竞租成交价格（含递增）为准，租金按双方签订租赁合同起租日起开始计算租金，租期内租金逐年按前一年的租期基数递增5%。

4、履约保证金：竞得人正式签订租赁合同时，需按第一年竞租成交价月租金标准，一次性缴交一个季度的租金作为租赁物履约保证金（不计利息）。租赁合同期满，竞得人需结清租金、水电等相关费用，经出租方验收无误后一个月内无息退还。

5、本次招租标的位于上犹县原民政局大楼三至八层，竞得人可正常合理使用大楼内公共空间及设施，但竞得人必须遵守和服从委托人对大楼内公共区域的管理和合理规划。

6、本次招租标的为上犹县原民政局大楼三至八层，大楼消防建设等均由竞得人依照相关法律法规自行向相关行政审批部门办理设计、施工、验收等相关手续。如因竞得人自行消防设施验收等未经审批部门通过，产生的后果由竞得人自行负责；如未达到相关要求且竞得人拒不整改的，委托人有权单方面解除本租赁合同并没收履约保证金。

7、标的使用期间供水供电费用由竞得人自行负责，如涉及水表电表分装，由竞得人承担相关费用。

8、本次招租标的安全使用的活荷载上限为2KN/㎡，竞得人需在此范围内进行合理规划以确保安全生产活动，如因竞得人原因导致荷载超出安全使用范围，所造成的所有损失（包含但不限于经济、法律等责任及给委托人造成的损失）由竞得人承担。

9、竞得人如需启用电梯的，应严格按照相关部门的要求和标准落实电梯等机械设备运行安全措施，电梯的运行安全、维修保养等由竞得人自行负责。

10、具体租赁权利义务以竞得人与委托方签订的《房屋租赁合同》条款约定为准。

二、招租方式：

本次招租采取拍卖（挂牌）方式：两人或两人以上报名竞租则采取增价拍卖方式进行，价高者得；如一人报名竞租，则采取挂牌方式按竞租起始租金报价成交。竞得人须在出租方通知租赁合同签订之日起七日内与出租方签订租赁合同，逾期视为竞得人自动放弃租赁权，竞租保证金不予退还。原承租人在同等条件下，享有优先权。

三、竞租人竞租条件：

1、具有独立法人资格的企业（公司）或个体、自然人（需提供相关证明材料如法人、自然人身份证、营业执照等）。

2、遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；

3、不接受联合体经营商竞租；

4、凡与此次竞租标的租赁权有关的当事人、优先竞租权人等符合竞租人资格条件的均可报名参加竞租并准时参加竞租会。承租人须与委托方联系并确认优先竞租权人身份，在竞租会开始前未经委托方确认则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权；

5、需要委托他人代为竞租的，须填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

6、意向竞租人竞租保证金汇入指定账户【户名：上犹县行政审批局，账号：**，开户行：中国 (略) 上犹支行】，成功缴纳竞租保证金，则视同报名成功，报名及保证金到账截止时间：2024年 7月31日17时。竞租人还应当在拍卖会前半小时内将以下材料交到拍卖会现场：①、身份证复印件，原件备查（个人报名）②、企业营业执照、授权委托书、被委托人身份证复印件，均加盖公章，原件备查（企业报名）；③、竞租保证金进账回执。

四、标的展示时间、地点：

本次招租不集中组织现场踏勘，竞租人可在公告期间内自行前往现场踏勘，一旦参加竞租，就视为竞得人接受标的的权属和现状（包括已知和未知的瑕疵），不得再就此提出任何异议。

五、本次竞租相关时间及招租地点

1、报名截止时间：自公告之日起至2024年7月31日17时止；

2、现场竞价（报价）时间：2024年8月1日10：30时；

3、竞租保证金到账截止时间：2024年7月31日17时止；

4、竞租会地点： (略) (略) 上犹县分中心。

六、报名事项

有意竞租者的竞租保证金按《公告》及《须知》中规定的时间内缴纳到收款单位指定银行账户中，方可获得竞租资格。

七、特别说明

1、承租方必须在法定经营范围内按出租方的要求使用或从事经营，不得进行非法活动，不得改变租赁物的经营用途，承租方 (略) 监、税务、卫生、公安、城管等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。

2、本次拍租标的以现场实物现状为准，房产面积以证载面积为准，拍租文件中所涉及的有关标的概况、位置、面积以及标的的其它有关资料等仅供参考。竞租人应自行到标的展示现场审验标的，充分了解标的现状。委托方和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞租人一经出价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

3、承租方装修时，装修风格需与租赁物外立面风格匹配，如需对租赁物进行隔断或墙体拆除，必须提前向出租方提供商铺装修设计图、效果图等文件，经出租方审核同意后方可进行施工。在租赁物主体结构无任何破坏的前提下承租方进行隔断或墙体拆除，费用由承租方自理，并在合同终止前恢复原状。如承租方私自对租赁物隔断或者墙体拆除的，出租方有权责令承租方整改或将其恢复原状，所涉及的相关费用由承租方承担。因装修改变的设施，在租赁期满后由承租方原貌恢复，未恢复到位的，出租方有权没收其履约保证金并追究相关责任。

4、承租方在承租期间，需爱护并合理使用租赁物及其附属设施。如因承租方使用不当或其他人为原因造成损坏的，承租方需立即修复并承担相关费用。若无法修复则需照价赔偿由此给出租房造成的损失。

5、竞租人如需要指导办理报名的， (略) 联系。

八、咨询电话

上犹 (略) ：* 罗先生

(略) ： * 林女士

九、网站公告

http://**（江西省公共 (略) ）

上犹 (略)

(略) (略) 上犹县分中心 (略)

2024年7月18日