忻城县人民法院关于忻春商贸城A区125铺变卖的公告

广西壮 (略) 忻 (略)

变卖公告

本院定于2024年11月24日起（延时的除外） (略) (略) 忻 (略) (略) （http://**，户名：忻 (略) ）对被执行人杨强所有的位于忻城县城 (略) 忻春商 (略) 12 (略) 络公开为期60天的变卖。现公告如下：

（一）房屋情况

1.拍卖标的：忻 (略) 忻春商 (略) 125铺

2.房屋所有权人：杨强

3.共有情况：单独所有

4.房屋坐落：忻 (略) 忻春商 (略) 125铺

5.房屋所有权证号：忻房权证忻字第#号

6.登记时间：2016年1月22日

7.房屋性质：商品房

8.规划用途：商业用房

9.权利其他状况：总层数12层，层次1层，建筑面积399.23㎡，套内建筑面积370.29㎡，共有分摊面积28.94㎡。

10.租赁情况：有

现状/详情：忻城县城 (略) 忻春商 (略) 125铺现为忻城 (略) 一楼。该铺目前未清空， (略) 域基础设施较齐全，配套完善。

特别提醒：

1.广西壮 (略) 忻 (略) 已依法查封忻城县城 (略) 忻春商 (略) 125铺。该房屋已办理抵押登记，抵押权人：忻城县农村信用合作联社。

2.如案件有新的进展，在公告期间可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前再仔细阅读本公告；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的 (略) 置等），本院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

3.执行案号及执行依据的法律文书：（2024）桂1321执219号；（2023）桂1321民初1376号民事判决书。

二、执行案号及执行依据的法律文书：

（2024）桂1321执219号；（2023）桂1321民初1376号民事判决书

三、财产评估报告或定价依据：通过双方当事人议价的方 (略) 置参考价，议价结果为#元。

四、通知当事人情况：

申请执行人：已通知；被执行人：已通知。

五、已知优先购买权人情况：无人主张。

六、竞价时间、变卖价、保证金、增价幅度：

变卖竞价时间：2024年11月24日起，变卖期为60天。

变卖价：#元；变卖预缴款：#元；增价幅度：#元。

七、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款( (略) 在线报名并交纳)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需 (略) 账户（ (略) 账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书，请至少在变买开始前一个 (略) 办理委托手续）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

九、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

十一、变卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，变 (略) 络竞价结束后七 (略) 指定账户(户名：忻 (略) 案件执行款专户 ，开户银行：中国农业银行忻城县支行营业室，子账户账号：#0069)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、竞买人违约责任：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十三、【风险提醒】：

1、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

2、标的物 (略) 置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的， (略) 向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正 (略) 申请报销被执行人应当承担的税费， (略) (略) 将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。没有规定或者规定不明的，由买受人承担。涉及的税种、税费及是否能办理过户请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。尚欠物业费、水电费等费用由竞买 (略) 理。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3、标的物交付产生的费用（强制开锁、物品搬运、人工等）由买受人承担，如物品无人认领，买受人提供物品保管场地。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

4、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。 (略) 置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。

十四、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十五、拍卖品展示时间与方式：自公告之日起至开拍 (略) 向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务。看样请提前预约， (略) 具体安排看样时间（法定节假日除外）。

十六、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

忻 (略)

二〇二四年十一月八日

法院监督电话：0772-#

联系地址：广西壮 (略) 忻城县城关镇 (略)