广州市天河区车陂街车陂第十三股份合作经济社车陂十三社东湖工业区宿舍楼出租

(略) 农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞1776号

(略) (略) 车陂街车陂第十三股份合作经济社的委托，定于2024-12-18 10: (略) (略) 农村集体资产交易 (略) (略) 车陂街车陂第十三股份合作经济社的车陂十三社东 (略) 宿舍楼出租项目（项目编号：车陂经济联社交﹝2024﹞0210号）进行公开竞投,本 (略) 上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1.竞投人成立时间必须有十年以上（含十年，即2014年12月05日前注册的法人单位）且经营范围含物业管理及场地租赁。

2.竞投人必须正在经营建筑面积达到5000平方米以上（含5000平方米）的物业且经营时间已经达到五年以上（含五年，即2019年12月05日前经营至今）。

3.竞投人须在2019年度至2023年度每年的纳税金额达到人民币#元以上（含#元）。。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址： (略) (略) (略) 东 (略) 内

（三）资产面积：1459.67平方米（建筑面积）

（四）资产用途：商业、办公、住宿

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：#元/月

2、竞投自然递增报价：500元/月

3、每次最高加价金额：3000元/月

4、租金递增方式：租金、综合管理费递增从第37个月开始, 每36个月在上期缴纳租金、综合管理费的基础上递增5%。

5、交易竞投保证金为￥#元（大写：###万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证 (略) 上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为15年，即从 2025-01-01至2039-12-31止（以实际交付时间为准）；

免租期为无。

（三）其他需要约定的事项:

1.租赁建筑物使用至今已陈旧，出租方要求承租方出资对租赁建筑物整体进行提升改造作为租赁条件。承租方必须在租赁合同签订后30日内向出租方提供租赁建筑物整体提升改造方案及预算投入方案，且保证实际投入不得低于人民币#元。整体提升改造方案及预算投入方案须经出租方审核并按出租方审核意见及要求执行。若承租方实际投入低于人民币#元或承租方未按出租方认可的方案执行，属根本违约，出租方有权解除租赁合同，收回租赁建筑物并没收合同履约保证金，出租方不作任何补偿，因此所引起的一切经济与法律责任由承租方自行承担。

2.该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不 (略) 理，双方可协商解除合同，互不追究责任。

3.本项目租赁面积为1459.67平方米。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该租赁面积的确认。承租方不得以租赁面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿。

4.租赁期间，出租方不保证所提供的用水用电设施能满足承租方需要，如需增容的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。承租方须按供电供水部门规定的价格缴纳水电费，每月的水 (略) 车 (略) 与承租方进行结算、收取（以上费用含税费）。

5.出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中物业租金为租赁金额的65%，综合管理费为租赁金额的35%），所有 (略) 车 (略) 收取并开具发票（以上费用含税费）。

6.在租赁合同期内，承租方不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为承租方违约，出租方无条件终止合同。

7.在合同期内，在承租方生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等执法部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关执 (略) 理，相关损失由承租方自行承担。

8.竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全 (略) 理。

9. 合同履约保证金为首年租赁金额的30%（以成交价为准），其中交易保证金#元(大写:###万元整)将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还须向出租方交纳首月租赁金额（以成交价为准），竞得人需缴足上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全 (略) 理。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-12-05至2024-12-16

（二）报名时间：竞投人可于2024-12-06至2024-12-1 (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三） (略) 注册的竞投人， (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-12-18 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于3000元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前 (略) 农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1.竞投人须提供成立时间有十年以上（含十年）加盖公章的营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）。

2.竞投人须提供经营范围含物业管理及场地租赁等相关证明资料复印件（需加盖竞投人公章）。

3.竞投人提供正在经营建筑面积达到5000平方米以上（含5000平方米）的物业且经营时间已经达到五年以上（含五年）的《租赁合同》等相关证明资料复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

4.竞投人提供2019年度至2023年度每年的纳税金额达到人民币#元以上（含#元）完税证明资料复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。竞 (略) (略) 农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出 (略) 展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) (略) 车陂街车陂第十三股份合作经济社

项目业主单位地址： (略) 车陂北正大街24号

联 系 人：黎铭彬

联 系 电 话：020-#

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) (略) 农村集体资产交易中心

交易服务机构地址： (略) 政务服务中心6楼（ (略) (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-#

(略) (略) 农村集体资产交易中心

2024年12月05日