上海市静安区国有土地使用权协议出让公示-静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

静 (略) 区C *** 单元4-3b地块

东至 (略) 、南至高荣新村,西至鑫康苑, (略)

二级

1. ***

2.5

普通商品房

普通商品房：70年

1、公共服务设施： 控制性详细规 (略) 区福利设施；地块内静安梦之缘旅馆优先改造为养老设施（养老床位数24）。

2、考虑到风貌保护及沿街建筑景观界面的要求，结合建筑方案，规划4-3b地 (略) (略) 分不退让地块线。

3、地下空间规划条件以后续审定方案为准。

4、绿地面积不低于1756㎡，集中绿地不低于10%。

5、绿色建筑标准：绿色建筑二星级及以上标准建设。

6、住宅套数下限以审定方案为准。

7、功能业态：该地块可设置少量商业，主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态，具体以审定方案为准。若配套商业，须由受让人统一招商运营，在出让年限内整体持有、产权不得分割。

8、地块内肌理保护范围占比不小于 *** %，肌理保护范围的用地面积不少于5332平方米，其具体边界和占地规模以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。在肌理保护范围内，确因历史风貌保护需要，建筑间距、退界、面宽、密度等无法达到本市规定的，可以在建设工程设计方案阶段，在满足安全的前提下，经历史风貌区和优秀历史建筑保护专家委员会论证后，确定具体规划指标。地块内历史建筑面积不少于7440平方米，保留历史建筑、一般历史建筑结合实施方案进行细化甄别，相关控制引导要求可参考《上海市静安区115街坊历史风貌价值评估研究》评估成果，具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。以上保留建筑的建筑面积计容。

9、地块中新建的公共建筑和住宅建筑均须安排30%以上的屋顶面积用于光伏建设。

10、地块内商品住房用地的中小套型比例仅 (略) 分的80%。

11、配建保障性住房要求：（1）配建不低于住宅建筑总面积的5%（成套）。配建的保障性住房100%全装修，用作公共租赁住房，无偿移交给区公共租赁住房运营机构。（2）车位配建：按照机动车位1:0.4，非机动车位1:1.2，产权无偿移交给区公共租赁住房运营机构。

12、全装修住宅面积占新建商品房住宅面积（三层及以下的低层住宅除外）比例100%（包含保障性住房等）。住宅项目征收城市基础设施配套费。

13、根据本区2022年度商品住房配建保障性租赁住房统筹方案， (略) 门同意，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

14、根据《上海市住宅物业管理规定》配置物业服务企业、业主委员会用房。物业用房、业委会用房 (略) 有，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记。

15、受让人需落实10KV (略) 址用地/空间至少104平方米，具体实际面积 (略) 意见为准。需在此地块内先行 (略) 架空线入地临时措施。

16、民防要求：（1）该地块应按地上总建筑面积10%配建民防工程，民防工程为 *** 类，核武器抗力级别6级，常规武器抗力级别6级，战时用途为二 (略) 。

（2）该 (略) 民防工程拆除，拆除建筑面积112平方米（地下），由该地块受让人报区民防办审批，该民防工程产权不属于民防办，由受让人 (略) 有权人协商补偿事宜，受让人应在民防工程拆除和新项目报批前完成拆除手续办理。拆除工作和费用由受让人自行安排。

（3）地块在建筑物顶层配套建设一间建筑面积不少于10平方米的防空警报设施专用房，并按照本市人民防空警报设施相关规范标准，与主体建筑同步设计、同步建设。由受让人出资建设，产权属受让人。建成后由民防办负责管理。

（4） (略) 区 (略) 一处，建筑面积不低于1000平方米，由受让人出资建设并管理，产权归属受让人。

17、地 (略) 1299弄为公共通道，地块出让后须保持该公共通道24小时畅通（包括施工期间），公共通道权 (略) 有并负责管理维护。地 (略) 道路退界， (略) 分建设 (略) 门确定。