五华区昆明高新区海源北路与科新路交叉口海源高新天地商业广场共计509套不动产变卖

(略) (略) (略) 关于

(略) (略) 昆 (略) (略) (略) 交叉口海源高新天地商业广场共计509套不动产的变卖拍卖公告

案号：(2024) 云0114执恢512号

(略) (略) (略) 将于2025年1月22日10时至2025年3月23日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) 昆 (略) (略) (略) 交叉口海源高新天地商业广场共计509套不动产；建筑总面积：(略).10平方米；建筑结构：钢筋混凝土结构；

详细信息请看标的物情况调查表及评估报告

瑕疵说明：

1、拍卖标的物除1层1001号房外，各 (略) 经过改造重新分隔， (略) 与办理产权证登记的房产分户图不一致。

2、部分不动产存在租赁关系，目前暂由案外人（承租人）占有使用。第1层分隔为8个大间，其中两间空置，其余六间分别出租给一心便利店、招商银行、星巴克、麦当劳、屈臣氏、特步；第2层现分隔为8个大间，其中两间空置，其余三间出租给招商银行、万达宝贝王、婴格母婴体验中心；第三层原为健身馆，现空置中；第四层出租个乐巢ktv,目前KTV已不再经营；（租赁具体情况以拍卖标的物目前实际为准）

3、本案标的物系设立了抵押权的不动产，在该不动产设立抵押权后产生或设立的占有、使用、租赁、转让等关系均无法排除本案的强制执行。

(注：1、房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

2、标的物以实物现状为准，本院及拍卖方不承担本标的瑕疵担保责任。3、过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，交易双方依照法律，行政法规规定各自缴纳相应的税费，原权利人应负担的部分由买受人先行垫付，买受 (略) 出具的过户材料之日起十五个工作日内，持有效支 (略) 申请原权利人应负担部分税费的退款，逾期视为买受人自愿负担；退费范围只限税费方面，维修基金等不在此范围。4、涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及欠费，全部由买受人自行承担。）

变卖价格：(略).00元；变卖预缴款：(略).00元；增价幅度 ：(略).00元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 负责标的的咨询及组织看样等工作。意向竞买人可拨打(略)（ (略) (略) 马老师，微信同号）进行咨询或预约看样（周末节假日休息）。统一安排看样时间： 2024年1月15日下午14：00-15：00，看样应至少提前两天预约，其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物一切已知和未知的瑕疵，竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知，对自己的行为负责，后果自担。

七、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，交易双方依照法律，行政法规规定各自缴纳相应的税费，原权利人应负担的部分由买受人先行垫付，买受 (略) 出具的过户材料之日起十五个工作日内，持有效支 (略) 申请原权利人应负担部分税费的退款，逾期视为买受人自愿负担。涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的水费、电费、气费、物业管理费等欠费，全部由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

九、对上述标的权属有异议者自本公告发布之日起 (略) 联系；优先购买权人参加竞买的，应于自本公告发布之日起 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在2025年3月30日17时前（节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) 案款，开户银行：中国 (略) 呈贡支行，账号：(略)7099），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。填写交款单时请注明本案案号：(2024) 云0114执恢512号。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、 (略) (略) 对 (略) 络司 (略) (略) ，不收取拍卖佣金费用。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）。

咨询电话：(略)（ (略) (略) 马老师）

举报监督电话：0871－(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 998 (略) (略) (略) 。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

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2025年1月6日