上海金融法院关于江苏省扬州市邗江区扬子江北路以西、宝能路以南、甘泉大道以北A地块、B地块、C地块、D地块商服用地第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) 将于2024年12月23日10时起至2024年12月26日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 以西、 (略) 以南、甘泉大道以北A地块、B地块、C地块、D地块商服用地；宗地总面积：(略)平方米；土地用途：商务金融用地；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权类型：出让；终止日期：2054年4月28日。

特别提醒1：①根据《国有建设用地使用权出让合同》（详见附件），受让人造成土地闲置，闲置满1年不满2年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满2年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。估价对象存在未按约定、规定的日期动工开发的情形，提示报告使用者注意。②本次估价对象地块中，存在“ (略) 域被上海至南京至合 (略) 新建项目穿越占用（施工中）”的情况，因不动产权利人、地块占用单位与原土地出让管理等相关部门协商补偿事宜具有一定的不确定性。本次估价在原规划利用条件下土地价值的基础上，考虑该不确定因素后确定最终评估价值。③根据《国有建设用地使用权出让合同》记载，受让人对整幅地块（(略)平方米）的开发中，须自持50%物业，自持部分不得擅自买卖及转让；但未明确A、B、C、D各地块各自自持的比例。本次估价设定A、B、C、D各地块开发适用此条款。④基础设施条件：拍卖标的实际土地开发程度为宗地红线外“六通”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯、通气）、红线内场地平整。所在宗地开发程度设定为“六通一平”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯、通气）、红线内场地平整。

*拍卖标的信息及特别提醒1的相关内容摘自上海信 (略) 出具的（沪）信衡（2024）（估）字第T(略)号、T(略)号、T(略)号、T(略)号评估报告。

特别提醒2：以下内 (略) 自然资 (略) (略) 向 (略) 出具的回函（详见附件）：位于 (略) 以西、 (略) 以南、甘泉大道以北， (略) 宝能科技产 (略) 名下的A、B、C、D地块，因实施“上海至南京至合 (略) 新建项目”，A、B、C、D地块均不能完全按原出让合同的规划条件进行开发建设。A地块剩余土地的红线范围、规划条件和B、C、D地块规划条件，尚需待维扬经 (略) 管理委员 (略) 实施情况对地块 (略) N11-2单元控制性详细规划进行修编，并按程序对规划成果进行审查认定后，方能重新确定。

评估总价：(略).(略)元（其中：A地块评估价9929.(略)元、B地块评估价(略).(略)元、C地块评估价5413.(略)元、D地块评估价1940.(略)元）。

起拍价：(略)万元；保证金：(略)元；增价幅度：(略)元及其倍数。

二、拍卖时间：2024年12月23日10时起至2024年12月26日10时止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、网络司 (略) (略) 置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前。有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

五、特别提醒：拍卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年12月16日16时前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2025年1月10日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（户名： (略) ；账号：(略)0961；开户行：农业银行 (略) 支行）， (略) 递交缴款凭证。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，在办理标的物装让登记过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知各方当事人及相关利害关系人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人及相关利害关系人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

十三、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托“ (略) ”为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“ (略) ” (略) 是申请执行人对本拍卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2024年12月16日16时前；联合竞买人应于2024年12月16日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略) 。

咨询电话：(略)、021-(略)杨小姐（ (略) ）。

联系地址： (略) (略) (略) 10号1号楼304室。

举报监督电话：021-(略)*(略)。

(略)

2024年12月6日