靖江市华冠电子有限公司位于靖江市汪兴路9号的房屋、附属设施及土地使用权

特别申明：本次 (略) (略) 管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

(略) (略) 管理人将于2024年12月22日10时至2024年12月23日10时（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

重要提示：

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

一、拍卖标的

靖江市华冠电子有限公司位于靖江市汪兴路9号的房屋、附属设施及土地使用权。

起拍价：17,878,400元，保证金：1,780,000，增价幅度：100,000元。

概况：

(略) (略) 破产清算涉及的房屋、附属设施及土地使用权。详见中证房地产 (略) 中证（靖江鉴）估字（2024）第0002号房地产估价报告。具体如下：

（一） 房屋、土地：有证房屋4项、建筑面积(略).44平方米；无证房屋2项、建筑面积792.38平方米；土地使用权1宗、土地面积8975平方米，建筑物状况及装修状况具体如下：

（二） 附属设施 ：11项，主要为厢式电、货梯、雨棚、水泥地、门垛、电动伸缩门、大象雕塑、绿化、变压器等具体如下：

[快速变现状态下有证房屋清算价值评估值为17，398，300元，土地使用权清算价值评估值为3，748，000元，无证房屋清算价值评估值为287，700元，附属设施清算价值评估值为914，000元，详见中证房地产 (略) 中证（靖江鉴）估字（2024）第0002号房地产估价报告。]

对上述标的权属有异议者，请于开拍3日前与管理人联系（联系人：黄律师；联系方式：(略)）。

特殊事项说明：

1、拍卖标的所涉部分房地产、设施设 (略) 于对外租赁状态，管 (略) (略) 《财产管理方案》通过后，与部分承租人签订了不定期租赁合同，明确了各方的权利义务及拍卖成交后 (略) 理。在拍卖成交后买受人可自行与承租人协商租赁事宜，如协商不成，承租人同意在拍卖成交后30日内腾空并迁出房屋。对未与管理人签订不定期租赁合同的承租人，管理人已经发送腾空迁出通知，如在拍卖成交后仍不迁出，且未与买受人谈妥租赁事宜，管理人将协助买受 (略) 理，买受人对此现状已经充分知晓。

2、拍卖标的所涉紧邻办公楼的无证钢结构板房由侯*军占用，在拍卖成交后买受人可自行与侯*军协商占用事宜，如协商不成，侯*军承诺在拍卖成交后30日内自行腾空并迁出房屋。

3、拍卖标的房屋 (略) ** (略) 投资的光伏发电板， (略) 所有。该光伏发电 (略) (略) (略) ** (略) 合作的项目，已 (略) ， (略) (略) 根据实际用电量支付 (略) ** (略) ， (略) (略) ** (略) 所有。管理人已经发解除通知， (略) ** (略) 拟拆除光伏电板，但至今未能拆除。 (略) ** (略) 承诺在拍卖成交后与买受人重新商谈光伏项目合作事宜，如双方协商不成，管理人将协助买受 (略) 理。

4、各承租人、占用人不享有优先购买权，请竞买人与管理人联系查阅具体租赁情况（含各承租人的位置、年租金标准、租金收取情况等）、占用情况（含占用位置、面积等）。无论竞买人是否实际查阅，拍卖成交视为已查阅。

5、拍卖成交后，买受人在与管理人办理书面交接后，即视为交付完毕，买受人享有拍卖标的的所有权，买受人应自行与各承租人、占用人对接，管理人给予必要的协助。

6、拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

7、拍卖标的所在 (略) (略) ，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

8、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准。管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物按现 (略) 置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

9、如拍卖成交后，如标的发现涉及土壤检测、修复等事宜及费用的，由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与联系方式

公告期间(周一至周五上午8时30分-11时30分、下午2时-5时)接受咨询，有意者请与管理人（黄律师，联系电话：(略)）联系具体事宜。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等）的竞买人，必须不迟于标的开拍前三个工作日将委托手续交至管理人，并由管理人在开拍前一个工作 (略) 备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人。因系统限制暂时不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

四、标的已知优先购买权人

如有竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

五、竞价方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金和余款支付

1、拍卖竞价 (略) 系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后十五日内向管理人账户支付。

户名： (略) (略) 管理人

开户行：中国邮政 (略) (略) (略) 支行

账号：(略)549

汇款时备注“拍卖尾款”。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、税费及其他费用承担

标的物转让等相关手续由买受人自行办理。本次拍卖所涉及的买卖双方所需缴纳的一切税、费（包括但不限于应由卖方承担的消费税、增值税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费及相关部门规定缴纳的各种费用，买受人须自行查证）均按国家法律、法规由出卖人、买受人各自承担，未明确规定负担方的均由买受人承担。

拍卖成交后，管理人将根据拍卖结果向税务部门进行纳税申报，依照相关规定应由买受人自行承担的税费，管理人将通知买受人支付，买受人应当在接到管理人通知后三日内支付，买受人未按管理人通知要求支付相应税费的，管理人有权拒绝交付拍卖标的，经二次催告仍不支付的，视为悔拍。

因拍卖金额较大，税费金额较高，请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。其可能存在未缴纳的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

水、电、煤气、宽带、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

如因客观情况买受人垫付了应由出卖人支付的税费，买受人应当在垫付后二个月内向管理人申报共益债务，未申报的，由买受人自行承担。 (略) (略) 破产分配后，买受人代出卖人支付税费等相关费用的，由买受人自行承担。

八、软件服务费

特别提示：本标的物存在0.5% (略) 的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

收费说明： (略) 向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

收费条件：以系统成交为准，即只要标的 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（ (略) 原因导致的除外）。

不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为(略)（人民币：(略)(略)万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货 (略) 置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

九、重要提示

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认（含租赁、占用现状），责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞拍须知》等，须知已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、拍卖依据

（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

（二）债权人会议表决通 (略) 裁定认可的《财产变价方案》。

十一、标的物交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至 (略) （地址： (略) (略) 德禧隆商业街1号楼3楼，联系人：黄律师，电话：(略)）签署拍卖成交确认文件，办理交付手续。

交付手续办理完毕后，买受人作为物权所有人应自行与原承租人（或占用人）洽谈新的租赁合同或迁出事宜，如不能协商一致的，买受人应自行提起诉讼，管理人给予必要协助。

自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。标的物交付手续之日后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人逾期办理交付手续的，在拍卖余款支付完毕后，管理人视为已经交付，后续权利义务同上。

十二、其他

1.标的物以实物现状为准，估价报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

2.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

4.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：(略)（黄律师）

京东项目联系人: (略)（汤先生）

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) (略) 管理人

二〇二四年十二月六日