贞丰县人民法院关于贵州省兴义市桔山新区金水路商住楼A幢11房屋一栋第一次拍卖的公告

贞 (略)

司法网络拍卖公告

(略) 贞 (略) 将于2024年1月15日10时至2024年1月16日10时止（延时的除外） (略) 贞 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**）,户名： (略) 贞 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 黔西南布依族苗族 (略) 桔山新区金水路商住楼A幢11房屋一栋。

评估价：经评估公司评估，评估价为218.66万元，一拍起拍价：175万元，保证金：10万元，增价幅度：5000元。

房屋建筑物基本状况

房屋 (略) 黔西南布依族苗族 (略) 桔山新区金水路商住楼A幢11；权利人为谢奉珍、郭泽浩；共有情况为按份共有；权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质为出让/市场化商品房；用途为商服用地/住宅；房屋结构为混合结构；房屋总层数为4层；共有宗地面积为3565.19㎡，房屋建筑面积为461.88㎡；使用期限为2004年4月22日起2054年4月1日止。

房屋周边绿化一般、密度一般，停车便利度一般、附属设施一般。

房屋为混合结构的步梯房，共5层，楼栋外墙刷涂料，楼梯间地面铺地砖，墙面、顶面刷乳胶漆，水、电独立，光纤入户，层高约3米。房屋1层入户门为玻璃门、防盗门，铝合金窗，现作为商铺租赁给第三方经营，装修情况：地面铺地砖，墙面、顶面刷乳胶漆。房屋2~3层入户门为实木门，铝合金窗，现租赁给第三方使用。装修情况：2、3楼房间地面铺木地板和地砖，墙面刷乳胶漆，造型吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，造型吊顶；2楼超建一间棚房作为厨房使用。拍卖对象4层入户门为拉闸门、其余门为实木门，铝合金窗。装修情况：房间地面铺地砖，部分墙面装塑料装饰板、其余墙面贴墙纸；顶面安装石膏顶角线，刷乳胶漆；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，铝扣板吊顶。拍卖对象5楼为超建拍卖对象和凉亭，入户门为实木门，铝合金窗。装修情况：地面铺地砖，墙面贴墙砖，造型吊顶；厨房地面铺地砖，墙面贴墙砖，铝扣板吊顶，组合橱柜，石材镶面灶台；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，铝扣板吊顶，凉亭地面铺地砖。至估价时点，房屋为正常使用状态，维护保养状况较好，采光通风较好。房屋所占用宗地南面临住宅楼，北面临住宅楼，西面临金水北路，东面临山体，开发程度为“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、），地势较平坦，形状较规则，无不良地质现象，地基承载力良好，红线内已修建建筑物，地面道路硬化。

瑕疵说明：该房屋为商品房，房屋情况及配套设施请以实际为准，房屋物业费、水电费等费用，具体情况 (略) 及相关部门。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户）进行，但须在2024年1月8日前向贞 (略) 执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贞 (略) 执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的物自2023年12月16日10:00起至2024年1月8日17:20（节假日、双休日除外）于办公时间接受电话咨询、看样，预约看样的有意竞买者请至少于开拍前五个 (略) 预约，便于统一安排看样。如无人预约，则取消本次统一看样。

联系人：陈法官，咨询、预约看样电话：*。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动计价货币为人民币。

五、拍卖保证金：拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（即保证金*元以上）支付拍卖保证金（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

六、尾款缴纳：拍卖成交后，买受人应在202年1月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。并在2024年2月6日前（遇双休日、节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖成交有关法律文书。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：贞 (略) ，开户银行：交 (略) 分行营业部，银行行号：*，开户地址： (略) 观山湖区金融城东三塔，账号：*4603)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

七、标的物交付： (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），按主管部门规定承担税费（应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付， (略) 送达拍卖成交裁定10日内完成产权变更登记手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除，如逾期需由买受人向出卖人另行主张）；有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、其他应知事项：

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不作任何产权转移、过户及二次过户的承诺。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜， (略) 咨询或办理。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

咨询电话： *（陈法官）

监督电话：0859-*

淘宝网客服热线：0571－*

联系地址： (略) 贞丰县金丰大道。

(略) 贞 (略)

二〇二三年十二月十五日