渝北区五红路199号24-1、24-2号房屋第一次拍卖

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年11月29日10时至2024年11月30日10时止（即24小时，延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 199号24-1、24-2号房屋；

标的物土地权证号为：渝(2021) (略) 不动产权第#号、渝(2021) (略) 不动产权第#号。用途为其他商服用地/办公。土地使用权类型为出让，房屋结构为钢筋混凝土结构。目前现状：此房屋存在租赁，租赁期限自2021年1月1日起至2030年12月31日止，起始租金50元/月/㎡，每三年递增8%。标的物建筑面积为31.62㎡、31.9㎡，套内建筑面积为19.85㎡、20.03㎡。标的物24-1、24-2现打通联合使用，室内地面为地砖，内墙面为涂料，通风、采光条件较好，现出租给PENTA宾馆，作为宾馆820号客房使用。

本次拍卖包含标的物室内固定装饰装修，不包含室内可移动家具及家电。

评估总价：69.#元，起拍价（保留价）：48.#元，保证金：#元，加价幅度：0.#元(以及其整倍数)。

注：1、标的物有查封、抵押，有租赁。租赁详见评估报告第5页。

2、标 (略) 名为“长都商务大厦”，物管公司为龙湖物业（023-#）。据物业工作人员查询并口述：标的物截止2024年8月无物业欠费。

提示:水、电欠费无法查询。竞买人（买受人）在竞买前自行向相关职能部门及物业了解并核实，如需费用由买受人承担。

3、拍卖标的物过户涉及的税费由买卖双方各自承担，若有其它欠费由买受人承担。

4、如欲实现多人联合竞买，需在开拍前7日向辅助拍卖机构咨询相关办理事宜；

5、本次拍卖标的物不向买受人收取任何佣金及服务费。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担可能的风险。拍卖成交后， (略) 按实际现状进行标的物交付，买 (略) (略) 联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作， (略) 联系电话：400-1177-580，辅拍公司经办人:潘老师联系电话#。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、本次拍卖标的物有查封、抵押。拍卖成交后， (略) 按实际现状进行标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状（包含建筑用电用水情况）和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门确认为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务等职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

5、若有其它欠费由买受人承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7 (略) (略) (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

10、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

11、竞买人应于拍卖会 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户行：重庆农商行合川支行，账号：##)，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

13、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

(略) ：400-1177-580

(略) (略) (略) 咨询电话：023-#

(略) (略) (略) 监督电话：023-#

(略) (略) (略) 联系地址： (略) (略) 南津街街 (略) (略) 88号

(略) (略) (略) 监督电话：023-#

(略) (略) 督查室监督电话：023-#

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十八日