二环路法院东侧往北500米路西夏邑县曙光制衣厂房产及土地使用权

特别提醒：①以上面积仅供参考，具体以当地行政管理部门实际测量为准，并以展示现状进行拍卖，拍卖后不再因面积误差进行多退少补；

②受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍本次拍卖标的物；

③交纳保证金的汇款人、成交后交纳尾款的汇款人和竞买人必须是同一人；

④竞买人须于拍卖日前打印并签署《竞买须知》， (略) ；

两种方式可查看《竞买须知》：1、 (略) 在中拍平台发布的拍卖公告→当页面在《所含拍卖会》时点右下角《标的目录》→点左下角《标的列表》→点《竞买须知》;2、 (略) 在中拍平台发布的拍卖公告→竞买人可点开左下角的《所含标的》→点图标→点《竞买须知》。

⑤部分标的物需要进行两次过户，第一次过户费用由委托人承担。按照法律规定，第二次过户费用由委托人和买受人分别承担各自的税费，但是如果过户时产生了委托人实收房款相对应税收以外的税费，其由买受人承担。第二次过户时间需等第一次所办房权证日期一年后方能进行。自证据开具之日起三个月内到有关部门办理产权变更、登记等手续。标的物以往所欠水电费、物业费、取暖费、其他费用、委托人或者原房主应缴纳的费用等由买受人负担。由于买受人原因逾期未能办理，造成的一切后果及损失由买受人承担。

⑥本次拍卖部分房产有优先购买权人，拍卖标的存在优先购买权人的，竞买人以及优先购买权人应遵守《竞买须知》以及现行有效的法律规定。优先权人参与竞买的，可以与其他竞买人（普通竞买人）以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先权人竞得。如果优先权人不于交纳竞买保证金截止之日前报名，则视为放弃其优先权！

⑦在标的展示期内，竞买人可自行对拟竞买标的进行了解，我公司对拍卖标的的数量与质量、网络平台上发布的图片等方面进行的表述，仅供竞买人参考。拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

⑧请各位竞买人仔细阅读《竞买须知》，详细了解，一经应价，即视为同意执行《竞买须知》中的所有条款,请竞买人谨慎参拍！

受委托，我公司定于2023年6月26日9时-11时（延时除外），在中拍平台（网址：http://**）公开拍卖：

特别提醒：①以上面积仅供参考，具体以当地行政管理部门实际测量为准，并以展示现状进行拍卖，拍卖后不再因面积误差进行多退少补；

②受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍本次拍卖标的物；

③交纳保证金的汇款人、成交后交纳尾款的汇款人和竞买人必须是同一人；

④竞买人须于拍卖日前打印并签署《竞买须知》， (略) ；

两种方式可查看《竞买须知》：1、 (略) 在中拍平台发布的拍卖公告→当页面在《所含拍卖会》时点右下角《标的目录》→点左下角《标的列表》→点《竞买须知》;2、 (略) 在中拍平台发布的拍卖公告→竞买人可点开左下角的《所含标的》→点图标→点《竞买须知》。

⑤部分标的物需要进行两次过户，第一次过户费用由委托人承担。按照法律规定，第二次过户费用由委托人和买受人分别承担各自的税费，但是如果过户时产生了委托人实收房款相对应税收以外的税费，其由买受人承担。第二次过户时间需等第一次所办房权证日期一年后方能进行。自证据开具之日起三个月内到有关部门办理产权变更、登记等手续。标的物以往所欠水电费、物业费、取暖费、其他费用、委托人或者原房主应缴纳的费用等由买受人负担。由于买受人原因逾期未能办理，造成的一切后果及损失由买受人承担。

⑥本次拍卖部分房产有优先购买权人，拍卖标的存在优先购买权人的，竞买人以及优先购买权人应遵守《竞买须知》以及现行有效的法律规定。优先权人参与竞买的，可以与其他竞买人（普通竞买人）以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先权人竞得。如果优先权人不于交纳竞买保证金截止之日前报名，则视为放弃其优先权！

⑦在标的展示期内，竞买人可自行对拟竞买标的进行了解，我公司对拍卖标的的数量与质量、网络平台上发布的图片等方面进行的表述，仅供竞买人参考。拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

⑧请各位竞买人仔细阅读《竞买须知》，详细了解，一经应价，即视为同意执行《竞买须知》中的所有条款,请竞买人谨慎参拍！

有意者，请于2023年6月25日17点 (略) 账户（开户名： (略) (略) 账号：3425 03515 0000 0240 开户行：商丘农村 (略) 或者 (略) 农村信用社联合社），并在中拍平台上完成注册登记，需上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件；企业：营业执照、法人身份证照片，复印件加盖公章），参与网拍；不成交，保证金三日内全额无息退还。

展示时间、地点：即日起标的物所在地

电话：*

(略) (略)

2023年6月14日

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根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法规， (略) (略) （以下简称“我公司”）与竞买人、买受人在拍卖活动中的行为，本次拍卖会特制定如下规则：

一、我公司坚持公开拍卖、公平竞争、公正成交、诚实信用、价高者得的拍卖原则，并如实将了解到的标的瑕疵情况告知竞买人。竞买人参加网络拍卖以最高应价竞得标的的成为买受人。

二、凡具有法定资格的法人、其它经济组织和公民，均可参加竞买。受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍本次拍卖标的物。竞买前， (略) 指定账户交纳保证金。竞买人参加竞买，即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任。

三、在标的展示期内，竞买人可自行对拟竞买标的进行了解，我公司工作人员对拍卖标的的数量与质量等方面进行的表述，仅供竞买人参考（拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准， (略) 不承担任何瑕疵担保责任）。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

四、一份竞买保证金只能参与对应拍卖标的的竞价，并只能竞买成交对应拍卖标的。竞买人只对应一个竞买账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号、密码转让或出借予他人使用。在网络竞价过程中，以竞买人的账号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。拍卖成交后，买受人应于十日内签订《拍卖成交确认书》。

五、竞买人应谨慎竞拍，一经应价或加价即表示认可该拍品价值、瑕疵与现状，不得反悔。拍卖结束后，没有中拍的，我公司将在三日内全额无息退还竞买保证金。买受人中拍后又提出问题的，由该拍卖品的买受人自负责任，我公司不承担任何责任。特别声明：1、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。若竞价记录可以恢复的，重启拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作误差所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。

2、竞买人在中拍平台（http://**）上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯

第一阶段为自由竞价期，自由竞价期为120分钟，在此期间内，竞买人可以对拍卖标的自由报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。

第二阶段为限时竞价期，限时竞价期是在自由竞价产生最高有效报价的基础上进行的，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。

当限时竞价周期内有更高报价时，则进入新的限时竞价周期；直至在一个限时竞价周期未有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，则竞价结束。

网络拍卖开始后，竞买人通过网络系统报价，竞买人每次报价均具有法律效力，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖成交，拍卖标的由最高应价者（等于或高于保留价）竞得。竞买人不得以任何理由反悔，否则视为违约。

一旦竞买人网上报名成立并出价的，则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及竞买须知，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

六、因房产或者土地管理行政部门新旧测量方法不同，过户时登记的实际面积范围与评估报告（即原房屋所有权证、土地使用权证记载面积）有出入，不保证原房产证、原土地证记载面积与过户面积一致，以房产或者土地管理行政部门实际丈量的面积为准，委托人和拍卖人不承担因面积误差造成的任何损失，不再因面积误差进行多退少补，并不负责赔偿任何费用，请竞买人在展示期间仔细考察、慎重衡量。

七、成交后委托人和拍卖人仅能提供相关竞买证明和现有产权手续，委托人保证标的物权属无争议，但不保证能办理过户手续。本次拍卖标的物如果不能进行过户登记，委托人和拍卖人不承担任何责任。同时标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。

八、竞买成功后，标的物若能转移过户，按照法律规定，委托人和买受人分别承担各自的税费，但是如果过户时产生了委托人实收房款相对应税收以外的税费，其由买受人承担。本次拍卖部分标的物需要进行两次过户，第一次过户费用由委托人承担。按照法律规定，第二次过户费用由委托人和买受人分别承担各自的税费，但是如果过户时产生了委托人实收房款相对应税收以外的税费，其由买受人承担。第二次过户时间需等第一次所办房权证日期一年后方能进行。自证据开具之日起三个月内到有关部门办理产权变更、登记等手续。标的物以往所欠水电费、物业费、取暖费、其他费用、委托人或者原房主应缴纳的费用等由买受人负担。由于买受人原因逾期未能办理，造成的一切后果及损失由买受人承担。

九、竞买人在竞买时，应遵循《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规的规定。违反有关规定，您交纳的保证金不予返还。

十、竞买人（买受人）有下列行为之一的，我公司有权追究其违约责任，保证金（定金）不予退还。1、未按照约定支付佣金和成交价款的；2、以不了解标的物情况为由反悔的；3、未按约定受领拍卖标的的。

十一、拍卖的中止。发生下列情形之一，我公司可以中止拍卖：1、拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；2、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍卖活动难以进行的；3、委托方要求中止拍卖或撤回标的的。上述所列情况消除后，拍卖可以继续进行。中止拍卖的，全额无息退还竞买人交纳的保证金，我公司不承担任何责任。买受人不得提出任何赔偿(包括差旅费、住宿费、交通费、利息及其它损失等)。

十二、本次拍卖为有保留底价的增价拍卖。保留价由委托人设立。

十三、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起十日内付清成交价款和约定的拍卖佣金，同时还应向中拍平台支付软件使用费(费率以网上显示为准）。拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金在拍卖成交后自动转为成交价款。逾期未付款的，视为买受人放弃中拍权，买受人交纳的竞买保证金及已付款项作为违约金不予退还，且买受人还应承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定的违约责任。拍卖视为不成交，在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。

十四、关于租金租期情况详见委托方的说明，租期到期日前委托方已收租金不再退还买受人，买受人必须履行原租约。

十五、标的物基本情况：

1、 (略) 郑东新区地润路3号绿城百合公寓17号楼1层附08号（纯一层商铺）；不动产权证号为：郑房权证字第*号；房屋总层数：7层，所在楼层：第1层；建筑面积约140.15平方米。房屋租赁状况：在租；租期至2023年11月6日，租期到期日前委托人已收租金不再退还买受人，买受人必须履行原租约。

2、 (略) 郑东新区地润路3号绿城百合公寓17号楼1层附09号（纯一层商铺）；不动产权证号为：郑房权证字第*号；房屋总层数：7层，所在楼层：第1层；建筑面积约155.2平方米。

3、夏邑县二环路法院东侧往北500米路西夏邑县曙光制衣厂房产及土地使用权；房权证号分别为：夏邑县城关镇字第*号、夏邑县城关镇字第*号、夏邑县城关镇字第*号；房屋所有权人：夏邑县曙光制衣厂；建筑物面积约4186.16㎡；土地使用权证号：夏国用（2007）第14287号；地号：01-03；地类（用途）：工业；使用权类型：出让；中止日期：2057年02月02日；土地使用权面积约1550㎡。

4、夏邑县济阳镇新星南路东侧房屋及土地使用权；房权证号为：豫（2018）夏邑县不动产权第*号；权利人：夏邑县农村信用合作联社；用途：其他商服用地/商业服务；房屋建筑面积约466.3㎡；宗地面积约1150.8㎡；国有建设用地使用权：2015年02月03日起2055年02月03日止；房屋结构：混合结构；房屋总层数：2层；房屋竣工时间：1997年。院内房屋为个人所建，需买受人自行和承建人协商解决，其费用由买受人承担。

5、 (略) 惠济区迎宾路401号18号楼2单元1层4号、1层5号、2-4层6号（独栋别墅）；房权证号分别为：郑房权证字第*号、郑房权证字第*号、郑房权证字第*号；房屋建筑面积约619.01㎡；房屋使用权人： (略) ；规划用途：成套住宅；土地使用权取得方式：出让；土地使用权年限：2068年02月27日止。所欠物业费情况请竞买人到物业处查询。

6、 (略) 梁园区平原路西民主路南金运小区6号楼129铺-130铺；不动产权证号：豫（2017） (略) 不动产权第*号；房屋总层数：6层，所在楼层：第1层-第2层；建筑面积约392.08平方米。房屋租赁状况：在租。

7、 (略) 梁园区平原路西民主路南金运小区6号楼131铺；不动产权证号：豫（2017） (略) 不动产权第*号；房屋总层数：6层，所在楼层：第1层-第2层；建筑面积约196.04平方米。房屋租赁状况：在租。

8、 (略) 梁园区平原路西民主路南金运小区6号楼1-2层132铺；不动产权证号：豫（2017） (略) 不动产权第*号；房屋总层数：6层，所在楼层：第1层-第2层；建筑面积约252.60平方米。

9、 (略) 金水区丰产路87号附1号5号楼东5单元1层东户；房权证号为：*号；房屋总层数：7层；所在楼层：第1层。；建筑面积约120.82平方米。房屋租赁状况：在租；租期至2027年3月3日，租金已一次性付清，租期到期日前委托人已收租金不再退还买受人，买受人必须履行原租约。买受人需自行与租赁人协商接收房屋，委托人和拍卖人不负责交接。

10、 (略) 管城回族区未来路888号发展南郡小区地下二层车库车位67个：001号-067号，有证：*、*等；用途：车位；负2层；建筑面积合计约2479.67平方米。

特别提醒：本次拍卖部分房产有优先购买权人，拍卖标的存在优先购买权人的，竞买人以及优先购买权人应遵守《竞买须知》以及现行有效的法律规定。优先权人参与竞买的，可以与其他竞买人（普通竞买人）以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先权人竞得。如果优先权人不于交纳竞买保证金截止之日前报名，则视为放弃其优先权！

十六 、拍卖成交价款和佣金、软件使用费付清后，凭付款凭证签署《拍卖成交确认书》等成交手续，委托人依据买受人的《拍卖成交确认书》，由委托人负责交接。

十七、拍卖人只对收取的拍卖佣金开具发票，成交价款不包含买受人应承担的各种税费。

十八、我公司作为委托人和竞买人的代理人，对委托人、竞买人和买受人的任何违法行为均不承担责任。

十九、凡参加竞拍者，即表明全部了解本须知，履行本须知全部条款。承担本须知的相关义务。竞买人一经应价，即表示认可并自愿遵守本须知所提示内容，在法律允许的范围内，本须知解 (略) (略) 。

以上条款请竞买人仔细阅读，详细了解，一经应价，即视为同意执行。

(略) (略)

2023年6月14日

标的概况如下：

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【网络拍卖竞价结果】