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(略) 市区国有建设用地使用权挂牌出让须知
(略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块
根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府（委托 (略) 区人民政府）批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块的国有建设用地使用权。
* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) （ (略) 承办）， (略) 政审批与公共资源交 (略) （以下简称“中心”）共同组织实施。
* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
* 、出让地块的基本情况
（ * ）地块位置： (略) 区梧田街道大堡底村。
（ * ）地块范围：具体位置和 * 至范围见 (略) 出具的TG *** 号土地勘 (略) 示。
（ * ）土地面积：总用地面积 * 5. * ㎡（折合 * . * 亩）。
（ * ）土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。
（ * ）土地使用权出让年限：城镇住宅用地出让年限 * 年，零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地出让年限 * 年。
（ * ）土地开发程度：见现状。
各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的， (略) (略) 进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。
* 、地块的规划条件与具体利用要求等
（ * ）规划使用性质：（R2） * 类居住用地、（B * ）零售商业用地、（B * ）餐饮用地、（B * ）旅馆用地、（B2）商务用地、（B3）娱乐康体用地。
（ * ）规划容积率：1.5≤容积率≤3.3（且居住街坊住宅容积率≤3.1）。
（ * ）规划建筑密度：≤ * %（且居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤ * %）。
（ * ）绿地率：≥ * %（且居住街坊住宅用地绿地率≥ * %）。
（ * ）建筑高度:≤ * 米（住宅建筑高度≥ * 米且≤ * 米；标志性建筑高度≥ * 米）。
（ * ）建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤ *** .5㎡。其中：住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积≤ *** 平方米，零售商业、餐饮建筑面积≤ * 0平方米（ (略) 建筑面积≥ * 平方米），商务金融、娱乐建筑面积≤ * 2平方米且≥ * 0平方米（其中娱乐建筑面积≤ * 平方米），旅馆建筑面积≤ * 0平方米且≥ * 0平方米。地块内不小于 * 0平方米住宅建筑 (略) 、商务金融建筑面积需沿 (略) 大道布置。
（ * ）具体建设内容等土地利用要求
1.开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。
2.竞得人必须严格按照规划设计 (略) 开发建设，建筑面积计算按 (略) 省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB * /T *** ）的 (略) ，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办[ * ]4 (略) 。
（ * ）结建地下空间利用要求
1.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。
2.地下 * 层非兼容机动车位楼面地价按评估价的 * %确定，其 (略) 分为 * 元/平方米， (略) 分为 * 元/平方米（除回购商办对应地下空间外，其余商服附属地下空间不可分割销售、转让）；地下 * 层商业、办公、娱乐、仓储（不可分割销售、转让）楼面地价根据浙政发﹝ * ﹞6号文件规定，按所在地基准地价对应用途楼面地价的 * %确定为 * 元/平方米。地下 * 层楼面地价按地下 * 层的 * %执行，地下 * 层以下（含 * 层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。上述价款中不含市政基础设施配套费。
（ * ）动工及竣工时间：竞得人需在提供土地之日起 * 天内动工、提供土地之日起 * 天内竣工，不得分期建设。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
（十）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。
（十 * ）其他要求
1.本地块竞得人须在签订土地出让合同后十天内与 (略) 市瓯 (略) (略) 签订《地块开发监管协议书》，与 (略) (略) 有限公司《 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块项目回购安置房建设管理合同》； (略) (略) 签订《 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块开发服务、代建管理合同》，按照协议相关要求开展地块的开发建设和经营活动，并接 (略) 门的监督。
2.该地块不可分割销售（转让）的建筑面积包括：旅馆建筑面积（可作为 * 个整体单独办理不动产权证登记）； * (略) ； (略) 分外的剩余商务金融及娱乐建筑面积（可作为 * 个整体单独办理不动产权证登记）。 (略) 及不可分割销售（转让）的商务金融、娱乐建筑面积需集中布置，主体建筑高度不得小于 * 米。
3、建筑品质要求。
（1）建造模式：该地块住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文 (略) 。
（2）造价标准：该地块住宅 (略) 分采用石材或铝板，住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。住宅建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于 * 元/平方米；商业建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于 * 元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于 * 元/平方米；室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于 * 元/平方米。工 (略) 有关 (略) 计算， (略) 清单工程量 (略) 计算。
（3）设计要求：该地块项目设计方案须报 (略) 区政府审查同意。
4、地块内 (略) 、 (略) 区用房、 (略) 区文化活动室、 (略) 会公共停车泊位、 (略) 等（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给 (略) 区政府，具体移交管理工作根据 (略) (略) 《关于进 * 步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔 * 号）精神实施。地块内需 (略) * 处，地块开发时需为此预留建设空间和条件，具体建设规模及后续的使用和维养管理事宜由 (略) 自行协商约定。
5、代建要求。
F- * 地块内9班幼儿园，地块周边的霞 * 路、大堡底路，F- * 和F- * a地块绿化带、河岸驳坎及涉及地块内原水管、供水管迁移等由竞得人代建。
（1）代建幼儿园（F- * 地块）用地面积为 * 平方米，建筑面积不小于 * 平方米，土地划 (略) 。幼儿园建设费用按地上建筑面积 * 元/平方米包干［须按省 * 级幼儿园标准全装修交付（包括智能化布线和空调管线预埋），装修标准不低于 * 元/平方米］。
（2）代建霞 * 路、大堡底路及原水管、供水管迁移项目。建设费用以包干方式结算[以施工图工程预算（ * 定额）下浮 * %确定包干价]。包干内容为监理、工程建设，验收、测绘、财务费用以及政府规定的其他各项费用等 * 切成本和费用。原水管、 (略) ，地块受让人按 (略) 迁改，允许在参考方案 (略) 优化，优化后的方案需报 (略) 区政府同意。
（3）代建绿化带及河岸驳坎（F- * 、F- * a地块）按统 * 设计、统 * 建设的要求实施，绿化建安成本为 * 元/平方米（按用地面积计算），生态河岸驳坎建安成本为 * 元/米（按河岸长度计算）。
代建的绿化带、霞 * 路、大堡底路土 (略) (略) 。
6、地块内开敞式区间道路须具有市政道路功能，由地块受让人出资建设。道路须与地块同步设计、同步施工，并预留管线空间，建成后移交由给 (略) (略) 负责日常维护和管理。
7、地块建成并经验收合格后，商务金融用地地上 * 0平方米计容建筑面积（以竣工核实建筑面积并报区政府确认为准）以及相应 (略) 分由 (略) 区政府以委托代建的模式予以回购，专项用于 (略) 区范围内拆 (略) 置户的安置。具体由 (略) (略) 有限公司筹集资金向竞得人回购（若摘牌后，瓯 (略) (略) 作为委托代建回购主体单位的，应与竞得人协商，征得竞得人同意）。回购建（构）筑包含拆 (略) 置房中商务金融用房、设备用房、物业用房、架空层、对应地下室等及红线内道路、小区其他配套设施等。
地上计容建筑面积的建设费用以 * 元/平方米包干计算，再加上 * 元/平方米的楼面地价，总计以 * 元/平方米作为安置房代建回购价格，该价格包含土地费用（含出让金）、对应地下室造价、建安费、工程其他费用、财务费用、规费、管理费、不可预见费、税金、公建配套建设费等除物业维修金、房产契税外 * 切费用。地块出让成交后， (略) (略) 有限公司需尽快落实安置性房屋的筹集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让人。安置房的建设标准在建设管理合同中予以明确。
回购的代建安置房对应的地下非兼容机动车位地价为 * 元/平方米，地下非兼容车位面积根据《城市建 (略) （库）设置规则和配建标准》（DB * / *** ）及《 (略) 市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔 * 〕 * 号）文件要求在土地复 (略) 实测，由竞得人缴纳出让金后与 (略) (略) (略) 结算。地块内公配设施移交、 (略) (略) 。
* 、竞买资格及要求
（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，均可申请参加竞买，但法律法规对申请人另有限制的除外。
（ * ）申请人可以单独申请，也可以联合申请。若由两人以上联合参加竞买的，网上报名过程中，需提交联合竞买申请书，并委托其中 * 家（联合竞买发起人）进行报价，且应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和出资比例。
（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。
1、单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资 (略) 。
2、联合申请竞买的，新公司须按联合竞买协议约定的联合各方出资 (略) 。
出让人根据挂牌出让结果，直接 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。
* 、挂牌出让程序
（ * ）信息发布：出 (略) 。
（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。
（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。
（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。
（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。
* 、竞买申请和资格获取有关事项
（ * ）办理数字证书
本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ *** )申请报名、报价。
意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。
申请办 (略) 址：
京公网安备 11010802042560号