温州市海经区昆鹏街道雁鸿路33号主楼、附楼及停车场整体五年租赁权

1、权证相关信息：地字第*号。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无 3、是否办理抵押登记：否 。 4、是否设立居住权：否 。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、意向人须自行勘察及对接准入要求，业态经营能否入驻的风险由承租人自行承担。 7、竞价方式：实行价高者得的原则确定承租人。

首年租金挂牌价*元。标的含七个月免租金装修期，含租期内（标的租赁期按照一年十二个月）。租金一年一付，先付后用，第三年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%,并在上一期租金到期前付清。

承租人需在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户缴纳首期租金和履约保证金。

 1、首年租金招租底价：首年租金挂牌价*元。 2、标的含七个月免租金装修期，含租期内（标的租赁期按照一年十二个月）。租金一年一付，先付后用，第三年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%,并在上一期租金到期前付清。 3、履约保证金：承租方支付首年租金成交价的20%作为履约保证金（取整数），在签订《租赁合同》前付清；租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。。 4、该项目租赁年限5年，每年进行一次考核，合格分为80分， (略) 内部决议，有权解除租赁合同。 5、其它费用:租赁房产水、电等报装及相关费用由承租方自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责，出租方不承担相应的责任。 6、意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 7、招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租方腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担；出租方 (略) 理承租 (略) 业主、业委会、物业等关系，由承租方自 (略) 理，并 (略) 物业及业委会的管理公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。 8、承租方须自行了解相关政策，符 (略) 产业准入相关条件。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租方自行办理。 9、本标的在租赁期内，因政府或出租方开发建设需要提前终止的，出租方应提前半年通知承租方，并收回标的使用权。租赁合同因出租方原因提前解除或终止的，承租方需及时清空本标的内的材料、构筑物等，所产生的建设与拆除等相关费用出租方不予补偿。租金按实际使用租期计算，承租方结清各项费用，腾退土地，经出租方验收合格后，剩余履约保证金无息退还。 10、如承租方对租赁房屋进行装修，应事先向出租方提交设计方案，经出租方书面同意后，由承租方报有关职能部门审批，所需费用全部由承租方自行承担，并对因装修而产生的安全责任负责。承租方装修不得拆除租赁房屋的承重墙，不能对租赁房屋主体结构造成安全隐患。承租方在装修中投入的装修材料及附属固定设施，在合同终止后无偿归出租方所有，承租方不得自行拆除；可移动物品由承租 (略) 理。 11、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 12、租赁期间，租赁房产不得擅自转租。否则出租方有权单方面解除《租赁合同》，履约保证金不予退还。 13、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租方同等条件下享有优先承租权。 14、对租赁合同执行未满一年，承租方提前解除合同的，取消免租期优惠，按实际使用天数结算租金。 15、本次拍卖交易所涉及的一切税、费及租赁行为产生的税费由出租方和承租人各自依法承担。租金缴纳后出租方开具有效凭证或者租金发票给承租人。 16、租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《租赁合同》为准。附件《租赁合同》为样本，以出租方与承租人最终签署的《租赁合同》为准。承租人需在拍卖前仔细阅读《租赁合同》文本，拍卖成交后，如承租人对合同条款提出异议并拒绝完成合同签订的，视为违约，不予退还竞买保证金。以上合同由出租方与承租人自行签订，拍卖人对出租方与承租人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

1、意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日 (略) 返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日2024年12月9日至信息披露期满日2024年12月13日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、报名、看样时间：自公告之日起至2024年12月13日下午5时止 3、咨询地点： (略)  (略) 新城大厦21楼 4、看样地点：标的所在地 5、拍卖公司咨询电话：0577-* * 6、交易机构咨询电话：孙女士 0577-* 7、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长4个周期。即第一个周期2024年12月16日至2024年12月20日17时止，以此类推，若延长公告期内再无人报名的，则项目信息发布终结，将重新制定方案公开招租。 8、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。