普宁市人民法院关于广东省深圳市罗湖区太白路口崇德雍翠华府御松阁23F的房产变卖的公告

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变卖公告

(略) (略) 将于2024年1月19日10时至2024年3月19日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
（2022）粤5281执2327号标的物③： (略) (略) 罗湖区太白路口崇德雍翠华府御松阁23F的房产（证号：深房地字第*号），上述房产的规划用途为：住宅，总层高：33层，房屋结构：钢筋混凝土，房屋建筑面积为63.55平方米（具体面积以不动产部门测绘为准）（详见深国潼联评字【2023】30073号评估报告）。

变卖价（变卖预缴款）：*元（包含保证金：*元），加价幅度：12000元或其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。另外，根据 (略) 目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行 (略) 有关房地产调控政策规定的条件,具备购房资格。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人应在司法拍卖房产确认成交后十个工作日内将自买受人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材 (略) (略) 审查。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至开拍前三天（非工作时间及节假日除外）接受咨询，本院已委托中鼎 (略) 协助相关变卖辅助事宜，有意者可与拍辅机构工作人员联系统一安排看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系拍辅机构工作人员亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交后，买受人应当自法律文书（变卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核对为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

对于变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。变 (略) 仅出具变卖成交的裁定及协助执行通知书。如因该标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

本院承诺：成交标的，负责清场交付。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起10日内将高出部分的变卖余款一 (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：中国农 (略) 支行营业部，账号：**，汇款时请注明（2022）粤5281执2327号标的物③变卖款]，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，本院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

十三、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

十四、本公告同时刊 (略) 诉讼资产网。

标的物详情咨询电话：0663-*

标的物情况介绍摘自：深国潼联评字【2023】30073号评估报告

拍辅机构咨询电话：陈助理 *

法院监督电话：0663-*
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： (略) 池尾街道金池路
网址：http://**

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二〇二四年一月二日