嘉兴市秀洲区洪合镇嘉兴毛衫原辅料交易市场1幢3299室、3300室房地产

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月16日10时至2025年2月14日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0576 ），现公告如下：

一、变卖标的：嘉兴市秀洲区洪合镇嘉兴毛衫原辅料交易市场1幢3299室、3300室房地产（不含室内可移动物品）

（一）不动产权证载： (略) (略) 洪合镇嘉兴毛衫 (略) 场1幢3299室，规划用途商业服务业，性质：市场化商品房，建筑面积15.63平方米，土地使用权面积3.38平方米，产权证号：浙（2021）嘉秀不动产权第(略)号，有租赁,有电梯。登记日期：2021-03-26，登记权属人为葛*单独所有。

（二）不动产权证载： (略) (略) 洪合镇嘉兴毛衫 (略) 场1幢3300室，规划用途商业服务业，性质：市场化商品房，建筑面积15.63平方米，土地使用权面积3.38平方米，产权证号：浙（2021）嘉秀不动产权第(略)号，有租赁,有电梯。登记日期：2021-03-26，登记权属人为葛*单独所有。

该不动产土地用途为商业服务；土地使用权种类为出让；登记权属人为葛*单独所有；土地使用期限：至2053-09-01；登记日期：2021-03-26，权利负担信息： (略) 秀洲支行于2021年3月26日办理抵押登记；未腾房。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。

特别提示：

1、因本次拍卖房产的产权证未扣押取得， (略) 已发出《责令交出证照通知书》。若原产权人逾期未交出产权证，则拍卖成交后，办理产权转移登记手续时，将直接强制注销原不动产权证，不另行作相关公告。

2、拍卖房屋与相邻其他房产互相合并使用中，现已共 (略) ** (略) 统一进行经营管理出租，委托经营管理期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止，待拍卖成交后， (略) ** (略) 继续经营管理出租至期满；期满后由买受人 (略) ** (略) 自行协商后续经营管理问题。上述标的物需由买受人自行办理房屋现场丈量测绘、砌墙隔断等相关事宜，相关费用均由买受人自负。（具体现状请意向买受人务必前往实地看样，理性出价）

3、本公告中上传的图片并非都是本次拍卖房产的范围。（具体现状请意向买受人务必前往实地看样，理性出价）

变卖价：26.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度2000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海） (略) 在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年12月13日10:00～10:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090、021-(略)，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

其他可能存在的水、电、物业管理费、物业维修基金等欠费及未明确缴费义务的涉变卖房产的费用由买受人承担。

五、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7 (略) 指定账户。

缴款帐户名称： (略) (略) (略) 案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村 (略) 营业部

缴款账号：(略)8093

十、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法变卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0576-(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0576-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

2024年11月27日

变 卖 须 知

(略) (略) (略) 将于2024年12月16日10时至2025年2月14日10时止（竞价周期与延时除外）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址： http://**，户名： (略) (略) (略) )进行公开变卖活动，现 (略) 络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：嘉兴市秀洲区洪合镇嘉兴毛衫原辅料交易市场1幢3299室、3300室房地产（不含室内可移动物品）

（一）不动产权证载： (略) (略) 洪合镇嘉兴毛衫 (略) 场1幢3299室，规划用途商业服务业，性质：市场化商品房，建筑面积15.63平方米，土地使用权面积3.38平方米，产权证号：浙（2021）嘉秀不动产权第(略)号，有租赁,有电梯。登记日期：2021-03-26，登记权属人为葛*单独所有。

（二）不动产权证载： (略) (略) 洪合镇嘉兴毛衫 (略) 场1幢3300室，规划用途商业服务业，性质：市场化商品房，建筑面积15.63平方米，土地使用权面积3.38平方米，产权证号：浙（2021）嘉秀不动产权第(略)号，有租赁,有电梯。登记日期：2021-03-26，登记权属人为葛*单独所有。

该不动产土地用途为商业服务；土地使用权种类为出让；登记权属人为葛*单独所有；土地使用期限：至2053-09-01；登记日期：2021-03-26，权利负担信息： (略) 秀洲支行于2021年3月26日办理抵押登记；未腾房。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。

特别提示：

1、因本次拍卖房产的产权证未扣押取得， (略) 已发出《责令交出证照通知书》。若原产权人逾期未交出产权证，则拍卖成交后，办理产权转移登记手续时，将直接强制注销原不动产权证，不另行作相关公告。

2、拍卖房屋与相邻其他房产互相合并使用中，现已共 (略) ** (略) 统一进行经营管理出租，委托经营管理期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止，待拍卖成交后， (略) ** (略) 继续经营管理出租至期满；期满后由买受人 (略) ** (略) 自行协商后续经营管理问题。上述标的物需由买受人自行办理房屋现场丈量测绘、砌墙隔断等相关事宜，相关费用均由买受人自负。（具体现状请意向买受人务必前往实地看样，理性出价）

3、本公告中上传的图片并非都是本次拍卖房产的范围。（具体现状请意向买受人务必前往实地看样，理性出价） 四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年12月13日1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款26.(略)元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，详 (略) ，并在交纳变卖全款后10日后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到 (略) (略) (略) （地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。付款方式：高出部分的变卖余款通过银 (略) 指定账户。

户名： (略) (略) (略) 案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村 (略) 营业部

缴款账号：(略)8093

变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

其他可能存在的水、电、物业管理费、物业维修基金等欠费及未明确缴费义务的涉变卖房产的费用由买受人承担。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法变卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0576-(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0576-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略) (略)

2024年11月27日