横州市人民法院关于横县校椅镇北街的不动产变卖的公告

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关于横县校椅镇北街的不动产的变卖公告

(略) (略) 将于2024年02月07日10时至2024年4月07日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（http://**，户名： (略) (略) 。淘宝网手机客户端：打开淘宝网—搜索“司法拍卖”—点击进入司法拍卖平台—通过“法院查询” (略) 法院），现公告如下：

变卖标的：横县校椅镇北街的不动产（仅拍卖正上登记范围内及不可分割部分）

标的物详情：房屋坐落：横县校椅镇北街；共有情况：单独所有；规划用途：住宅；房屋性质：自建房/划拨；建筑面积：513.92㎡；总占地面积149.60㎡（其中60㎡已办证，其余尚未办理产权证）总层数3层，使用权证载明；本拍品位于校椅镇校椅街大路边，现出租给一家汽车美容店使用。交通便利，自然环境、人文环境、景观环境等较好，对房地产价值具有积极影响。

起拍价：*元，保证金*元，增价幅度2000元。

（本次拍卖成交价格仅含本次交易产生的卖方所承担的税，不包含土地出让金及因土地转变性质所产生的税费）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年02月07日10时至2024年04月07日止（节假日休息）接受咨询。如需看样，请提前预约。可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，点击“预约服务”按提示操作并实现对标的物的看样及贷款服务。本院已委托广西万立 (略) 提供咨询信息服务，如有疑问请咨询0771-* *宋经理。万立金融服务热线*

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：有人使用，已张贴过期限腾空拍卖公告，买受人需承受一定时间的移交期限及难以移交的风险。买受人可与使用人协商租赁 (略) 强制腾空。

存在加建部分、本院拍卖包括加建部分，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不担保一定能过户。

该房地产实际占地面积为149.60㎡（其中60㎡已办证，其余尚未办理产权证），有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。该房产尚未清空，买受人需承受一定时间的移交期限。该房地产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不对办理产权变更登记作任何担保、承诺。买受人参与竞买的，视为已知悉上述房产现状，能否过户和办理产权证书所产生的法律风险由买受人自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。变卖保留价不含土地出让金，过户所需土地出让金由买受人自行缴纳。尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。（该标的物所欠物业费、水电费等相关费用请竞买人自行到相关部门了解）。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，除因房屋买卖而产生的税费由买卖双方按法律规定各自承担之外，办理房产过户产生的其他费用由买受人自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年02月0 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

竞买人所涉及的税费：

（一）如竞买人是唯一住房则应缴：契税=计税金额x1.5%

（二）如竞买人是第二套房则应缴：契税=计税金额x2%

（三）如竞买人是第三套房或以上则应缴:契税=计税金额x3%

（四）过户变更为出让所需交的土地出让金和转变性质所需缴纳的税费以及违建、罚款等均由买受人承担。

具体税务、税费以税务局核定为准，本院提供仅供参考

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户 （户名： (略) (略) ，开户银行：中国农 (略) 支行龙池分理处，账号：6228 4008 3711 2931 169。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

主办法官办公室电话0771-* 冯法官

咨询电话：0771-* * 宋经理

万立金融服务热线*

联系地址： (略) 横州镇长 (略) (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870。

广西壮族 (略) (略)

二〇二四年一月二十二日