广东万事达水产股份有限公司土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属物、机器等破产财产-发布时间：2023年2月11日16:32

广东万 (略) 土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属物、机器等破产财产

发布时间： 2023年2月11日 16:32

广东万 (略) 管理人

广东万 (略) 管理人将于2023年3月15日10时至2023年3月16日10时止（延时除外）在 京东拍卖破产强清平台（处置单位：广东万 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物为广东万 (略) 的2宗土地使用权【面积合计97,547.76平方米，均办理土地使用权证，土地类型为工业用地】、10项房屋建筑物【已办证建筑物10项，建筑面积37,064.43平方米】、22项构筑物及附属物；一批机器及办公设备。具体如下：

1、标的1--土地使用权

土地使用权评估清算价值为33,767,507.00元，共有2宗土地，面积97,547.76平方米，具体情况如下：

（1）土地权证编号为阳府国用（2012）第44（高）-1075号（以下简称“地块一”），位于阳江高新区站港科技园（福冈工业园），通过出让方式取得使用权，土地用途为工业用地，土地面积为54,019.55平方米，权利终止日期为2059年06月17日，评估清算价值为19,490,254.00元。该地上建筑物包括已办理《房地产权证》的有：虾车间、冷库、仓库、动力车间、罗非鱼车间、装货月台、办公楼、保安室等8幢建筑物，尚未办理《房地产权证》的建构筑物19项。该宗土地及地上建筑物无查封、抵押。

（2）土地权证编号为阳府国用（2012）第44（高）-1076号（以下简称“地块二”）， (略) 高新区站港科技园（福冈工业园），通过出让方式取得使用权，土地用途为工业用地，土地面积为43,528.21平方米，权利终止日期为2059年06月17日，评估清算价值为14,277,253.00元。该地上建筑包括已办理《房地产权证》的有：宿舍A、B两幢建筑物，尚未办理《房地产权证》的建构筑物3项。该土地及宿舍A、B两幢建筑物已抵押给中国信达 (略) (略) （现已转让债权给中国华融 (略) ）。

以上2宗地块的面积以主管部门核准登记的面积为准，拍卖公告记载的登记面积与实际面积不符的，其风险由竞买人自行承担。目前该 (略) 承租使用。

2、标的2--房屋建筑物、构筑物及附属物

房屋建筑物共有10项，构筑物及附属物共有25项，具体情况如下：

（1）房屋建筑物

（2）构筑物及附属物

上述1至22项目构筑物及附属物在“地块一”上，23-25项构筑物及附属物在“地块二”上。以上构筑物及附属物均未办理房地产权证。目前该房屋建筑物、构筑 (略) 承租使用， (略) 新增的构筑物。

3、标的3--机器设备资产一批

机器设备主要是虾处理流水线设备等552项，评估清算价值为14,179,447.00元。目 (略) 承租使用，部分设备资产涉及抵押情况。具体以实物现状为准。

4、标的4-办公设备资产一批

办公设备等312项评估清算价值为548,879.00元。目 (略) 承租使用。具体以实物现状为准。

上述土地使用权及地上建筑物、机器设备及办公设备一批的具体情况以实物现状为准，可参考《资产评估报告》（粤民泰评（资）委字〔2023〕A001号），上述机器设备及办公设备，多数为公司开业初期购置，存在一定的损毁情况，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款不再进行调整。目前， (略) 承租使用，租赁期至2024年5月20日止。

二、起拍价及缴纳保证金

本次拍卖为整体拍卖。上述标的起拍价为人民币79,526,638.30元，保证金为人民币5,000,000.00元，增价幅度为人民币100,000.00元及其倍数。

三、咨询、看样时间

自2023年2月13日起至2023年3月14日止（节假日休息）接受咨询。

看样时间统一定于2023年2月13日起至2023年3月14日期间的每周五9时至17时，有意者请与管理人黎先生（联系电话*）、闫先生（联系电话*）联系具体事宜。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年3月13日12:00前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于2023年3月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、本次拍卖涉及买卖双方按规定需要各自承担的一切税、费和标的物所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费、标的物原产权人欠缴的土地出让金、报建费、罚款及滞纳金等等），以及拍卖成交之日后，标的物转让方应缴付的所有税、费，都由买受人承担，且管理人或广东万 (略) 不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票。

竞买人在竞买前应自行向所涉税务局部门、自然资源局等部门确认相关应缴纳的税、费标准及过户所需补交的相关费用。

2、标的物的移交、搬离、清空等由竞买人自行负责，由此产生的一切费用由竞买人承担。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞买人需在拍卖竞价前在支付宝账户缴存足额的拍卖保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

管理人指定账户如下：

账户名称：广东万 (略) 管理人

账号：*8390

开户行：中国 (略) 阳江分行

拍卖余款请在2023年4月15日前（拍卖成交后30日内）完成竞拍尾款支付。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，并请各竞买人注意各大银行充值和支付的限额情况。

4、拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

十、交付

1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后30日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址： (略) 江城区高新区福冈工业园福冈大道15号厂区内）与管理人办理整体交接手续。

2、拍卖成交后，买受人自行办理过户手续。必要时，管理 (略) (略) 申请出具相关裁定、协助执行通知书并协助办理过户手续。但管理人不对过户登记做任何保证，亦不承担任何责任及义务，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担。

标的物中的部分不动产已设定抵押，因注销抵押登记等手续导致的迟延过户等风险，由竞买人承担。

部分建筑物尚未办理产权证书，广东万 (略) 及管理人对是否可以办理产权证书、是否可以过户，不做任何保证，亦不承担任何责任和义务。是否可以办理确权、过户等风险及相关费用，由竞买人承担。

3、拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

4、拍卖成交后，买受 (略) 租赁经营新工厂至2024年5月20日止，买受人须于租赁期限届满后接收新工厂，且 (略) 收取租金。租赁期限届满前，买受人不 (略) 的正常经营。

5、承租方承租期间，有投入添置新设备、工具用具等及对租赁的厂房及建筑物维修、修缮，对机器设备的维修改造等其他投资情况。在租赁期内及租赁期届满后，承租方有权拆走、移动不在拍卖范围内的设备、工具用具等属于承租方的财产，如买受人有意向保留交付外的设备、工具用具等，可自行自愿与承租方协商作价购买。对此交易双方之间的权利、义务或产生一切经济纠纷均与管理人无关。

十一、重要提示

1、本次拍卖标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、 竞拍前请竞买人务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、本次拍卖，标的物以实物现状为准。标的物的面积、性质、用途、数量、质量、运行情况等以交付时为准，面积、性质、用途、数量、质量、运行情况、使用风险等由买受人承担。管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

若实际交付的标的物的面积、性质、用途、数量、质量、运行情况等与评估报告、相关主管部门最后核定不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。 (略) (略) 与管理人不承担《资产评估报告》（粤民泰评委（资）字[2023]A001号）清单中资产的瑕疵保证责任。

除拍卖公告文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性及可能因此产生的瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

7、拍卖时的起拍价、成交价不包含《拍卖公告》、《拍卖须知》中规定的应由买受人承担的相关税、费，该部分税、费由买受人另行承担。

8、《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定：“ (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。” (略) (略) 于2020年4月30日裁定宣告广东万 (略) 破产。依上述法律规定， (略) 应依法解除对广东万 (略) 财产的查封措施。

管理人已依 (略) 申请解除查封措施， (略) (略) 也 (略) 发函，请其配合办理解封手续。目前，尚未办妥已被查封的部分标的物的解除查封手续。

买受人依法竞得后，管理人将继续 (略) 尽快依法解除对部分标的物的查封措施。

竞买人参与竞买的，视为知悉并接受该条件，并不得据此悔拍。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：黎先生*闫先生*

法院监督电话：0662-*

京东技术咨询：400-606-5500

广东万 (略) 管理人

二〇二三年二月十三日