广西壮族自治区河池市中级人民法院关于防城港市港口区北部湾大道168号阳光海岸蔚蓝假日一组团1号楼3单元17层1703号第二次拍卖的公告

广西壮 (略) (略) (略)

拍卖公告（二次拍卖）

（2024）桂12执425号之一

本院将于2024年12月13日10时00分至2024年12月14日10时00分止（延时的除外） (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动。（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**）现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 北部湾大道168号阳光海岸蔚蓝假日一组团1号楼3单元17层1701、1702、1703、1705、1706、1707、1708、1733、1735号房共9套房产（分别单套拍卖）。(按现状拍卖)

标的物详情： (略) (略) 北部湾大道168号阳光海岸蔚蓝假日一组团1号楼3单元17层1701、1702、1703、1705、1706、1707、1708、1733、1735号房共9套房产（分别单套拍卖），建筑面积详见以下详情表，所在楼层为17层，总层数为28层，框剪结构。房屋规划用途：住宅。具体装修情况以房产现状为准。周边配套： (略) (略) 通达能力较好；附近设有公交站点；区域内有银行、酒店、商店、饭店等公共配套设施， (略) 域公共生活配套服务设施配套齐全。

特别提示：（1）目前上述9套房产均已出租作为民宿使用，租赁期限自2020年1月1日至2027年12月31日止，因上述房产租赁合同均在司法机关查封之前已签定，为保障承租人的合法权益，故对上述房产进行带租拍卖，即房屋的所有权发生转移，租赁关系仍然有效，承租人可以继续占有和使用上述房屋，直到租赁合同期满。上述房产租金已交到2024年12月31日，因承租人已交押金4500元（9间），相当于一个月的房租，故竞买人竞买成交后如在12月31日之前办理转移登记的，应从2025年2月开始收取租金，承租人需重新缴纳押金给买受人，租金及相关事宜均按照承租人原签定的租赁合同为准，直到原租赁合同期满。

（2）上述房产的承租人享有优先购买权。

二、竞价时间、起拍价、保证金、加价幅度。

第二次拍卖竞价时间：2024年12月13日10：00至2024年12月14日10：00时止（延时的除外）。

拍卖详情表：

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样请提前一周预约，可在微信上搜索并关注公众号“资产交易服务”，进入公众号后点击下方“预约服务”，按提示操作并实现对标的物的“看样”及“贷款”服务。看样时间根据预约情况由广西万立 (略) 统一安排，竞买人按预约时间自行前往，不再另行安排看样时间。标的物详情请联系电话：（#韦先生、#陈）（微信同号）。

五、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、对于上述标的物的权属有异议者，请于拍卖日 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。

对标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法防不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

特别提示：标的物在办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户裁定书后，必须三 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将 (略) 理税费缴纳问题，由买受人自行承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户的一切费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工 (略) (略) (略) 上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前， (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后10日 (略) 指定账户（账户名称:（2024）桂12执425号，账号:##，开户行: 广西北 (略) (略) 百旺支行）。

十一、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起 (略) 联系。

十四、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑 (略) 现场工作人员。标的物详情咨询电话（广西 (略) (略) ：#韦先生、#陈女士）。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

本院监察室电话：0778-#

联系地址： (略) (略) 。

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2024年11月27日