钦州市钦南区人民法院关于南宁市青秀区仙葫大道中57一路8号(实勘：仙葫滨江别墅区A区145号)（第二次拍卖）的公告-销邦招标平台

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广西壮族自治区钦州市钦 (略)

拍卖公告（二）

本院定于2022年7月10日10：00至2022年7月11日10：00（延时的除外）在广西壮族自治区钦州市钦 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台（https:/ *** ）上对被执行人何良名下位于南宁市青秀区仙葫大 (略) 8号 (实勘：仙葫滨江别墅区 (略) )[ (略) (略) : 邕房权证字第025 (略) 、国有 (略) ：南宁国用(2013)第6 (略) ]进行第二次网络公开拍卖。现公告如下：

一、标的物详情：

1、房屋建筑面积： *** 平方米；

2、房屋建筑结构:钢筋混凝土结构；规划用途：住宅；

3、房屋总层数:共4层； (略) 在层：负一至三层；

4、土地使用权面积： *** 平方米；

5、地类(用途)：城镇住宅用地；

6、土地使用权类型：出让；

7、土地终止日期：2068年5月19日；

8、权属： (略) 有权人及土地使用权人登记为何良；

9、拍卖标的物已抵押给：①广西中小 (略) ；②南宁市 (略) ；

10、拍卖标的物尚未清空，现被他人占用。

特别提示：根据南宁 (略) 关于协助核查南宁市青秀区仙葫 (略) (略) 不动产登记有关情况的复函，拍卖标的物房屋性质为私人自建，证书记载建筑面积为 *** 平方米，该房屋实建四层建筑面积 *** 平方米， (略) 分不予核准登记。另根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法的通知》第四十九条“已经享受廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房的保障对象购买其他住房的，应当办理保障性住房退出手续”相关规定，如买受人家庭名下有保障性住房的，买受人 (略) 门解除保障性住房限制后方可办理上述房屋的转移登记。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2022年7月10日10：00至2022年7月11日10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

评估价格: *** .24元,第二次起拍价： *** .7元，保证金： *** .00元，增价幅度： *** 元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），委托他人竞买或如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十 (略) 办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，统一看样时间：自行前往，本院已委托 (略) 在拍品展示期间提供信息咨询服务，该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，如需看样请提前预约，预约电话： *** （宁经理）。
拍卖财产是否存在瑕疵：不确定。
本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒事项：

1、该价格不包含土地出让金，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；

2、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者因国家政策、法律规定或其他合法原因导致办理过户不能及延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理；拍卖成交后， (略) 依法交付，但竞买人需承担因法律法规和其他原因不能交付或延期交付风险；

3、房屋过户时， (略) 、 (略) 出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证及案件相关信息。

4、 (略) 涉及的税费：

该房产拍卖成交后涉及 (略) 得税，税率为3％

应缴税种及税率仅供参考，以最终纳税人到办税服务厅现场提交相关材料后办理为准。

九、拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名：钦州市钦 (略) ，开户银行：农行钦州分行城中支行， (略) ： *** 3462)。

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ *** ，

十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月 (略) 联系。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十三、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。