2019A21001



(略) 市自然 (略)

国有建设用地使用权拍卖出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以拍卖方式出让 (略) 市宝剑小镇 * 期出让地块的国有建设用地使用权。

* 、此次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为 (略) 市自然 (略) 。

  * 、此次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

  * 、出让地块基本情况、主要规划指标与具体利用要求等

1.土地坐落：欧冶大道以东，广源街以南、以北区块，用地范围详见规划用地红线图。

2.土地用途：批发零售用地、住宅用地、 (略) 用地。

3.出让年限：住宅用地 * 年、批发零售用地 * 年、 (略) 用地 * 年。

4.规划条件：（1）出让面积：出让建设总用地面积 *** ㎡。地块包含宝剑风情街、体验街、 (略) 区、小镇客厅、文创商业及道路，其中：计容用地面积为 * 3. * ㎡（宝剑风情街用地面积为 * 3. * 平方米，体验街用地面积为 * 2. * 平方米， (略) 区用地面积为 * 8. * 平方米,小镇客厅用地面积 * . * 平方米，文创商业用地面积 * .9平方米）；道路面积为公共市政配套用地，用地面积为 * . * 平方米，由土地买受人建设后无偿移交政府，用地不计入容积率指标。综合容积率为1.1。

（2）用地性质：宝剑风情街(批发零售用地)、宝剑体验街(批发零售用地、住宅用地)、 (略) 区（批发零售用地、住宅用地）、小镇客厅（ (略) 用地）、文创商业街（批发零售用地）。（3）建筑限高：宝剑风情街的建筑檐口高度≤ * 米；宝剑体验街的建筑檐口高度≤ * 米， (略) 区的建筑檐口高度≤ * 米。小镇客厅建筑檐口高度≤ * 米，文创商业建筑檐口高度≤ * 米。（4）地下空间：建议合理利用地下空间。地下空间应用于设置 (略) （库）、设备用房和人防等非经营性用途，其建筑面积不计入项目容积率控制指标；若地下空间用于设置商业等经营性用途，按相关规定办理土地补交出让金手续。地下空间建筑后退线要求与地面建筑后退线 * 致；地下建筑施工过程中，应符合对周边建筑、道路、管线（井）的安全距离要求。

5、配套要求：（1）商业配套用房：宝剑体验 (略) 分建筑为商业用房,商业用房面积不大于地上总建筑面积的 * %； (略) 区商业用房面积不大于地上总建筑面积的 * %。（2）小镇客厅及文创商业街：小镇客厅及文创商业街其用地红线范围内的景观绿化和配套设施工程（含亮化）由土 (略) 统 * 建设并负责运维，建设完成验收合格后对外开放。小镇客厅及其地面停车位建设完成工程竣 (略) 产权无偿移交 (略) 门，其红线范围内的景观绿化和配套设施工程（含亮化）与文创商业街同步建设、同步验收。（3） (略) （内部装修与布展工程）：土地买受人承 (略) 装修及布展工程建设并负责运营。具体规定详见《 (略) 市宝剑小镇项目招商方案》。（4） (略) 周边景观绿化亮化工程：土地买受人承 (略) 周边景观绿化亮化工程建设，建设完成验 (略) 产权无偿移交 (略) 门。为完 (略) 的参观配套服务设施，满足停车需求，投资商按 (略) 门审批同意的规划设计方案 (略) 建设 * 个地下停车位，建设完成竣工验收后无偿移交 (略) 门。

6.地块还应满足 (略) 市自然 (略) 出具的《 (略) 市宝剑小镇 * 期出让地块规划设计条件》（龙规条[ * ] * 号）。

7.起始价和保证金：起始价 * 7万元人民币，竞买保证金 * 0万元人民币，加价幅度 * 万元人民币，设置出让底价（保留价）。

8.建设工期：自签订合同之日起6个月内开工；签订合同之日起 * 个月内竣工。

* 、竞买资格及要求

1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织，申请人必须单独申请，不接受联合申请。

2、竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。符合竞买要求的申 (略) 中的股份为 * %。

3、竞买人如为 (略) 市以外注册的企业，竞得后应当按规定在 (略) 市设立由竞买人全额出资 (略) ，可以新设立 (略) 与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 开发。

* 、拍卖出让依照 (略) ：

1.信息发布：出让人在浙 (略) 。

2.竞买申请：竞买申请人在 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

3.竞买报价：竞买人在 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统提交竞买报价。

4.成交确认：出让人根据《拍卖出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

5.签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

6.结果公布：出让人在 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权拍卖 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统http:/ *** 申请报名、报价。

意向竞买人应登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书己过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ ***

服务电话： ***

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层

受理单位： (略) (略)

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）申请竞买

申请人可于 * 日上午 * 时至 * 日下午4时，凭数字证书，登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统主页；

2. (略) 政区选择，进入 (略) 市 (略) 市交易厅；

3.点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请向系统提交竞买申请书和声明书；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 日下午4时前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金 * 0万元缴纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的保证金中相当于总出让价款的 * %部分转为定金，其余转为国有建设用地使用权出让价款的预付款，不再退还。拍卖人在拍卖出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、网上拍卖竞价主要事项

（ * ）网上拍卖时间

拍卖时间： * 日上午 * 时至最高价产生。

（ * ）竞价报价规则

(略) 上拍卖出让采用限时 (略) ，按照“价高者得”的原则确定竞得人。增价幅度为 * 万元或 * 万元的整数倍，初次报价不得低于起始价，报价以 (略) ，每次加价不得小于规定的增价幅度。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。

拍卖时，网上交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟内，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1.报价因系 (略) 上拍卖期限内报价的；

2.报 (略) (略) 上拍卖报价期限内收到的；

3.报价不符合报价规定的；

4.报价不符合《拍卖出让文件》规定的其他情形。

（ * ）结果确认

网上公告按下列规则确认成交结果：报价最高者即为竞得入选人。

网上拍卖截止时，系统将自动关闭竞价通道。

网上拍卖开始后第 * 次4分钟倒计时内无竞买人竞价的，拍卖终止，拍卖不成交。

（ * ）竞买结果的送达

网上拍卖竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统“我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、受让人资格审核

（ * ）竞得入选人应当从成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市自然 (略) （ (略) 市 (略) 西路 * 号）接受资格审核。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章）；

（6）竞买保证金交纳凭证；

（7）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须自然人签名）；

（2）竞得入选人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须自然人签名）；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖组织公章）；

  （6）竞买保证金交纳凭证；

（7）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

（ * ）本次国有建设 (略) 上拍卖出让采取资格后审方式，即

先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《拍卖出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次拍 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

通过审核后，即视为成交，竞得 (略) 下载打印《成交确认书》。

* 、地块的成交价即为 (略) 市自然 (略) 与竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》之出让金价款（不含契税），除免交土地出让业务费、地块前期开发费用（公证费、公告费、评估费、测量费）外。 (略) 市基础设施配套费、土地契税、印花税等 (略) 缴纳，出让宗地内的地上建筑物、构筑物等的拆除由土 (略) 处理，土地上、下的有关电线、电缆、管道等须迁移的，其工作费用 (略) 支付。

竞得人应自《国有建设用地使用权出让成交确认书》签订之日起 * 个工作日内，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，定金不予退还，且竞得人应承担本次拍 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

土地出让金分 * 期缴纳，其中签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 日内缴纳成交总价的 * %， (略) 分在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 日内付清。否则视为违约， (略) 市自然 (略) 有权解除合同，并可以要求违约赔偿。

交地单位 (略) 市宝剑 (略) 在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内按现状土地条件交付土地。若该地块仍 (略) 理遗留问题影响交付土地的，由宝剑小镇项 (略) 负责协调解决。

竞得人应提前主动到 (略) 市自然 (略) 财务科领取缴款通知书，届时不再通知。（ (略) 市 (略) 西路 * 号）

十、竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

1.提供虚假文件隐瞒事实的；

2. (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

3.其他违 (略) 为。

十 * 、竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块拍卖及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常拍卖出让的，经查实， (略) 市自然 (略) 可依法中止该地块拍卖出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

十 * 、 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

十 * 、竞买申请人、竞买人在 (略) 省国有建设 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上拍卖出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

十 * 、竞得入选人应按《成交确认书》规定的时间，与 (略) 市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地交地确认书》。该地块供地条件为现状供地，地上、地下管线的迁移、地块范围内围墙构筑等都不作为交地的前置条件。

如竞得人不按规定时间签订《国有建设用地交地确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的，竞买保证金不予返还，且竞得人应承担本次拍 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

十 * 、中止或终止出让活动

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上拍 (略) 上拍卖交易期间 (略) 上拍卖活动，并通知竞买申请人、竞买人。

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.拍卖工作人员私下接触竞买人， (略) 上拍卖出让活动公正性的；

3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4.因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5.依法应当中止或终止拍卖活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上拍卖出让活动。

（ * ）因竞买申请人、竟买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竟买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上拍卖出让活动不中止，也不终止。

十 * 、特别约定

1.宝剑小镇核心区采取整体招商、分期供地出让方式，若 * 期土地与 * 期土地不为同 * 受让人， * 期土地竞得的受让人仍可享受招商方案中的优惠政策，但 * 期土地竞得的受让人不享受招商 (略) 等 * 切优惠政策且必须符合相关建设要求。

2.宝剑风情街：自土地出让合同签订之日起 * 年内整体自持运营，不得转让、不得分割登记、不得以租代售，并要求保持 * %以上的 (略) 业经营业态。 * 年后在保持 * %以上的宝剑及相关产业经营业态不变的情况下可分割转让。

3.宝剑体验街： (略) 分作为商铺， (略) 分以宝剑体验 (略) 开发建设,宝剑体验街以单 (略) 销售，销售对象为从事宝剑及其相关产业的企业及个体工商户，销售面积以有 (略) 门审定的方案为准。

4. 小镇客厅及文创商业街：小镇客厅及文创商业街其红线范围内的景观绿化和配套设施工程（含亮化） (略) 统 * 建设并负责运维，建设完成验收合格后对外开放。小镇客厅及其地面停车位建设完成工程竣 (略) 产权无偿移交 (略) 门，其红线范围内的景观绿化和配套设施工程（含亮化）与文创商业街同步建设、同步验收、同步运维。小镇客厅及配套设施由投资商免租金运营并运维 * 年，运维 (略) 签订协议。文创商业街可分单元销售，销售对象为从事宝 (略) 业的企业及个体工商户，销售面积以有 (略) 门审定的方案为准。

5．受让人在签订土地出让合同之后，须与政府签订《 (略) 市宝剑小镇（ * 期）项目投资合同》。

6.未尽事宜，以 (略) 上的《 (略) 市宝剑小镇项目招商方案》为准。链接:

http:/ ***

7、出让期间，由 (略) 宝剑小镇项 (略) 负责解答该项目的有关政策问题。联系人：王芳敏，联系电话： *** 。

十 * 、 (略) 及账号

1、收款单位账户名： (略) 非税收入结算

(略) : (略) (略)

2.收款单位账户名： (略) 非税收入待清算户

(略) ： (略) (略) (略)

3.收款单位账户名： (略) 非税收入待清算户

(略) ： (略) (略) (略)

4.收款单位账户名： (略) 非税收入结算户

(略) ： (略) (略) (略) (略)

5.收款单位账户名： (略) 非税收入结算户

(略) :中国 (略) (略) (略)

6.收款单位账户名： (略) 非税收入待清算户

(略) : (略) (略) (略)

7、收款单位账户名： (略) 非税收入待清算户

(略) : (略) (略) (略)

8、收款单位账户名： (略) 非税收入结算户

(略) : (略) (略) (略)

十 * 、联系方式

出让人： (略) 市自然 (略)

地址： (略) 市 (略) 西路 * 号

电话： *** （尤先生、余女士）

十 * 、 (略) 市自然 (略) 对本《须知》有解释权。

(略) 市自然 (略)

* 年 * 月 * 日