团结路与东一环中州路交叉口西北角和谐大厦一楼A1号第一次拍卖

竞买公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月21日10时至2024年12月22日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://sifa.jd .com/2209，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的物：

被执行人所有的位于 (略) (略) 与东一环（ (略) ）交叉口西北角和谐大厦一楼A1号（预售证号：#） (略) ，建筑面积为285.98平方米，房屋总层数共33层，所在楼层1层，层高4.4米，剪力墙结构， (略) 为大空间，形状不规则，进深较深，现状为毛坯，外墙面1-2层贴面砖，上部刷涂料，室内地面为水泥硬化，室内墙面为水泥抹平，顶棚为结构板面，入户门为玻璃门、卷闸门。经现场实勘，该物业建筑物维护一般，无地基下沉及墙体开裂的现象，外墙面部分面砖存在脱落现象。 (略) 自然资 (略) 2023年11月2日出具的回复记载显示：“王某某名下 (略) (略) 和东一环交叉口西北角和谐大厦1一楼A1号商铺的房产，未见到王 (略) 自然资 (略) 办理不动产登记的记载。该房产占用的土地为国有出让的土地， (略) 于2006年办理的土地使用权证，该 (略) 名称为和谐大厦项目，至 (略) 自然资 (略) 办理整幢楼的登记，即该项目未进行首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款‘未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外’的规定，王某某都无法都办理转移登记，拍卖成交后更无法办理过户。” (略) 自然资 (略) 2024年9月26日出具的回复记载显示：“ (略) 开发的 (略) (略) 与东一环交叉口西北角和谐大厦项目， (略) 自然资 (略) 处办理不动产登记，该项目未进行房屋首次登记。 (略) 于2006年办理的国有出让的土地使用权证，证号为邓国用（2006）1709号，土地面积为#平方米，用途为商业、居住，终止日期为2046年8月20日、居住2076年8月20日。” (略) 于空置状态。

特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到相关权利人名下后，方可向买受人办理变更登记，能否办理产权转移登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询。评估报告以《和谐大厦分户面积明细表》中载明面积为准计算确 (略) 置参考价，房产实际面积以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准，若实际建筑面积与载明建筑面积不符的，以不动产登记机关测量为准。拍卖成交后可能存在补交房屋面积差价款等费用情况。

评估价格：#元 起 拍 价：#元

保 证 金：#元 加价幅度：5000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月20日起至2024年12月20日17时止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：根据 (略) 《 (略) 确 (略) 置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确 (略) 置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详 (略) 。银行付款方式： (略) 指定账户(开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：#1861)。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 9 (略) (略) (略) ）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0377-#、0377-#

看房电话：拍成法辅 0377-#

法院咨询电话：徐法官 #、0377-#

王法官 #（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午14:30-18:30）

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) (略) 9 (略) (略) (略)

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月十九日