黄冈市中级人民法院关于黄梅县世诚房地产置业有限公司位于湖北省黄梅县大胜关山工业园一宗土地使用权变卖的公告

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变卖公告

(略) (略) 将于2024年7月22日上午10时始至2024年9月20日上午10时止（延时的除外） (略) (略) 上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：黄梅县世 (略) 位于湖北省黄梅县大胜关山工业园的土地一宗，土地使用权证号为：梅国用（2012）第*号, 未进行开发的空地。详见下表：

根据黄梅县国土资源局公布的《黄梅县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告》（梅国土告字[2012]3号）记载的主要经济技术指标，土地用途为其他普通商品住房用地，出让面积为*平方米，建筑面积*平方米（其中：商服用地4226㎡，出让年限40年；住宅用地*㎡，出让年限70年）。合同签订日期2012年4月23日，土地成交价为*元，出让土地单价约为1039元/平方米，土地基础信息：1≤容积率≤3.5，绿化率小于等于30%，建筑密度小于等于30%，建筑限高小于等于90米。

纳入本次变卖范围的土地位于黄梅县大胜关山工业园发展大道，根据《国有土地使用证》(梅国用（2012）第*号)记载，土地用途为商服、住宅用地，土地使用权面积为*.00平方米。根据黄梅县国土资源局公布的《黄梅县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告》（梅国土告字[2012]3号）中记载的主要经济技术指标，土地使用权类型为出让，合同签订日期2012年4月23日，设定住宅用地土地终止日期为2082年4月23日，商业用地至终止日期为2052年4月23日。至评估基准日2023年6月29日，住宅用地土地剩余使用年限为58.82年，商业用地土地剩余使用年限为28.82年。

该宗土地在湖北黄梅农村 (略) 抵押。

实物状况：

经过评估人员实地查勘，宗地东邻新兴大道，南临发展大道，西临产业大道，北临黄梅大道。宗地形状为呈较规则形状，宗地内地势较平坦。土地开发程度为红线外“五通”(供水、排水、通电、通路、通讯)及宗地红线内“场地平整”。实体状况较优，水电等供应有保障，停车状况较优，周围人流量一般。

二、参考价：6453.*元，本次拍卖保留价4129.*元，保证金*元，增价幅度*元（或其整数倍）。

三、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买 (略) (略) 帐户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后方可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间：自2024年7月8日上午9时始至房地产成交前接受咨询（节假日及平时下班休息时间除外），有意者 (略) 联系。

六、特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。本次变卖已尽告知义务，未尽事项由买受人自行了解清楚，如发生对买受人不利后果的，由买受人自行承担责任。

特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更过户手续。过户办理过程中所有涉及买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定，由相应主体各自承担。

本变卖标的买受人应当自收到成交裁定书之日的10个工作日内，自行至财产登记部门办理完毕转移登记手续（由被执行人承担的部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证、申报该部分退款（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限 (略) 报告原因）。买受 (略) 提交、申请退款的视为其自愿全部负担。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费等和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月20日下午1 (略) 联系，并应提出书面异议。

本次变卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示期满五日视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人主张该房屋优先购买权并参加竞买的，应于2024年7月20日下午1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定帐户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定的帐户（户名： (略) (略) ，账号：* ，开户银行： (略) 黄冈黄州支行，开户行行号*）。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金：*元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0713- * 。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0713-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)” (略) 上查询。

联系地址： (略) (略) 执行局

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二〇二四年七月三日