2023豫13破21号关于淅川县中一精密部件有限公司名下房屋构建筑物、办公家具、电子设备等破产财产变卖公告-拍卖公告

关于淅川县 (略) 名下房屋构建筑物、办公家具、电子设备等破产财产的变卖公告

淅川县 (略) 管理人将对淅川县 (略) 名下的一批破产财产进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

标的物名称：淅川县 (略) 名下房屋构建筑物、办公家具、电子设备等。评估价：*.44元，变卖底价：*元，保证金：*元，详情如下：

本次变卖范围是淅川县 (略) 名下房屋建筑物，详情如下：

房屋建筑物等均无产权证，包括一栋办公楼、门卫室、钢架厂房及彩钢棚等，总建筑面积4469.2㎡。

构筑物及其他辅助设施为：硬化地坪（不含外围围墙）。

办公家具及电子设备共计57项，主要有格力空调柜机、凳子、美的空调挂机、台式电脑、单人沙发等（详见明细表）。

上述变卖标的以变卖成交后移交时状况为准，进行移交。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日接受咨询，联系人：郑先生，咨询电话：*。有意者可自行看样或与联系人沟通具体看样方式。

三、对上述标的物权属 (略) 理

对上述标的物权属有异议者，应于竞买报名截止日前与管理人联系，并提交书面异议书和相应证据材料。

四、竞买方式

（一）参与变卖的竞买人以书面方式向管理人报名并报价，竞买人以低于变卖底价进行报价的无效。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买。

（二）竞买人报名、报价的截止日为：2025年1月14日18：00。

（三）报名、报价方式：报价函（内容自拟，签字、盖章）密封后签字、盖章用邮政快递寄至 (略) 或直接送交至 (略) 。

（四）公开竞买人报价内容暨竞价日期及地点：

1、公开竞买人报价内容日期暨竞价日期：2025年1月15日下午3点。

2、公开竞买人报价地点暨竞价地点为： (略) (略) 迎宾大 (略) 口北， (略) (略) 三楼清算破产庭会议室。

特别注意事项：报名人员（或其代表）持身份证及委托书、营业执照复印件（盖章）在上述时间到达前述地点。

（五）最高报价者为拟定买受人，如有两人以上相同最高报价的，则由相同最高报价者进行竞争报价，直至产生一名最高报价者为止。最高报价者为确定的最终买受人。最终买受人确定之日为变卖成交日。

（六）本次变卖底价为保留价。

五、保证金与余款交纳

（一）参与变卖的竞买人应在本公告规定的“竞买人报名、报价截止日”前向管理人指定账户缴纳保证金*元（以银行转账支付）。竞买成交的保证金自动转为部分成交款；竞买结束后，未能竞得者的保证金在竞价活动结束后无息返还。参与竞买人未缴纳保证金的视为放弃竞买。

（二）买受人应于变卖成交日起7个工作日内将竞买成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）管理人指定保证金、余款收款账户，户名：淅川县 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 南阳宛城支行，注明“破产案号：（2024）豫13破4、5、21号；款项性质：中一公司变卖保证金（或余款）”。

六、移交与过户说明

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）自行到淅川县 (略) (略) 签署《变卖成交确认书》并办理移交手续。

买受人自变卖成交日起，承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

鉴于本次拍卖的房屋建筑、构筑物及辅助设施没有产权证，所占用的土地为租赁使用，无法过户登记，因此竞价成交后管理人不办理过户登记。

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均包含国家规定的相关税费，税费按照国家相关规定各自承担。

拍卖成交后，买受人未付清应付税费，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次变卖，保证金不予退还。

七、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

2017年5月1日，中一公司将厂房及辅助设施等租赁给淅川县 (略) 使用（ (略) ），租期15年，自2017年5月1日至2032年4月30日，年租金共*元，租金已交至2026年12月。为便 (略) 置，2024年11月2 (略) 送达了解除厂房租赁合同通知，但华扬公司未向管理人返还厂房等租赁物，买 (略) 协调变卖标的实际交接事宜。

本次拍卖的房屋建筑物、构筑物及辅助设施占用的土地，是中一 (略) 租赁使用，面积约20亩，租赁期限14年，自2012年11月15日至2026年11月15日，每年租金*元，每年11月支付当年租金，目前租金由淅川县 (略) 支付。竞价成交后，买受人须继续履行土地租赁合同直至租期届满。租期届满后的土地使用问题，须由买受人与土地出租人自行协商。

本次变卖标的物状况以管理人向买受人移交时的状况为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任、风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）本次变卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与成交时点标的状况一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的成交时状况的确认，责任自负。

（四）本次竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，管理人对此不承担任何保证责任。买受人还需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿（补偿）责任。

（五）管理人对此次变卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等（如有），仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物成交时状况的确认，竞买人一旦参与变卖即视为已完全了解，并认可标的物的现状与成交时的状况一致，接受一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据相关规定提前进行充分准备。

八、附则。竞买人在报名、报价前请务必仔细阅读竞买公告。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：河南问鼎律师事务所，联系人：郑凯元，电话： *；程佩佩，电话：*，地址： (略) (略) (略) (略) 口儒林星座A厅13A层，邮政编码：*。

淅川县 (略) 管理人

2025年1月9日

附件：1.《中一名下房屋构建筑物、办公家具等变卖物品明细表》

2.《授权委托书》

3．《法定代表人（负责人）身份证明书》

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