【天河区棠下街棠东村第五股份合作经济社】龙门大街五巷4号101、201厂房出租



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(第   2  次发布)

交易项目编号: (略) 交﹝2017﹞00035号 

受  (略) 市 (略) 区棠下街棠东第五股 (略)   的委托，定于 *** 15:00   在  广 (略) (略) 对  (略) 市 (略) 区棠下街棠东第五股 (略)   的 龙门大街五巷4号101、 (略) 房出租  (略) 招投标，本项目采用  现场举牌竞价 (略) ，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、经工商登记注册的个体户（非独立法人资格）或具 (略) 为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）符合出让方（出租方）要求的其他资质：    无        

二、资产情况

（一）交易资产类型：　物业资产         

（二）交易资产地址：  (略) 区棠东村龙门大街五巷4号         

（三）交易资产面积：  101建筑面积184平方米、201建筑面积214.3平方米，共398.3平方米     

（四）交易资产的用途（证载用途）：    厂房     

（五）交易资产的现状：       闲置              

（六）产权现状： 有证面积 241.20平方米、无证面积157.1平方米    

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准， (略) 查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）资产使用范围：     厂房    

（二）受让人或承租（包）人的条件：   无   

（三）交易底价、交易保证金

1、交易底价：    96000 元/年        ；

2、租金递增方式： 租金自第4年起开始递增，每3年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的12%  

3、交易竞投保证金为￥   ***   元（大写： * * * 万圆 ），在报名 (略) 转账方式(拒收现金存款)确保资金到达保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得， (略) 约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约金的， (略) 分在合同签订合同后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向出租方补足。账号信息如下：

保证金账户：广 (略) (略)

开  户  行： (略)

保证金账号： ***

4、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（四）租赁/承包期限：10年 ，自 ***   起至  *** 止；

免租期：  /   至    /   ；

（五）其他需要约定的事项:

1、 (略) 房按现状（包括水电，如需增容， (略) 报建，费用自理，与出租方无关）竞投及交付，竞投方在报名参与竞投之前已了解并接受。出租物业现交付使用面积约398.3平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该交付面积的确认，如租赁合同约定之交付面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金差额，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之交付面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿；若承租方坚持，则视为承租方单方违约，出租方可单方解除合同并没收合同保证金。承租方除应承担违约责任外，还应赔偿出租方的损失。

2、合同期内，承租方如需建设、增建、加建、扩建地上建筑物，必须先取得出租方书面同意，并 (略) 门批准同意才能施工（相关报建报批手续及费用 (略) 承担），出租方可提供相关文件给承租方，且承租方要 (略) 门批准的相关报批的资料及图纸送给出租方备案存档。承租方如因手续不全而 (略) 门责令停工、拆除、罚款等的，一切后果由承租方负责。承租方应委托有资质的建筑企 (略) 负责施工安全，一切费用及责任由承租方承担。地上建筑物建成后， (略) 负责建筑物验收、质量、税务、工商、消防、 (略) 门的报备、检查等手续，费用由承租方负责，并将验收合格证复印件加盖公章交给出租方备案。

3、承租方不得经营一切违法及不符合法律法规的活动，且必须严格按照国家的 (略) 门所制定的消防及环保要求，并领取相关合格证照。 (略) (略) 需的工商证照、营业手续等，承租方无法取得相应用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均 (略) 承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权没收合同保证金并按照租赁合同追究承租方的违约责任。

4、承租方如分租的，不得超越合同期限，应加强管理，确保其他租户不得损害出租方的利益，应保证其他租户不从事违法经营，不销售假冒伪劣产品等等，若其他分租户造成出租方损失，出租方有权要求承租方承担连带赔偿责任。

5、在租赁合同期内，如遇政府征收、征用标的及承租方增建、加建、扩建的地上建筑物（如有），自出租方通知其搬迁之日起该租赁合同解除。承租方应在收到搬迁、解除合同通知之日起15日内无条件搬迁完毕。该事件不作任何一方违约，承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用手续。 (略) 有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、地上建筑物补偿款、物业拆迁补偿费、设施补偿费等）全 (略) 有。

6、在租赁合同期内，如遇到国家或政府对该物业发展重建或村、社改造，承租方应无条件将物业（包 (略) 加建建筑物）交还出租方，无条件终止合同，所有补 (略) 有，出租方对承租方不作任何补偿/赔偿，承租方不得异议。

7、合同期内产生的水电费、牌照、装修等费用，均 (略) 承担。水电设施按现状为准，设施需增容的 (略) 解决，一切费用由承租方承担，其中水、 (略) 门的收费标准收费， (略) 门上调价格的，水电费跟随其比例上调。

8、承租方如逾期缴纳当月租金的，出租方除有权采取法律途径等合理措施直至承租方缴清租金为止，所产生的损失 (略) 承担。

9、在租赁合同期内，承租方一年内不得将标的整体转租，如一年后转租，需经出租方书面同意，并且出租方收取原承租方合同转名费￥50000元（大写： * 万圆）。

10、有下列情形之一，出租方有权单方解除本合同， (略) 房，场地上的建筑物及附着物无 (略) 有，没收承租方已支付的合同履约保证金，如给出租方造成损失的，承租方还应赔偿出租方损失：（1）承租方逾期30天仍未按照合同约定支付租金及有关费用的；（2）承租方违反本合同及附件的约定，损害出租方利益的；（3）承租 (略) (略) 非法活动，经出租方责令改正后仍然不改 (略) 以刑事责任的；（4）承租方私自变更租赁物用途，经出租方责令改正后仍然不改正的；

11、承租方应当在合同解除或终止的同时迁出租赁物，否则出租方有权采取法律途径有效措施收回该租赁物。承租方遗留在租赁物内财产视为遗弃物， (略) 处理，因此造成任何一方的损失及出租方支付的费用均由承租方负责。承租方在合同期满或解除后拒不迁出的，应当按照当时租金的双倍标准支付占用费，如果造成出租方其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。另外，承租方在迁出租赁物时需连同地上建筑物 (略) 有钥匙，以及地 (略) 设立的固定装置等设备在完好无缺、可供使用情况下无条件交回出租方(一般损耗则属例外)。承租方无权要求出租方对其投资予以补偿。

12、在合同期内，经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、 (略) 门的干预、停产、处罚、搬迁等与出租方无关的情形，承租方 (略) 本合同的一切条款，继续承租，由此产生的一切后果由承租方承担。

13、本合同终止或解除，若承租方无任何违约，则出租方无息退还承租方保证金，若承租方拖欠出租方款项或造成出租方损失，出租方有权直接从合同履约保证金中扣除，待缴清款项后，将余额无息退还承租方。若合同履约保证金不足以支付款项，出租方仍有权向承租方主张赔偿。

14、如租赁合同因违章建筑等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的使用费，标的使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。

15、送达（1）承租方的通信地址以成功竞得人提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章的方式通知出租方，否则，因此产生的一切 (略) 承担；（2） (略) 本合同相关事宜的通知、信函、文件等，出租方按照上述确认地址以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日。

16、合同签订后5天内，竞得人的交易保证金28万元将转20 (略) 合同的保证金。

本条款的约定与《 (略) 资 (略) 房租赁合同》其他条款的约定有冲突的，以本条款约定为准。

注：本次交易只负责决定受让人或 (略) 伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本中心不负连带责任。

四、时间安排及其要求

（一）公告时间：   ***   至   ***  

（二）报名时间及报名要求

根据公布的交易信息，竞投人在  *** 至  ***   周一至周四上午9：00--12:00，下午1:00--5:00，周五上午9：00--12：00，下午1：00--3：00（法定节假日除外）到 (略) (略) 5楼三资交易窗口 报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《 (略) 资产资源交易竞投报名表》（ (略) (略) 网址的“资料下载”处下载）；

2、有效身份证明等相关材料：

（1）法人机构须提供加盖公章的单位营业执照、组织机构代码证复印件及法人居民身份证复印件（原件备查）；

（2）工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

（3） (略) 为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。                  

3、交易保证金收据

注： (略) 转账凭证原件或复印件（复印件须加盖竞投人公章，若竞投人为自然人则须加盖本人右手食指指模）到 (略) (略) 6楼608室领取交易保证金收据。

4、按照信息发布的规定提交其他相关资料。

（三）竞投会时间：   *** 15:00   （竞投会开始前30分钟接受竞 (略) ；迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格），携带资料明细如下：

1、《 (略) 资产资源交易报名资格确认书》原件                           2、身份证原件

3、委托代理：委托书原件、代理人身份证原件及复印件

注：区“三资” (略) 组织交易时，出让方（出租方）将派3名以上监督 (略) 见证监督， (略) 领导班子、监事会及街道“三资” (略) (略) 成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

竞投人 (略) (略) 报名同时领取书面交易文件。

六、联系方式

（一）出租方的名称、地址、联系人及联系方式：

出租方名称：  (略) 市 (略) 区棠下街棠东第五股 (略)

出租方地址：  棠东村龙门路2号                      

联系人：      李荣汉                                

联系电话：     ***                    

（二）交易机构的名称、地址和联系方式：

交易机构名称：广 (略) (略)

地        址： (略) (略) 6楼交易一室（ (略) 区软件路13号）

联 系 部 门： (略)

联 系 方 式： ***

广 (略) (略)

  2017年07月24日