平湖市人民法院关于儋州湾洋浦半岛东南部BA地块海南古盐田·白鹭湾一期3A#楼房屋含室内固定装修变卖的公告

变卖公告

(略) (略) 将于2025年1月13日10时开始（变卖期60天，竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动(法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，现公告如下：

一、变卖标的：位于儋州湾洋浦半岛东南部BA地块海南古盐田·白鹭湾一期3A#楼3A-2-1302房屋[琼（2022） (略) 不动产权第*号]（含室内固定装修）。

位于儋州湾洋浦半岛东南部BA地块海南古盐田·白鹭湾一期3A#楼3A-2-1302。建筑面积84.21㎡（其中套内建筑面积64.02㎡、分摊建筑面积20.19㎡），房屋总层数15层，拍卖财产所在层数F13层，装修情况详见附件评估报告。

该不动产土地权利类型：国有建设用地使用权；土地权利性质：出让；房屋性质：市场化商品房；土地用途：城镇住宅用地；房屋用途：成套住宅；土地使用期限：2078年6月30日止；权属人：张**(单独所有)；权利负担信息：未抵押，腾空情况：使用人承诺在2024年12月31日搬离，如到期未腾空，法院将强制腾空，但需要一定时间。

评估价格：*元，变卖价：*元，变卖预缴款：*元，保证金：*元，增价幅度：1000元（或整倍数）。

限购情况：根据海 (略) 目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行海 (略) 有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，将依法承担悔拍等法律后果。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) (略) 在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样和变卖辅助工作。自2024年12月28日起至变卖结束止接受咨询（节假日除外）。有意 (略) (略) 联系，看样请致电：0573-*、400-*。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、禁止参加变卖的机构及人员：

依照《 (略) (略) 网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： 　

①负责执 (略) ；　　

②网络服务提供者；　　

③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；　　

④第①②③项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及变卖价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行了解。

六、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0573-*。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

九、变卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。

十、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后3日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款名称： (略) (略) 执行款专用存款账户

收款银行：中国 (略) 平湖支行

收款账号：*3645

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、 (略) (略) 对本变卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本 (略) (略) 是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0573-*转8009。咨询、看样联系方式：0573-*、400-8500 (略) (略) 或登*http://**自助预约，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二○二四年十二月二十七日