东大街东苑小区房产招租（三次）招租公告

(略) 东大街东苑小区房产招租项目（三次）招租公告

项目编号：*

(略) (略) 将于2022年9月26日10时至2022年9月27日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时 (略) 网络电子竞价系统时间为准） (略) (略) 上对本项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：2022年9月26日10时至2022年9月27日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 参与竞价均视为无效操作。竞价人在竞价报价中应考虑到需支付的软件服务费用（具体费用详见第九条），经营有风险，竞价需谨慎！

一、竞租标的物，本次招租共1个标的物：

标的物： (略) 东大街东苑小区房产，三层办公楼（独栋）， (略) (略) 东大街东苑小区，面积约526.62平方，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价。

二、重大事项披露：

1、 经营业态

可用于仓储、旅馆、培训、办公等；

承租方须按约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，竞得人如不按上述要求经营使用承租标的物，出租人有权取消其中标资格按违约处理并没收其履约保证金。竞得人需满足消防、环保、卫生等部门的相关要求，为满足上述要求发生的一切费用由竞得人自行承担。租赁期满后，承租人应当及时腾空场地并归还出租人，承租人不得以改造费用、办理消防、环保、卫生等投入要求认购或折价收购。

2、租期及相关费用：

出租方提供3个月免租期，租期为3年，年租金价格为本次最终竞得价；水电费、物业费等费用由竞得人自行承担，履约保证金为0.5万元整。

3、租金支付：

1、租金一年一付。租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租）， (略) 扬子 (略) 指定账户（户名： (略) 扬子 (略) ，开户银行：成交后另行通知，账号：成交后另行通知），转账时备注： (略) 东大街东苑小区房产（三次）租金。具体付款日期在《租赁合同》中约定，履约保证金在合同签订前缴纳完毕。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

2、在租赁期内竞得人不得将标的物的使用权转让或转租给第三方经营使用，否则视为违约，合同自行中止；租赁期限内， (略) 规划调整、城市公益事业建设、征收、改造拆迁等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。场地已交未到期部分（自承租人腾空并向管理单位交回之日起算），管理单位审核审批后退还承租人，特此说明。

三、租金价格、保证金及加价幅度：

起租价：*.00 元/年；保证金：5000.00元；加价幅度：300元或整倍数。

四、本次招租项目由 (略) 城投 (略) 代理，招标代理费1000元由中标方支付给代理机构。

五、保证金交纳及处置：

a）项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

b）本标的物竞得人原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，竞价款（或首付成交价款）在中标通知书发放后3日内缴入 (略) 扬子 (略) 指定账户（户名： (略) 扬子 (略) ，开户银行：成交后另行通知，账号：成交后另行通知），转账时备注： (略) 东大街东苑小区房产（三次）租金。

c）竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身 (略) 上充值银行。

六、竞租人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠租金或占有不退或转租等行为的，均可参与，如有不符合条件的，中标后*方有权解除中标资格。

2、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由中标人自理。如有疑问须在公告期内向招租方提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了招标文件中的各项条款。

3、竞得人须在中标公示结束后3 (略) 拿中标通知书，拿到中标通知书的5个工作日内，主动与出租人签定《租赁合同》，否则视为中标人自动放弃中标资格，保证金不予退还且出租人有权对外重新公开招标。

4.其他：老承租人享受优先的条件是向招租单位提出书面申请并经招租单位审核确认。老承租人须在招租公告发布之日起7日内将出租单位开具的证明（证明中含老承租人名称、身份证号、所承标的物等信息） (略) 负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担 。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2022年9月25日17时止接受咨询（节假日休息），有意 (略) 城投 (略) 或招租方联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、 (略) 收费：

1、收费标准执行阿里资产最新发布的收费规则：

a)调整范围：大资产各个类目中，流转方式为“出租”的标的（发拍项目类型为破产资产、集体资产的标的除外）

B)生效时间：2022年7月8日0:00以后发布上线的标的

C)调整内容：

1)标的发布时增加必填字段：租期、租赁单价、租赁面积（不动产类标的）；

2)软件服务费、综合服务费、佣金、精准获客服务费的计费方式由“成交价*收费比例”更改为：“租金*收费比例”

其中：

不动产类标的：租金=租赁单价*租期*租赁面积

非不动产类标的：租金=租赁单价*租期

* 租赁单价统一转化为“元/天”，“元/月”转化公式：租赁单价*12/365，“元/年”转化公示：租赁单价/365

* 租期统一转化为“天”，年转化天公式：年*365，月转化天公式：月*365/12

示例：

标的软件服务费原收费规则是：

a.￥10,000,000(含)以内，费率1.0%，速算累加额0

b.￥10,000,000(不含)至以上，费率0.5%，速算累加额50,000

那么租赁标的软件服务费计算方式如下：

a、某拍卖行发布商铺出租，起拍价为*每年，成交价为*每年，租期为3年，那么软件服务费的金额为：**3*1%=1.*元

b、某拍卖行发布写字楼出租，面积100平米，租期为3年，起拍价为8元/天/平米，成交价10元/天/平米，那么租金为：10*100*365*3=109.*

软件服务费的金额为：109.**1%=1.*

具体收费规则详见：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=198&category=*&language=zh

2、缴费方式：

1）线上支付：标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

2）缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

3）发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、特别提醒：

a)标的物以现状为准， (略) (略) (略) 扬子 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵, 移交标的物时间以签订合同时间为准。

b)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

e)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

f）“老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向出租单位提出书面申请并经出租单位审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将出租单位开具的证明（证明中含老承租人姓名、身份证号） (略) 负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

g）放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在 (略) 站进行不良行为披露。

h） (略) 县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

i）若存在不予退还投标人投标保证金的情形， (略) (略) 直接予以收缴。

联系方式：

代理公司： (略) 城投 (略)

联系电话：朱启0550-*659

联系地址： (略) 房产大厦6楼605室

招租单位： (略) 扬子 (略)

联系电话：曹本江*

联系地址： (略) 琅琊 (略) 476号投资大厦12楼

招租单位： (略) 扬子 (略)

代理公司： (略) 城投 (略)

2022年 9月 16 日

本项目 (略) 址： https://zc-http://**/console/sf/add_auction_v_2.htm?spm=a213w.*.projectDetail.3.767a5c45UVDj0X&draftId=*&projectId=*

附件：

视频：