宝应县人民法院审理破产企业资产拍卖标的物介绍——宝应县天元物资有限公司、宝应县天元大酒店有限公司

标的物情况调查表

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竞买公告

宝 (略) 管理人
关于拍卖宝 (略) 、宝应 (略) 位于宝应县苏中北路6号天元大厦的房地产的公告
（第十五次拍卖）

宝 (略) 管理人将于2023年11月27日10时至2023年11月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

竞买人竞拍前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》，并按照内容要求进行实地看样、调查标的物信息（如瑕疵、过户、税费等）、了解竞买人条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人交纳的保证金将不予退还，并可能由此产生其他法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的物

1、拍卖标的物为宝 (略) 、宝应 (略) 位于宝应县苏中北路6号天元大厦的房地产,具体信息详见《标的物情况调查表》、《资产评估咨询报告》及《土地勘测定界技术报告书》。

2、因本次拍卖标的物情况复杂，竞买人应详细阅读公告及附件内容，并与管理人联系现场看样，以确定本次拍卖标的物的范围、状况，否则视为接受拍卖标的物交付时的现状及管理人交付时指定的标的物范围。

3、本次拍卖标的物的评估价：*.00元，起拍价：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：50000元。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释对买受人的资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在2023年11月25日前与管理人沟通办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、负责人）须与委托代理人一同至管理人处办理交付或权属转移手续。因未及时向管理人提交委托手续或提交的委托手续不全，导致委托不成立，则竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

四、拍卖标的物现状及瑕疵

1、拍卖财产系宝 (略) 和宝应 (略) 以及第三人添附的资产打包拍卖。

2、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的已知和未知瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；对可能存在的地上建筑物、构筑物与土地红线不一致的风险由买受人自行承担。

3、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对标的物面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。未办理房屋所有权证的房产面积为评估人员测量的数据，实际面积以实物为准。该房产中的无证房产，法院及管理人不承担办证或过户义务。

4、该标的物中的违法建筑而导致的相关行政机关的处罚、拆除、没收等的风险及费用由买受人承担。

5、成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、印花税、契税、营业税、增值税、土地增值税、未明确缴费义务人的费用以及税负主体为宝应 (略) 、宝 (略) 在内的税费等）均由买受人承担。上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询，与管理人无涉。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。买受人自行办理水、电、气（汽，下同）等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

6、管理人已经通知解除了拍卖标的上的托管协议，相对人已承诺拍卖成交即腾让。

7、竞买人自行解决可能存在的周边矛盾。

五、咨询看样

随时看样、接受咨询，有意者请与管理人联系，管理人将根据具体情况安排时间集中看样，其他时间请竞买人自行前往现场看样。

六、优先购买权人

优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买，并应于2023年11月25日前向管理人提交有效证明材料，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

七、竞价规则

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

2、竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。

八、保证金及余款支付

1、拍卖竞价前，拍卖平台将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金。拍卖成交的，买受人交纳的保证金可以充抵价款，以保证金实际进入管理人账户之时为准；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后由拍卖平台予以解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后由拍卖平台予以解冻。

2、拍卖成交后，买受人应当于拍卖成交后30日内将拍卖余款支付至管理人指定账户（开户名：宝 (略) 管理人，开户行：中国邮政储 (略) 宝应县钟楼支行，账号：*003）。

3、拍卖成交后，买受人未按期足额支付拍卖余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失和重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、税费及其他费用承担

1、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、印花税、契税、营业税、增值税、土地增值税、未明确缴费义务人的费用以及税负主体为宝应 (略) 、宝 (略) 在内的税费等）均由买受人承担。上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询，与管理人无涉。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。买受人自行办理水、电、气（汽，下同）等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2、拍卖成交后，因交付标的物而产生的运输费、人工费等费用由买受人承担。

3、管理人不负责无证房产的办证，若未来具备条件时买受人需对该房产办理产权登记的，全部税费由买受人承担。

4、拍卖标的物涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理,具体费用请竞买人自行到相关部门了解查询，与管理人无关。

5、根据阿里拍卖平台破产处置收费规则，拍卖成交后，买受人需向淘宝支付软件服务费，金额为成交价总额的0.5%。若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人支付软件服务费。

十、特别提醒

1、管理人不负责办理拍卖标的物的过户、办证手续，买受人须自行至相关职能部门咨询、办理，管理人仅予以配合。

2、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、使用功能、使用价值等均以移交时的现状为准。请竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵认可，责任由竞买人自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

3、本次拍卖标的物不含标的物内放置的动产（办公设备、车辆、机器设备、原料、成品等）。拍卖成交后，买受人须妥善保管动产，不得擅自处分。在动产被处置前，管理人不支付任何保管、占用费用。

4、拍卖标的物在办理过户手续过程中，相关职能部门对土地面积、房屋建筑面积进行重新测绘的，如重新测绘的面积与原权证登记面积内容不一致的，最终以重新测绘的面积为准，但不调整拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

5、拍卖标的物位于宝应县安宜镇，对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对标的物面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。未办理房屋所有权证的房产面积为评估人员测量的数据，实际面积以实物为准。该房产中的无证房产，法院及管理人不承担办证或过户义务。

6、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里拍卖破产资产网络平台重新公告。

7、需贷款的竞买人请务必与贷款银行协商好放款时间，因贷款银行未及时放款导致买受人未按期足额支付拍卖余款的，同样视为买受人悔拍。

8、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，自愿接受标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

管理人咨询电话：*（黄律师）

宝 (略) 管理人
2023年11月20日