广东陆地方舟新能源电动车辆有限公司的1宗土地使用权及26处地上建筑物形成的资产包

广东*地方舟新 (略) 管理人（以下简称管理人）定于2023年8月10日10时至2023年8月11日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广东*地方舟新 (略) 管理人，监督单位： (略) 高 (略) ，网址：http://**）对广东*地方舟新 (略) 的1宗土地使用权、26处地上建筑物进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在京东网破产拍卖网络平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的物信息（如交付要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞买人竞价前应向高明区发展改革、市场监管、税务、招商、自然资源等部门及明城镇人民政府，对标的物的权属、能否交付、交付要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能交付的风险由竞买人承担。

4.本拍卖公告所作的标的物情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人对拍卖标的物的瑕疵不作任何承诺或保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍的竞买人请于规定时间进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵。

6.本次拍卖成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

7.本公告第十一条对本次拍卖的一些重要要求作了特别提示。

二、拍卖标的物情况

本次实施网络拍卖的标的为广东陆地方舟新能源电动车辆有限公司的1宗土地使用权及26处地上建筑物形成的资产包，基本情况如下：

（一）拍卖标的基本情况

1.1宗土地使用权

2.26处地上建筑物

（二）起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖的资产包起拍价：228,091,840.00元，竞买保证金：45,618,368.00元，加价幅度：1,000,000.00元及其整倍数。

（三）特别说明

1.标的物位置。关于本次拍卖的土地及26处地上建筑物， (略) (略) 高明区明城镇仙峰路南侧、江肇高速公路西侧。管理人未接管到该26处地上建筑物的任何权利凭证，亦未查询到相关的不动产登记信息。公告所标示不动产面积均为参考面积，以现场实际丈量为准。

2.请竞买人竞拍前自行了解上述标的物的具体情况。如对上述标的物权属或其他相关权益有异议者，请于2023年7月27日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

3.所有标的物以实物现状进行拍卖，交付时现状与公告披露信息不一致的，以交付现场实物状况为准，拍卖成交价不作调整，不退还所有拍卖款项。本公告中提供的信息以及所附的佛鸿估字（2023）第03053号《房地产估价报告》等信息仅供参考，管理人对本次拍卖标的物的数量、面积、质量、瑕疵及安全等不作任何保证。竞买人不得以交付的标的物与佛鸿估字（2023）第03053号《房地产估价报告》记载的标的物的名称、数量、面积、质量不一致或标的物的瑕疵、不能使用、需要拆除、不能过户而主张调整拍卖成交价或退还拍卖款项。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（一）咨询时间与方式

管理人接受竞买人咨询的时间：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午8:30-12:00及下午14：00-17:30（休息日及法定节假日除外）。

（二）看样时间与方式

1.标的物展示地点： (略) 高明区明城镇仙峰路南侧、江肇高速公路西侧广东*地方舟新 (略) 。

2.看样时间及方式：本次拍卖定于2023年7月28日上午10时集中看样，集中 (略) (略) 高明区明城镇仙峰路南侧、江肇高速公路西侧广东*地方舟新 (略) 门口。意向竞买人应至少提早1个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写或逾期发送报名邮件的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名邮箱：*@*63.com

邮件格式如下：

主题：报名2023年7月28日上午10时不动产看样

内容：看样标的为（2022）粤0608破6号+广东*地方舟新 (略) 不动产

看样人1：XXX，身份证号码：XXXX，联系电话：XXX。

看样人2：XXX，身份证号码：XXXX，联系电话：XXX。

3.请意向竞买人准时到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场负责人员出示并登记个人信息。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策以及本公告对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的责任和风险。

2.参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于2023年7月27日前到管理人办公室（地址： (略) 禅城区华远东路13号佛山发展大厦19楼）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

4.本次拍卖不接受联名竞买。

五、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于2023年7月27日前携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并 (略) 确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖于2023年8月2日公告期满，于2023年8月10日10时开拍，采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、保证金和拍卖余款支付

1.保证金支付

（1）第一次竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

（2）意向竞买人须在2023年8月3日24时前完成竞买保证金的支付，否则不具备参加本次拍卖竞价的资格。按时间要求完成保证金支付的意向竞买人于2023年8月5日24时前向管理人提供保证金支付的转账凭证或回执。实际支付竞价保证金的时间以京东平台记录的到账时间为准。逾期支付保证金的，不得参加本次拍卖竞价，由此导致保证金被冻结、无参拍资格、出价行为无效等后果自负。

（3）竞买人支付保证金后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价程序（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东网破产拍卖网络平台直接结算至管理人指定账户。未能竞得者的保证金、逾期支付的保证金和拍卖未成交的（即流拍的）保证金都在竞价程序结束后即时解冻，并在24小时内原路退回竞买人账户。保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后五个工作日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定银行账户（户名：广东*地方舟新 (略) 管理人，开户行：广东顺德农村 (略) 大良支行，账号：*256），并注明“案号：（2022）粤0608破6号；款项性质：广东*地方舟新 (略) 土地及建筑物拍卖余款”。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.本次拍卖，为避免出现竞买人参与竞拍支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格，或未达到本公告条件而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还，并计入广东*地方舟新 (略) 财产。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖法》《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

5.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款悔拍的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还，并计入广东*地方舟新 (略) 财产。

6.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

八、税（费）负担

1.拍卖成交后，因本次拍卖标的物交易产生的，法律法规、税收政策规定由出卖人及买受人缴纳的以下税（费）：契税、印花税、增值税、城市建设税、教育附加费、地方教育费、土地增值税、企业所得税、手续费均由买受人负担。除前述列举的税（费），依照相关法律法规及税收政策应由买受人缴纳的税（费）由买受人依法负担。税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

2.拍卖平台产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以京东网破产拍卖网络平台规定为准，由买受人负担。

3.标的物存在抵押的，因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

4.标的物办理登记、过户、使用、转让、提取所需交纳的任何费用，由买受人承担。

提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的物交易产生的税、费的种类、具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税、费后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

九、技术服务费

根据京东网破产拍卖网络平台的收费规则，成交后，买受人需另付技术服务费。

十、拍卖标的物的交付

1.付清全部拍卖款的买受人应于2023年8月25日前凭拍卖款付款凭证及相关身份证明材料到管理人处办理交接手续。买受人逾期办理交接手续的应向管理人支付违约金并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。逾期办理交接手续的违约金分段计付，自2023年8月26日的次日起按每日20000元标准支付违约金，第10日起按每日30000元标准支付违约金，第20日起按每日40000元标准支付违约金……如此类推，每满10日，在原基础上每日增加10000元违约金直至交接手续办理完成。

2.关于本次拍卖标的物中部分土地及地上建筑物存放大量的存货、机器设备、运输设备及汽车零件等动产，该批动产由管理人另行处置。若该批存货设备等动产的交付晚于本次拍卖标的交付的，买受人须无偿提供被占用的土地及地上建筑物或其他场地至管理人规定的上述存货设备等动产的权利人搬离期限届满，若存货设备等动产的权利人逾期搬离或对土地及地上建筑物造成损害的，买受人可通过法律途径依法维护自身权益，但不得向管理人或广东*地方舟新 (略) 主张任何权利。管理人在本次拍卖成交并交付土地及地上建筑物给买受人后，买受人在使用土地及地上建筑物时不得使用、损害上述存放的存货设备等动产，造成损失的须承担赔偿责任。

3.车牌号码为粤B5457C、粤BD94389、粤BD77785、粤BD76619、粤B2F232、粤B2F110、粤B206GS、粤B29CJ0、粤B706GW的运输设备以及BMS实验室内的BMS自动测试系统一套、EMC实验室内的EMC测试系统一套（带电波暗室）、高速电机实验室内的AVL测功机铁地板一套、淋雨试验机一套、步入式盐干湿实试验室一套、步入式恒温恒湿试验室一套、温度/湿度/振动三综合试验机一套的机器设备因权属及占地费用问题尚需存放在原存放地，买受人须提供被占用的土地及地上建筑物或其他场所以存放该批车辆和设备至管理人处理争议完毕之日止，期间产生的占用费由上述动产所有权人承担。

4.地上建筑物动能中心里的10KV*地方舟动能中心电房属公用配电房，该电房内放置的断路器柜及电缆属 (略) 佛山高明供电局所有。买受人须无偿提供该10KV*地方舟动能中心电房予 (略) 佛山高明供电局放置设备、设置电源接入点，采取必要措施保护供电局存放的设备设施，并无条件配合供电局入场开展维护管理工作，确保供配电安全。如需实施拆除、改建、重建、挖土等可能损害相关设备设施行为的，实施前须获得供电局同意。否则，由此造成的损失及责任由买受人自行承担。

5.本次拍卖标的原购置财产时的票据及其他资料无法提供，本次拍卖成交所涉的所有发票由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，管理人不承诺开具任何发票。

十一、特别提示

（一）本次拍卖的26处地上建筑物均未办理房地产权证。 (略) 高明区人民政府办公室就管理人的函询，复函：“26处地上建筑物中跨红线的3处地上建筑物因占用他人土地，该3处地上建筑物无法办证、无法过户；对于完全建设在他人土地的15处地上建筑物，同样存在无法办证、无法过户的情形。”就本次拍卖的所有建筑物或构筑物，管理人不作可以办理补办报建手续、办理不动产登记或过户的任何保证，不承担办理补办报建手续、办理不动产登记或过户所涉及的一切费用。对于拍卖标的是否属于违章建筑、是否需要拆除、能否办理、完善报建手续、办理竣工验收、办理权利证书、过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等事宜，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认、自行办理，无法办理的风险均由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，拍卖成交价不作调整，管理人不退还所有拍卖款项。

（二）若本次拍卖的26处地上建筑物成交后被相关部门认定违建并作出拆除、罚款等行政决定，要求拆除、清空或被强制拆除、清空的，或被他人土地的权利人主张占用费或要求拆除、清空的，由买受人自行承担风险、损失和费用。

（三）根据标的土地使用权所涉的国有建设用地使用权出让合同，本土地使用权原约定用于工业项目建设，项目产业类型为汽车零部件及配件制造业（行业代码3725）[注：按照《国民经济行业分类》（2017年）行业代码为3670]，且标的土地使用权是广东*地方新 (略) (略) 高明区明城镇当地的招商引资项目受让使用。 (略) 高明区人民政府办公室就管理人的函询，复函：“ (略) 高明区明城镇人民政府对入驻当地、使用标的土地使用权的企业或个人有下列要求以及提示：

1.竞买人需在竞买前在高明区内完成行业代码为3670的备案工作，并向管理人提供备案证复印件；

2.竞买人报名参拍 (略) 高明区明城镇人民政府签订《投资意向书》，并向管理人提供《投资意向书》复印件；

3.竞买人竞得本拍卖土地使用权 (略) 高明区明城镇人民政府签订监管国有建设用地开发利用等相关协议，具体协议内容竞买人应提 (略) 高明区明城镇人民政府；

4.拟拍卖的土地存在控规调整的可能性，如：买受人清拆上盖建筑物后，存在无法重新建设的风险。另外，该片区暂未建有消防站，该地块的部分土地有可能调整作为消防用地建设消防站。”

因此竞买人应了解当地及当地工业园有关产业、规划、税收、单位能耗、单位排放等具体要求及问题的解决，还应提前咨询当地政府及相关部门（ (略) 高明区人民政府办公室联系方式：联系人：杜主任，联系电话：0757-*、*）确认其对标的土地使用权人的要求，并于竞买前向管理人提供与当地政府及相关部门签订的文件的复印件。若买受人成功竞得标的土地使用权后，不履行上述要求而导致无法使用或处置土地及地上建筑物等风险由买受人自行承担，拍卖效力依相关法律法规确认，拍卖成交价不作调整，管理人不退还所有拍卖款项。

（四）本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参加竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的物的情况已进行全面了解（包括但不限于是否需要拆除、能否办理报建、竣工验收等手续、能否办理权属证书、补证、过户等情况）。

（五）拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险由买受人承担。

（六）本次拍卖标的设立了他项权利或存在司法保全措施的，拍卖成交后，管理人将依 (略) 申请协助办理注销抵押登记及向实施保全措 (略) 申请解除对上述标的的查封，但对完成的时间管理人不作承诺，买受人不得因解封时间、注销他项权利时间的问题主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

（七）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（八）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网破产拍卖网络平台将生成相应《网络竞价成功确认书》（具体名称以平台届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，该确认书将在平台公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

（九）竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖服务热线400-622-9586。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

广东*地方舟新 (略) 管理人

二〇二三年七月三日

附：1.佛鸿估字（2023）第03053号《房地产估价报告》；

2. (略) （高明区）不动产登记信息查询结果及佛高国用（2013）第*号国有土地使用权证；

3. (略) 监督电话：0757-*；

4.京东技术咨询：400-622-9586；

5.银行支付限额：http://**-1659.html;

6.个人参拍流程：http://**；

7.企业参拍流程：

http://**；

8.保证金缴纳问题解答：

http://**；

9.在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*；

10.管理人地址及联系方式：

联系人：李程丽、夏敏婷，0757-*，*；

地址： (略) 禅城区华远东路发展大厦19楼广东源浩律师事务所，广东*地方舟新 (略) 管理人办公室。