本溪市中级人民法院关于北京市昌平区沙河镇豆各庄村碧水庄园三期48-10号独栋别墅及土地变卖）的公告

(略) 市 (略) 关于 (略) 市 (略) 区 (略) 镇豆各庄村碧水庄园 * 期 * - * 号独栋别墅及土地（变卖）的公告

发布时间： * 日 * : *

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变买须知》， (略) 络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读并同意接受各项条款的规定。拍卖成交后，买受人应依据上述 (略) 义务和承担责任。

变卖公告

(略) 省 (略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外） (略) 络司法拍卖平台上（网址：http:/ *** ）进行公开变卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的

整体拍卖，起拍价： * 万元，保证金： * 万元，增价幅度： * 万元（及倍数）。

特别提示：

1、竞买人在竞买前应清 (略) 在地相关房产政策（包含但不限于国办发〔 * 〕1号、京政办发〔 * 〕8号、京建发〔 * 〕 * 号）中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；竞买人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人 (略) 在地的限购政策，否则将不予办理产权登记手续。如因不符合限购政策 (略) 竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的， (略) 承担相应的风险及法律责任。

2、该拍卖标的已经拆除重建，不动产权证书中 * . * 平方米对应不上现有房屋的具体位置。根据博文房地 (略) 有限公司测绘报告（编号为博文测第 * 号）超出面积（ * . * 平方米）按无证拍卖。标的物面积最终以房地产权证原件、 (略) 门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

3、该房产原始建筑结构已拆除，现有建筑为重新翻建（房屋主体已经基本完工，窗、门未安装。）， (略) 为与国家法律法规相悖，有 (略) 政执法 (略) 理的风险，请竞买人知情与认可。 (略) 为可能涉及影响确权及影响不动产权登记过户。

标的物详情请参见博文房估字（ * ）第 * 2号评估报告书及标的调查情况表（仅供参考），以标 (略) 拍卖。

4、标的物成交后涉及房地产过户情况及税费金额，请竞买人 (略) 门核实，按法律规定标准，全部由买受人承担。竞买人仔细查验后，谨慎参与竞买。因未 (略) 详细查验、了解房地产现状及相关手续而造成的 * 切后果， (略) 承担。

* 、变卖方式：

1、网络司法变卖期为 * 天（延时的除外），如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买 (略) 向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在 * 万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的 * 切后果 (略) 承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提 (略) (略) 银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞 (略) (略) 银支付限额，建 (略) 银支付限 (略) 卡支付、多日分多笔支付、 (略) 卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方， (略) (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链 (略) (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际 (略) 银行， (略) 告知为准。

https:/ *** 在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： *** 。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞 (略) 络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的的 (略) 咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由 (略) (略) 安排）。

(略) (略) 咨询电话： *** 。

自本公告发布之日起至本次拍卖结 (略) （节假日除外）。

* 、标的物以实物现状为准， (略) 、网络拍卖平台及线下辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

特别提醒：

1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物完全了解，并接受标的物的 * 切已知和未知瑕疵。

2、标的物现存的和潜在的实物及法律上的瑕疵、在过户过程 (略) 门的具体要求等事宜 (略) 了解。有权机关确认的标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不 * 致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

3、在过户过程中 (略) 门的具体要求而不能过户、 (略) 有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任， (略) 理以上事项， (略) 解决，费用自理。

4、拍卖标的的现状以交接时为准，标的是否有改建、扩建、设施损坏等情况， (略) 前去了解，法院不就以上情况承担责任。有意者请亲自实地看样， (略) (略) 门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险、 (略) 承担。未实地看样，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如竞买人不符合相关规定， (略) 承担如竞买无效或无法办理资产权属转移等相关法律责任。房屋 (略) 范围内， (略) (略) 门查询。

5、本次拍卖的标的面积是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形， (略) 了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险 (略) 涉 (略) 由买受人承担。

6、成交后标的物移交时的数量、质量等与《资产评估报告书》 (略) 上传信息描述不相符时，则以移交时的现存实物为准，若有误差，不影响资产拍卖成交价格。

* 、变卖成交买 (略) 变卖成交款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续，如标的暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件 (略) 办理。所涉及的 * 切税、费及需补交的相关税、费（包 (略) 得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产土地交易中规定的各种费用）按法律规定的标准，全部 (略) 承担。

物业费、采暖费、水、电、煤气等欠费以及未明确缴费义务人的费用也 (略) 承担解决，具体手续及费用请竞买人 (略) 到相关单位查询确认。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

* 、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， (略) 分的变卖余款买受人应在变卖成交后 * 个工作日内缴入 (略) 省 (略) 市 (略) 指定账户( 户名: (略) 省 (略) 市 (略) 执行款专户； (略) ： (略) 省本 (略) (略) ；账号： * * * * * )，填写缴款单时，请在备注栏 (略) 案号：（ * ）辽 * 执 * 号。

十 * 、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金： * 万元。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本 (略) 确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十 * 、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号）规定， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范 (略) 置。

竞买人请务必仔细阅读变卖须知。

承办法官电话： *** 王法官

(略) (略) 咨询电话： ***

监督电话： *** / (略) 市 (略)

(略) 电话： ***

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略)

邮编： ***

网址: http:/ *** 此公告在“ (略) ”上发布。

(略) 省 (略) 市 (略)

* 0 * * 年十 * 月十 *