高唐街道广东西路29号福利救助综合楼（老年公寓部分）

* 、标的系 (略) 市 (略) 高唐街道 (略) 西路 * 号福利救助综 (略) 分和7至 * 层，建筑面积约 * ㎡。标的挂牌价为第4年的招租底价。

* 、意向承租方可在挂牌 (略) 报名（工作时间）方式办理报名手续，并交纳相对应的保证金 (略) 指定账户（挂牌截止日 * 时前到账，以到账为准）。现场报名若为代办人办理，须当面签订授权委托书或提供经公证的授权委托书，授权委托书须明确委托权限，并提供代办人信息，联系电话、传真、电子邮箱、地址。

* 、若挂牌期满只有 * 家符合条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交；若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向承租方， (略) 竞价多次报价方式确定承租方。

* 、意向承租方需为具有养老服务、医疗等资质的企业或自然人，并承诺在成交后符合以下条件：（1）在巫山项目地 (略) 负责该项目运营；（2） (略) 区居家养老“全覆盖”要求，建 (略) (略) ；（3）承租方必须 (略) 指定的其他第 * 方的监督；（4）承租方必须参照借鉴《 (略) 市养老机构管理办法》和《养老机构等级划分与评定》（ (略) 市地方标准报批稿） * 星级及以 (略) 管理，不 (略) 养老服务项目性质，不得超出养老机构的经营范围；（5）管理服务达到《养老机构等级划分与评定》（ (略) 市地方标准报批稿） * 星级及以上标准。如果在租赁期间国家、市、县有新的规定出台，即 (略) ；（6）承租方必须积极支持配 (略) 门考察学习交流活动，积极配合各级各类创建和评优活动；（7）承租方必须遵守国家和地方的法律法规，无条件地接受 (略) (略) 业监管；（8）承租方必须合理 (略) 有资产（含各类设施设备、房屋、道路、电梯、供水供电等）的日常维护、维修、更换等，相关费用由承租方承担，合同期满后承 (略) 有设施设备均无 (略) 有；（9）因不可抗力、政策原因，或承租方经营不善导致运营能力失常而退出， (略) 有投资不作任何补偿。本次招租由 (略) 对意 (略) 资格审查，意向承租方在报名前须将相关资料报 (略) 审核，审核通过的，凭 (略) 出具的相关证明、工商营业执照、法定代表人身份证明或自然人身份证明 (略) (略) 办理意向承租报名手续。

* 、为保护出租方和意向承租方的合法权益，出租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方 * 旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非出租方原因，意向承租方（承租方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣 (略) 交易服务费后，出租方有 (略) 分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向承 (略) 有效报价的；（3）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订租赁合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（4）各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无 (略) 为的；（6） (略) 附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方后，在租赁合同生效 (略) 服务费及履约保证金后，自提交租赁合同、资金结算凭据之日起2个工作日内其交易保证金 (略) 原路径全额无息退还；其余 (略) 交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下， (略) 在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

* 、意向承租方须通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的情况、瑕疵及相关政策规定，若决定承租，须在报名 (略) 承担相应的风险。标的按现状移交，意向承租方在挂牌期间有权 (略) 对 (略) 全面了解， * 经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受租 (略) 现状及瑕疵，并愿承担 * 切责任与风险，成为承租方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。

* 、标的租赁期 * 年，租赁合同5年 * 签。承租方在正式运营期间达到《养老机构等级划分与评定》（ (略) 市地方标准报批稿） * 星级及以上的服务和管理标准，则招租方在首个5年期租赁合同到期后，继续与承租方续签后5年租赁合同，依次类推。

* 、意向承租方在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订首个5年的租赁合同，并在合同签订之日起5个工作日内 (略) 服务费 * 次性汇 (略) 指定账户，同时须向出租方指定账户交纳 * 万元履约保证金，合同期满，若承租方在合同期间无违规违法以 (略) 为，未对出租方的利益造成损失的，在合同期满并经出租方验收合格且双方完善相关移交手续后，出租方在 * 个工作日内将履约保证金全额无息退还承租方。因承租方原因未在规定时限内签订合同的，除扣除保证金外，出租方有权单方面终结交易。

* 、租赁前的相关费用由出租方负责， (略) 发生的 * 切税、费（含装修、水、电、气、物业服务费等） (略) 负责（需出租方名义缴纳的以出租方名义缴纳）。

十、本次交 (略) 交易服务费 (略) 承担， (略) 交易服务费按第4年至 * 年租金总额的2％收取。

十 * 、房屋改造装修、排水管道整治必须征得出租方同意方可实施，不得改变房屋的结构，不得危及房屋使用安全，承租方对房屋装修、 (略) 产生的费用均 (略) 承担，租赁期满，如不再续租，承租方不得要求出租方补偿其装修、装潢费用，并不得以此为借口对标的的结 (略) 损毁。

十 * 、承租方必须按限定的招租用途使用，其经营范围应符合国家规定及政府规划，不得破坏标的周边环境及其配套设施、设备和结构。承租方因自身原 (略) 罚 (略) 承担。

十 * 、出租方负责在承租方结清履约保 (略) 服务费后 * 日内移交标的，移交完成后，租金自免租期结束之日起计算。

十 * 、标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及交易服务费不做调整。

十 * 、以上标的未经出租方同意不得转租。

十 * 、备查资料：《资产评估报告》《不动产权证》。