上海市奉贤区人民法院关于苏州市吴江经济开发区运东大道1168号吴江海悦花园大酒店有限公司房地产及酒店内设备、设施第一次拍卖的公告

(略) 奉 (略)

拍卖公告

(略) 奉 (略) 将于2023年11月7日10时起至2023年11月10日10时止（延时除外）在“淘宝网”（http://**）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 吴江经济开发区运东大道1168号吴江海 (略) 房地产及酒店内设备、设施，建筑面积：83892.05平方米；不动产单元号：*GB00012F*，房屋用途：商业服务，房屋结构：钢混，所有权来源：不详，土地用途为商业服务用地，竣工日期：2011年，核准日期：2012年11月22日。

土地宗地号：未记载，使用权取得方式：出让，土地用途：商业服务用途，使用期限：2044年2月16日止。

特别提示：估价对象建筑物基本情况（仅供参考）

1建筑结构:1 号楼、3 号楼钢混，2 号楼混合。

2设施设备:估价对象具备供电、给水、排水、消防喷淋、中央空调、直升电梯多部等设施，设施设备品质较好。

3装饰装修:估价对象由3幢有证建筑组成。1号楼为地上22层地下1层酒店主楼，建筑物外立面为部分墙砖及部分玻璃幕墙;酒店地上部分状况如下:酒店 1-2层有中、西、日、法式铁板烧等餐厅;3层有多间会议厅，有1间大型宴会厅;1-5 层康乐设施有演艺吧、桑拿按摩、沐足、健身房、游泳池及 KTV 包厢，5-22 层为 500 多间风格不同客房。1层入户门玻璃自动门，酒店公共区域室内地面多为大理石、地毯，内墙多为大理石，天花板多为吊顶，配有多部直升电梯。客房部分室内地面多为大理石、地毯，内墙多为墙纸、大理石，天花板多为吊顶，带独立卫生间;酒店地下1层部分现为停车及仓库使用。2号号楼为锅炉房，地上1层，外墙多为墙砖，金属大门。3 号楼为宿舍楼，地上8层，外墙多为墙砖，室内公共区域地面多为地砖，内墙刷涂料，配有直升电梯。宿舍房间内地面多为地砖，内墙、顶棚刷涂料，多带有独立卫生间。

评估价：85773.78万元。（其 (略) 吴江经济开发区运东大道1168号吴江海 (略) 内的设备设施的评估价371.78万元）

起拍价：60050万元；保证金：6005万元；增价幅度：50万元及其倍数。

二、拍卖时间：2023年11月7日10时起至2023年11月10日10时止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前。有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

五、特别提醒： 拍卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于2023年11月3日16时前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2023年11月20日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人,若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2023年11月3日16时前；联合竞买人应于2023年11月3日16时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：021-* 李先生*

联系地址： (略) 静安区洛川中路1158号B2幢4楼东

举报监督电话：021-*-25011。

(略) 奉 (略)

2023年9月18日