（2018）桂03破4号桂林市正中房地产开发有限公司破产清算案资产处置拍卖公告（第四次）

桂林市正 (略) 破产清算案
(略) 置拍卖公告

桂林市正 (略) 管理人将于 * 年2月27日10时至 * 年2月28日10时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位：桂林市正 (略) 管理人，监督单位：桂林市 (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破 (略) 置债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金则会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理土地使用权、房产的解押及过户手续，因解押、变更登记等产生的费用由买受人承担。标的物以其现状拍卖，管理人对与标的物紧密相关的开发项目因本次拍 (略) 政许可等方面的变更及其他相关手续不作任何承诺，不承担任何法律责任，不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。因本次拍卖标的物已停工，须买受人予以续建、开发、交付已认定的拆迁安置户、购房者房屋（条件义务详见公告），故项目的转让、更名、行政许可证照的变更及其他立项证件等项目建设事宜，管理人只 (略) 移交的材料，上述事宜 (略) 处置、办理，管理人不作任何承诺，不承担由此产生的任何法律责任和民事、行政责任，该风险即由买受人承担。

4、买受人成交后需与象山区人民政府签订保证交付拆迁房承诺书，并交纳履约保证金至象山区人民政府指定账户，该保证金约 * 万元人民币（具体金额由买受人与象山区人民政府协商确认）。如二次烂尾，履约保证金将用于无息退还给回迁户缴纳的差额面积购房款， (略) 分作为过渡费发放。

5、本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的物

正中公司名下的好莱坞公寓项目土地使用权及在建工程

1、好莱坞公寓项目土地使用权

2、在建工程测绘面积

备注：建筑面积测绘总计： * .97㎡，其中地下层为车位，地上1-4层为商铺，5-12层为商业办公（公寓）房及安置住房（安置住房面积总共约为 * ㎡）。

该测绘面积，不代表管理人的承诺，仅为提供参考。意向参拍人根据自 (略) 调查、了解、核实。

3、好莱坞公寓中不在本次拍卖范围且需要买受人续建完工后由买受人交付给拆迁安置户、购房户的情况如下：

（1）经管理人认定需要买受人交付房屋的65户拆迁户，协议约定交付住房66套，面积合计： * .72㎡（该面积，最终根据实际安置 (略) 确认后会有增加）。以下66套房为安置户现确认安置住房。

（2）需承担交付义务商铺82户，交付面积合计： * .66㎡（以最终实际交付面积为准，会有细微变动）。

注1：以上66套拆迁安置房已被确认无异议，82户商 (略) 了预售登记备案，管理人对其债权已予以认定，本人、其他债权人和债务人在异议期内均未提出异议， (略) 列房屋不属于拍卖范围，待竞拍交易后由买受人出资建设达到交付条件后交付给债权人。

注2：买受人自拍卖成交之日起一个月内应与82户商铺债权人重新签订《商铺买卖合同》，否则视为违约。82户商铺合同内容除出卖人主体、项目建设依据、交付期限、产权证办理时间、前期物业管理等可做相应调整外，房屋价格、面积、房号、违约责任等基本要素仍参照原《商铺买卖合同》 (略) ，66套安置房按照拆迁安置户与管理人重新签订的《房屋合同》执行，同时买受人需承诺在成功 (略) 裁定确认成交之日起12个月内须向上述债权人无条件交付房屋及商铺，并承担交付房屋和协助办理产权证书的义务。逾期应按新签订的《商铺买卖合同》、《房屋合同》承担违约责任，违约金以拆迁户房屋 (略) 价值的30%为标准计算，该违约金归属于未按期收房的拆迁户。

项目立项、规划、建设情况：

管理人根据向桂林市 (略) 、 (略) (略) 调取的资料整理，好莱坞公寓项目基本建设情况如下：

1、项目立项及规划审批

* 年11月5日，桂林 (略) 作出了《 (略) (略) 综合楼及拆迁安置房立项的批复》（文号为市计投字【 * 】 * 号），批准给予项目立项。项目建设内容：总建筑面积 * 平方米，其 (略) * 平方米，商业门面及写字楼 * 平方米，拆迁安置房 * 平方米。项目总投资 * 万元，资金来源自筹。

* 年4月16日，桂林市 (略) 作出了《关于桂林市盛 (略) 新建“ (略) ”（含拆迁回建）的建设用地规划定点通知书》（文号为市规管字[ * ] * 号），批准给予项目定点，具体位置详见总平面布置图，具体规划设计条件为：按规划新建“ (略) ”，规划用地面积约 * 平方米，规划建筑面积 * 平方米（含部分拆迁回建 * 平方米）；具体的规划控制指标和技术参数、 (略) 03- * 号“ (略) ”“ (略) ”控制性详细规划总平面图。

* 年6月30日，桂林 (略) 作出了《 (略) (略) 综合楼及拆迁安置房项目业主的批复》（市计投字【 * 】75号文），同意桂林市盛 (略) (略) (略) 综合项目开发，同意以桂林 (略) 以市计投字【 * 】 * 号 (略) (略) 综合楼及拆迁安置房项目业主变更为桂林市正 (略) 。项目其他事项仍按市计投字【 * 】 * 号文《 (略) (略) 综合楼及拆迁安置房立 (略) 》。

* 年7月25日，桂林市 (略) 给桂林市正 (略) (略) 西二路“蔚思大厦”北 (略) ，规划用地面积为 * 平方米的新建“ (略) ”项目颁发了编号为（ * ） * 号的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，准予办理征用划拨土地手续。

* 年4月28日，桂林市 (略) 作出了《关于 (略) 建筑设计方案的审查批复》（文号为市建规技[ * ]55号）原则同意桂林 (略) 申报的 (略) 建筑方案， (略) (略) 应作进一步退让， (略) 主入 (略) 地 (略) 地，同时继续优化 (略) 的立面设计，强化入口空间；立面曲线的起伏不宜过大，应缓和；该建筑沿街立面上的南北两端宜设置观光电梯，丰富该建筑立面的变化。

* 年1月6日，桂林市 (略) 作出了《关于桂林市正 (略) 分期开发“ (略) ”项目的规划定点通知》（文号为市建规管【 * 】17号），同意市规管【 * 】 * 号、 * 号规划定点文定点《桂林市正 (略) 新建 (略) 》项目分两期开发，具体分期范围详见附图。原市规管字【 * 】 * 号、 * 号规划文与本文冲突，以本文为准。

* 年1月19日，桂林市 (略) 作出了《关于桂林 (略) 项目调整建设内容和建设规模的批复》（文号为市发改投资字[ * ]5号），同意桂林 (略) 项目调整建设内容和建设规模。调整后的建设规模为 * 平方米，建设 (略) 式公寓、商业门面、写字楼、拆迁回建房及配套附属设施。其余事项仍按市计投字【 * 】 * 号文和市计投字【 * 】 (略) 。

* 年1月24日，桂林 (略) 作出了《关于办理桂林市正 (略) 新建综合楼（ (略) ）建设用地的通知》（文号为市国土资用【 * 】16号），经市人民政府（市政函【 * 】 * 号文）批准， (略) 西二路西侧、蔚思大厦北 (略) 、 (略) 宿舍楼、铁西0-1栋及其他单位和个人的房屋（具体拆迁范围内门牌号以市拆迁办审核为准）拆迁后的 * 平方米国有土地使用权收回，其中 * 平方米出让给 (略) 作为新建综合楼。土地用途为居住用地（ * 平方米）和商业用地（ * 平方米），居住用地使用年限为七十年（从 * 年8月30日至 * 年8月29日止），商业用地使用年限为四十年（从 * 年8月30日至 * 年8月29日止），其余 * 平方米无偿作为规划道路用地。

* 年4月25日，桂林市正 (略) 经桂林市 (略) 核准取得了《建筑工程施工许可证》（编号为 *** ），工程名称：好莱坞公寓，建设地址：环城西二路1号，建设规模： * .29平方米，合同价格： * .0万元，设计单位：中国建筑北 (略) ，施工单位：桂林市 (略) ，监理单位：广西南宁 (略) 。

* 年8月1日，桂林市 (略) 作出了《关于变更建规管【 * 】17号文建设项目名称的批复》（文号为市建规管【 * 】 * 号）根据市发改投资字【 * 】5号文件精神，经踏勘及研究，同意原市建规管【 * 】17号文中建设项目名称由原“ (略) ”变更为“好莱坞公寓”，其它相关事项同时变更。

* 年9月10日，桂林市 (略) 作出了《关于桂林市正 (略) 分期建设“ (略) ”项目的规划定点批复》（文号为市建规管【 * 】 * 号）经踏勘、研究，同意市建规管【 * 】17号、市规管字【 * 】 * 号、 * 号规划定点《桂林市正 (略) 新建 (略) 》项目分三期开发，具体分期范围详见附图。原市建规管【 * 】17号、市规管字【 * 】 * 号、 * 号文与本文冲突，以本文为主。

* 年4月2号，桂林 (略) 作出了《关于桂林市正 (略) 《桂林好莱坞公寓建设项目环境影响报告表》的批复》，批准同意办理环境审批手续。

* 年4月30日，桂林市正 (略) 经 (略) 核准取得了好莱坞公寓《建设工程规划许可证》（编号为建字第 *** 号），建设规模 * 栋地上 * * 层、局部 * 层、 * 层公共建筑住宅楼 * .09平方米【其中：住宅（不含1|2阳台面积 * . * 平方米、1|2住宅计容阳台 * . * 平方米、1|2住宅计容景观平台 * .63平方米、商业 * .34平方米、办公面积 * .66平方米、 (略) 22.58、社区管理用房49平方米、物业管理用房79.5平方米）】

2、建设情况

项目 (略) 第一 (略) 承建，目前已施工完成地下2层、地上第12层的主体建筑（第12层还未封顶），拖欠有工程款，现已停工。目前工 (略) 管控。

3、预售备案情况

* 年5月22日桂林 (略) 核发好莱坞公寓《商品房预售许可证》（证号为市房预售字第 *** 号），批准预售商铺 * 套（套内面积 * .89平方米），办公房 * 间（套内面积 * .40平方米），总计 * .29平方米，计价方式为按套内面积计价。根据管理人向 (略) 调取的预售登记表，截止 * 年8月6日前，好莱坞公寓已办理预售备案登记97套商铺。

办公房未见有预售备案登记。住房因作为拆迁安置用，未允许预售。

本资产起拍价为人民币：1. *** 亿元。

备注：对上述标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始日5日前与本管理人联系。（联系人：小马，联系方式： *** ）。

三、竞价时间及保留价、起拍价

1、拍卖竞价时间： * 年2月27日10时至 * 年2月28日10时止（延时的除外）。

2、本拍卖标的物作为整体拍卖，起拍价：1. *** 亿元，保证金： * 万元，增价幅度： * 万元。

四、咨询看样

自公告之日至拍卖竞价开始前一周的 (略) 及预约看样，管理人视情况安排统一看样时间。有意者请与小马（电话： *** ）联系具体事宜。

五、竞买人条件

1、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 签署成交确认书，办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

3、因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

特别提醒：

1、因本次拍卖标的物现已停工，买受人通过竞买承受标 (略) 项目续建，相关的房产开发资质、与项目 (略) 政许可及审批文件 (略) 办理，由此产生的权利义务及后果 (略) 承担，管理人不承担任何责任；

2、竞 (略) 网络实名认证，意向购买者在交保证金前应向管理人提供相应合法有效证件信息，经管理人确认后才能获得竞买人资格。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无；

2、若其他相关主体认为自身是优先购买权人，应于拍卖竞价开始7日前向管理人提供合法有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；

3、优先购买权规则参照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十九条：“优先购买权 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的， (略) 应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码”、第二十一条：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。”

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的物流拍。

八、拍卖延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1、标的物产权变更登记手续 (略) 办理，管理人将给予必要的协助。

2、根据淘宝拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍）， (略) 支付成交价0.5%的软件服务费（单个标的物软件服务费金额上限为50万元），该费用为淘宝拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中， (略) 向淘宝拍卖平台支付，如因买受 (略) 分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款， (略) 有不利后果等均 (略) 承担。

3、房产及土地过户 (略) 涉及 (略) 需承担的税、 (略) 需补交的相关税费（ (略) 得税、印花税、营业税、土地增值税、契税、房产税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税、费）按照法律、行政法规的规定由相应主体承担。除相应主体应当承担上述相关税、费外，办证过程中涉及的过户手续费、权证费、土地闲置费、补缴的土地出让金、水利基金费等费用（假如有额外增加的费用也包含在内）均由买受人承担。竞买人在 (略) (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

4、 (略) 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费 (略) 解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。

5、买受人需承担“好莱坞公寓”项目施工围挡改造费用 * .17元。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前 (略) 阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖 (略) 络竞价结束后30日内支付。拍卖余款既可以 (略) 络支付工具支付，也可以在 (略) 转账方式支付。 (略) 转账方式支付的，缴入管理人指定账户（户名：桂林市正 (略) 管理人； (略) ： (略) (略) ；账号： * * * * 10）。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可参照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务”向悔拍人追索。

十一、拍品交付

管理人在买 (略) 拍卖款项之日起90日内（剔除解除抵押、过户登记等期间）办理成交拍卖标的物交付手续。不动产交付按移交实际占有即视为完成交付。

拍卖标的物完全交付前，关于拍卖标的物管理、使用、收益权归管理人代表全体 (略) 使和享有。

十二、其他

（一）参照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

（二）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

法院监督电话： ***

(略) 电话： *** （小马）

(略) ： *** 0

本公告未尽事宜，请 (略) 。

桂林市正 (略) 管理人

二〇二二年一月二十九日