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标的物情介绍
案 号 | （2019）苏1023破3号（2020）苏1023破2号 | 电 话 | 0514-* |
标的物 | 宝 (略) 、宝应 (略) 位于宝应县苏中北路6号天元大厦的房地产 | ||
权利来源 | 司法裁定 | ||
权证情况 | 法院裁定书 | ||
拍品 | 宝 (略) 、宝应 (略) | ||
提供的 | 1、《民事裁定书》；2、《协助执行通知书》 | ||
拍品现状 | 1.标的物所在地 | 宝应县苏中北路6号 | |
2.产权证有无原件 | 部分有证，部分无证 | ||
3.有无钥匙 / 能否腾让 | 有 / 能（管理人负责腾让） 联系人：黄律师，电话* | ||
4.查封情况 | (略) 查封 | ||
5.有无租赁 | 无 | ||
6.有无优先购买权 | 无 | ||
7.其他需要说明的情况 | 1、限购情况：竞买后的经营项目须符合当地政府规划用途和产业定位要求。 2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，由于本次拍卖标的价值较大，产生的各种税费较多，所有费用全部由买受人承担，请慎重参拍。 | ||
拍品介绍 | 宝 (略) 、宝应 (略) 位于宝应县苏中北路6号天元大厦的房地产。其中有证房产面积为10499.65㎡，产权登记为宝 (略) ；未办理房屋所有权证面积为3613.41㎡。总土地使用权面积3545.75㎡，其中2977.75㎡土地使用权登记为宝 (略) 、另568㎡土地使用权登记为宝应 (略) 。装饰装潢及设备设施竞买人可至管理人处查阅评估报告（不包括第三人添附的不在评估报告范围内的装饰装潢及设备设施），具体以现状为准。有证房产和有证土地使用权设有抵押。 | ||
竞买公告
宝 (略) 管理人、宝应 (略) 管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对以下标的进行第十五次公开拍卖（网址：http://**），现公告如下：
一、拍卖标的：宝 (略) 、宝应 (略) 位于宝应县苏中北路6号天元大厦的房地产。
瑕疵说明：
1、拍卖财产系宝 (略) 和宝应 (略) 以及第三人添附的资产打包拍卖。
2、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的已知和未知瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；对可能存在的地上建筑物、构筑物与土地红线不一致的风险由买受人自行承担。
3、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对标的物面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。未办理房屋所有权证的房产面积为评估人员测量的数据，实际面积以实物为准。该房产中的无证房产，法院及管理人不承担办证或过户义务。
4、该标的物中的违法建筑而导致的相关行政机关的处罚、拆除、没收等的风险及费用由买受人承担。
5、成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、印花税、契税、营业税、增值税、土地增值税、未明确缴费义务人的费用以及税负主体为宝应 (略) 、宝 (略) 在内的税费等）均由买受人承担。上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询，与管理人无涉。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。买受人自行办理水、电、气（汽，下同）等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
6、管理人已经通知解除了拍卖标的上的托管协议，相对人已承诺拍卖成交即腾让。
7、竞买人自行解决可能存在的周边矛盾。
二、竞价时间：
竞价时间：2023年11月27日10时至2023年11月28日10时止（延时的除外）；
三、拍卖方式及保留价、起拍价：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，不到保留价不成交。
起拍价格4050万元，保证金700万元，増价幅度50000元。
四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款需在竞价结束次日起30日内缴入管理人指定账户（开户行：中国邮政储 (略) 宝应县钟楼支行，开户名称：宝 (略) 管理人，开户账号：*003），目前管理人司法拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金。
五、竞买人条件及报名事项：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件。是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买结束前向管理人办理委托手续并由管理人填写委托信息；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、为本次拍卖提供服务的网络服务者；3、承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、管理人。5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属。6、法律法规规定的其他人员。
六、咨询、展示看样的时间与方式：随时看样。看样联系人：黄律师，电话：*。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、对上述拍卖标的物的权属有异议者，请于竞价开始7日前向管理人书面提出。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、租赁权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、竞买人的出价或淘宝网拍平台生成的拍卖报告或网络竞价成功报告，是竞买人作出的不可撤销的要约意思表示。
十一、拍卖成交后，买受人 (略) 作出过户裁定及协助执行通知书之日起30日内完成拍卖标的的全部过户手续，逾期未完成的，视为买受人放弃要求管理人给予协助、配合的意思表示，由此产生的包括但不限于开票、缴税、所有权变更等全部风险及责任由买受人自行承担。
十二、根据淘宝网破产处置频道最新规则，自2019年4月18日24时起，淘宝拍卖平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，并非管理人收取。
本公告其他未尽事宜，请向本管理人咨询。
咨询电话：0514-*
监督电话：0514-*
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： (略) 邗江区江阳中路433号金天城大厦2107室
宝 (略) 管理人
宝应 (略) 管理人
?二〇二三年十一月十一日
竞买须知
一、本《竞买须知》竞买人务必认真仔细阅读，竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、优先购买权人行使优先购买权的，须参加网上竞买，并应于竞价开始3日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不参加竞买或者不提交有效证明的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的真伪、品质或其他任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖竞价结束后，本标的物最高应价胜出的竞买人冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖流拍的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
九、最高应价胜出的竞买人逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原最高应价胜出的竞买人不得参加竞买。
最高应价胜出的竞买人悔拍的（未按期足额支付拍卖款的也视为悔拍），已经交纳的款项（含保证金）不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原最高应价胜出的竞买人应当继续承担弥补责任。
十、买受人付款后应及时提取标的物，并在一个月内办理完成过户手续，逾期不办理的，管理人有权不再配合协助，并由买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等全部法律后果。
十一、本次拍/变卖活动计价货币为人民币，拍/变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍/变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖标的提取费用由买受人自行负担。
十二、买受人应自行办理水、电、气（汽，下同）等户名变更或者开户手续，相关费用自理（起拍价、成交价内均不含水、电、气初装费）。对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍/变卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十三、参加竞买的人应当遵守竞卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定或案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。
因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。
拍/变卖竞价结束后，如因破产案件需要（包括债权人会议形成新的决议， (略) 的裁定、决定、通知、复函等），管理人可以拒绝作出承诺并有权撤销本次拍/变卖行为和竞价结果，管理人不承担任何责任，最高应价胜出的竞买人仅有权要求返还已经支付的成交价款（不计利息），且不得主张其他任何请求权。
十五、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍/变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 及管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍/变卖中有违规行为，可如实举报。
本须知其他未尽事宜，请向本管理人咨询。
咨询电话：0514-*
监督电话：0514-*
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： (略) 邗江区江阳中路433号金天城大厦2107室
宝 (略) 管理人
宝应 (略) 管理人
二〇二三年十一月十一日
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