宿迁市宿豫区人民法院关于山东省莱西市香港路88号3栋网点120户不动产详见评估报告变卖的公告

变卖公告

(略) 宿 (略) 将于2023年7月1日10时至2023年8月30日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 宿 (略) 京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 宿 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 香港路88号3栋网点120户不动产（详见评估报告）

【产权证号：鲁（2021） (略) 不动产权第*号，建筑面积：63.56㎡，房屋楼层：位于1-2层，房屋总层数3层，房屋类型：商业，土地规划用途：批发零售】

定价依据：委托江苏方元房地产 (略) 进行评估，评估价值为31.98 万元。

起拍价：*元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

瑕疵或其他情况：

1、该不动产一层与3-121、3-112、3-111三处商铺（非本起处置物）贯通，由管理公司对外统一租赁经营，租赁期限为1年，合同时间从2022年8月1日起到2023年7月31日止。

2、该不动产二层未进行物理分割，由管理公司对外统一租赁经营，租赁期限共3年，合同时间从2021年6月1日起到2024年5月31日止。

3、上述租金于商铺租赁合同签订之日一次性付清，先付清后使用。成交后不支持买受人索要承租人已支付的租金。

4、该不动产已对外出租，本院在拍卖成交后按现状交付，并通知有关使用人即视为向买受人交付，买受人需按照商场相关规定统一委托经营，买受人享有租金收益权。竞买人买 (略) 出具的《执行裁定书》自动取得相应不动产的所有权，享有产权人的相关权利。

贷款须知:如有贷款需求，请有意者自行与工商银行宿豫支行联系。申请人是否符合贷款资格及相应的贷款金额由承贷银行审核， (略) 无关。因审核需要时间，请申请人尽早联系银行工作人员，在开拍前7日完成审核工作，如竞拍成功后，因申请人贷款审核滞后原因造成逾期付款的，本院将参照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关规定追究逾期付款的责任。

工商银行宿豫支行联系方式：汪经理0527-*。

二、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户或多人共同购买等情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年6月28 (略) 宿 (略) 执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 宿 (略) 执行局办理交接手续。如因未及 (略) 提交委托手 (略) 不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人资格：不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 (略) 《 (略) 司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策。在司法拍卖成交后,领取拍卖成交裁定书前, (略) 提交具备购房资格的证明材料，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。

下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、网络服务者；3、参加拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应在法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间接受咨询（仅工作日工作时间），本院已委托网拍协作方——江苏 (略) 在拍卖期间对本次拍卖标的提供拍卖咨询和看样服务，预约看样联系电话：*，编辑短信格式如下：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”，短信发送至*作为登记,统一看样报名截止时间为开拍前3个工作日，如无预约报名则不安排看样。

竞买人风险提示：本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，本院已授权委托“江苏 (略) ”为唯一辅助机构，承担辅助工作。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖成交后，买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人 (略) 裁定书之日起10日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭 (略) 进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年6月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的损失、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 宿 (略) ，开户银行：工商银行宿迁宿豫支行，账号：*0821）

2、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-*。

十二、在司法拍卖标的物保证金、竞拍成交价格相对较高时，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金缴纳手续，及时向金融部门咨询资金支付限制，确保保证金及余款可以支付到账，避免出现当天限额无法支付的情况。如因竞买人未按规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与拍卖平台均不就此承担任何责任。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0527-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0527-*（仅工作日工作时间）

辅助机构咨询联系电话：400-*（江苏 (略) ）；预约看样联系电话：*。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 宿 (略)

二〇二三年六月十五日