关于雨湖区老旧小区改造项目雨湖路街道古梁巷社区北片...

　　雨发改审〔2024〕15号

关于雨湖区老旧小区改造项目（雨湖路街道古梁巷社区北片区）可行性研究报告的批复

(略) 雨湖区住房和城乡建设局：

　　《关于批准雨湖区老旧小区改造项目（雨湖路街道古梁巷社区北片区）可行性研究报告批复的请示》及相关资料收悉。经研究，现批复如下：

　　一、为完善片区功能，提升居民居住环境质量，同意你单位实施雨湖区老旧小区改造项目（雨湖路街道古梁巷社区北片区）。项目代码为：2311-*-04-05-*。

　　二、项目建设地点：位于雨湖路街道古梁巷社区，涉及雨湖学校宿舍，九汇宿舍，信托宿舍，盐业宿舍，供销社宿舍，化工局宿舍，冰城宿舍，南北特宿舍，市政府4号栋宿舍。

　　三、主要建设内容和规模：本项目涉及共21栋房屋，478户，改造建筑面积3.82万平方米。具体改造内容如下：

　　基础类改造：无雨棚的楼道单元入口增设防坠落雨棚29.52平方米，拆除外墙上存在风化、剥落等安全隐患的建筑构配件1794.00平方米，屋顶防水维修5798.43平方米，屋顶防护栏杆维修1145.4米，自来水管道修复213米，水表箱更换490个，新增污水管298米，新增雨水管186米，新增屋面生活排水管278.23米，新增建筑屋面雨水管271.3米，新建污水检查井11座，新建雨水检查井20座，排水沟清淤847.8米，化粪池清淤10座，排水沟盖板更换323.2米，化粪池、检查井井盖提升更换12座；拆除原有弱电架空线缆1500米，更换老化电线1034.66米，室外供电及通信、网络、有线电视等线路穿管埋地敷设2004.6米，整理绑扎不具备入地条件的架空线路549.15米；按四网合一重新布线1960米，集中设置楼道分纤箱41个；原水泥混凝土板完好路面加铺沥青5268平方米，原水泥混凝土板损坏路面加铺沥青1108平方米，设置机动车及非机动车停车位（停车划线）360平方米；更换燃气箱41个，更换燃气管道811.8米；配建生活垃圾分类收集点10个，配置密封式垃圾分类桶41个；补充室外路灯20套，新增小区壁灯41套；新增楼道灭火器312具，增设疏散照明灯41处，新增室外消火栓16套。

　　完善类改造：房屋外墙防渗、加固和粉刷处理36389.06平方米，楼道内墙和顶棚粉刷14000平方米，雨棚整修改造177.12平方米，单元入口坡道改造43.80平方米，陈旧楼梯的栏杆扶手重新涂装、刷新1290米，破损窗户修缮或更换288.12平方米；老年休闲广场、人行道海绵化改造850平方米，设置非机动车光伏板停车雨棚140平方米，设置电摩充电桩8套；增设一体式门禁系统41台，安装显示屏、监控主机及交换机1套，安装或补充监控摄像头20个，建设廉政文化长廊（配置文化景墙）60米，安装健身器材、游乐设施、增设休闲座椅等5套，新增快递柜3个，增设道闸收费系统2套，音乐广播设备15套，安装单元文化设施41处；对现有景观提质、更新透水铺装、生态树池、优化绿化空间布局833.74平方米。

　　四、项目单位： (略) 雨湖区住房和城乡建设局。

　　五、项目投资估算及资金来源：项目估算总投资1062.03万元，其中：工程费用911.74万元，工程建设其他费用71.62万元，预备费用78.67万元。项目资金来源为 (略) 保障性安居工程专项补助资金、政府专项债。

　　六、请严格按照财政局明确的渠道解决资金问题，不得违规增加政府债务，不得由施工单位垫资建设。

　　七、本项目勘察、设计、施工、监理、重要设备及材料购置、安装等，达到招标限额以上的依法实行委托公开招标，请根据有关法律法规规定委托相应的招标代理机构办理招标事宜。

　　八、项目建设中的有关节能、环境保护、安全生产等内容严格按国家有关规定和标准执行。在确保工程质量安全和符合进度要求的前提下，按照“应用尽用，能用尽用”的原则确定以工代赈用工方案。请根据有关规定及本批复要求，严格按限额设计原则抓紧组织开展项目初步设计，并报我局审批工程建设总投资概算。

　　九、本项目建设工期9个月，请严格按照要求执行财政开工核准制。

　　十、根据有关规定，请你单位通过“ (略) 固定资产投资项目在线审批监管平台”，如实报送项目开工建设、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前按季报送进展情况；项目开工后至竣工投用止，按月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式，加强对项目实施的事中、事后监管，依法处理有关违法违规行为。

　　十一、本审批文件有效期为2年，自发布之日起计算，在审批文件有效期内未开工建设项目的，应在审批文件有效期届满30个工作日前向我局申请延期。项目在审批文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本审批文件自动失效。

　　请据此开展相关工作，严格控制建设规模和标准，进一步优化细化建设方案，切实加强工程质量和安全管理。

(略) 雨湖区发展和改革局

　　2024年1月26日