耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社综合办公大楼物业管理服务采购项目（三次）单一来源采购公告

(略) 农村 (略) 综合办公大楼物业管理服务采购项目（ * 次） (略)

耿马 (略) ：

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《 (略) 采购方式管理办法（ (略) * 号令）》等有关法律、法规规定， (略) (略) 受 (略) 农村 (略) 委托，本次项目已于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日、 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日在“、中国招标投标公共服务平台、 (略) 与采购服务平台” (略) ，两次公告报名截止时间报名单位均不满足 * 家，招标文件没有不合理条款、招标公告时间及程序符合规定。根据《 (略) 投标管理办法》，“第 * 十 * 条 投标截止时间结束后参加投标的供应商不足 * 家的，除采购任务取消情形外，招标采购单位应当报告设区的市、自治州以上人 (略) 门， (略) 门按 (略) 理：（ * ）招标文件没有不合理条款、招标公告时间及程序符合规定的，同意采取竞争性谈判、询价或者单 * 来源方式采购”的规定，现对 (略) 农村 (略) 综合办公大楼物业管理服务采购项目（ * 次）（项目编号：云鑫招字（ *** ）)采用单 * 来源方式采购，现诚邀贵单位参与本项目的协商。

1.项目概况

1.1项目名称： (略) 农村 (略) 综合办公大楼物业管理服务采购项目

1.2项目编号：云鑫招字（ *** ）

1.3采购预算价： *** . * 元/年（本次采购预算价为 * 年服务期的采购预算价），投标人的总报价不得高于采购预算价，否则其投标将被否决

1.4服务期限： * 年

1.5服务地点： (略) 农村 (略) （采购人指定地点）

2.采购服务范围和服务内容：

2.1清洁卫生

2.1.1清洁卫生工作的范围：范围包括露天区域、 (略) 、雨棚及配套设施、地下室、 (略) 、会议室、接待室、公共通道、卫生间、门窗、灯具、墙壁、办公家具、楼梯扶手、指示牌、 (略) 内 (略) 有区域，另包括门前 * 包等非日常性清洁任务及垃圾的清运工作。

（注：营业室、金库、 (略) 、食堂操作间及库 (略) 、各部门及食堂人员负责。）

2.1.2有地毯的会议室每月吸尘2-3次，按采购人要求清洗地毯每年2次； (略) 定期护理。

2.1.3负责各会议室会议期间茶水供应，以及会议前布置会议后清理，茶具清洗消毒等工作。

2.1.4在采购人工作日，各楼层公共洗手间不停保洁，烟灰缸、垃圾桶保持清洁，及时对纸巾、洗手液、香剂、垃圾袋补充或更换。

2.1.5办公楼各层走廊、楼梯、电梯、电梯间、墙身、天花板、玻璃窗、大堂及大堂墙身每日保持清洁。

2.1.6保持排污管道畅通，如有阻塞，必须在最短时间内解决问题

2.1. (略) 每月清洗 * 次；天台每月清洗 * 次，大楼玻璃膜墙每季清洗 * 次，办公楼正门外围保持整洁。

2.1.8保洁服务需达到如下标准：

（1）保持大堂、 (略) 的卫生整洁，目视不能有灰尘，明亮清洁；（2）大楼大堂地面保持干净有光泽，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。（3）天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视 (略) 。（4）大院内保持地面、绿地目视干净，地面垃圾滞留时间不超过 * 小时；（5）阴沟无杂物、无积水，全天候有人清扫地面。

2.1.9中标人按工作程序 (略) (略) 日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。具体要求：

（1）公共卫生间

地板：每天上午7: * 及下午 * : * 上班前各拖扫 * 次，没有水、尘、污渍，每季打磨清洗 * 次。

大小便器：每天用清洁液清洗两次，消毒 * 次，确保无异味；

门窗、玻璃窗：每天清抹 * 次，干净透亮，没有水、尘、污渍。

水龙头及消毒液盒：每天清抹两面次，及时补充洗手消毒液。

（2）走廊

地板：每天上、下午上班前各拖扫 * 次，确保没有水渍、污渍；每季打磨清洗 * 次，确保地面明洁度； (略) 石地面每季打蜡 * 次。

外墙面、天花、照明灯架、指示灯：不定期清理，确保没有水、尘、污渍。

花岗岩墙面：每周清抹 * 次，没有水、尘、污渍。

木门、墙裙、不锈钢门：每天清抹 * 次，没有水、尘、污渍。

玻璃门窗：每天清抹 * 次，干净透亮，没有水、尘、污渍。

垃圾、杂物：每天上午上班前清理垃圾桶、更换垃圾袋 * 次，下午上班前检查 * 次，视情况清理垃圾桶、更换垃圾袋。及时清洁其他无用杂物。

（3）楼梯

楼梯：每日拖扫 * 次、保持整洁干净，确保无烟头杂物。

扶手、楼层指示牌：每天清抹 * 次，没有水、尘、污渍及手印。

墙面：不定期清理，保持每天没有水、尘、污渍。

（4）电梯

电梯内外不锈钢：每天用干净毛巾或保养液清洁 * 次以上，要求没有水、尘、污渍，没有手印指模。

内外触件：每天消毒 * 次， (略) 时期每 * 小时消毒 * 次。

电梯内地毯每半小时巡扫 * 次，确保整洁。

（5）大堂

地板：及时清理垃圾、杂物，确保地面无明显鞋印、水渍、尘渍及污渍。每季打防滑蜡 * 次，打磨、抛光 * 次。

大堂内水牌等设施：每天清抹 * 次以上，保持没有水、尘、污渍，干洁亮泽。

电梯厅：每天上、下午上班前各清洁 * 次，另外，每半小时巡扫 * 次。

大堂正门眉以下的玻璃门窗：每两天用玻璃水刮抹 * 次，保持没有水、尘、污渍。

正门眉以上的玻璃窗：每周用玻璃水刮抹 * 次，没有水、尘、污渍。

（6）正门、侧门花岗岩门栋、墙身等：每天清抹 * 次，没有水、尘、污渍。

（7）会议室地板、台凳：每次会议前后及时清理干净，没有会议，每天拖扫清理 * 次，地毯吸尘，保持干净整洁，没有水、尘、污渍。

（8）玻璃门窗：每天清抹 * 次，没有水、尘、污渍。

（9）天花：每周清 (略) 、灰尘，保持干净整洁。

（ * ）天面露台

露台地面：每天清扫、清理垃圾杂物 * 次，保持地面干净，每周冲洗 * 次。

（ * ）排水口：每十 * 天疏通 * 次，保持排水畅通不堵塞。

（ * ）门牌、 * 楼室外玻璃窗：每周清抹 * 次，没有水、污渍。地板、扶手：每天拖扫、清抹 * 次，保持干净整洁无杂物。

（ * ）大院、 (略) 、值班室

地坪：每天打扫 * 次，保持干净整洁无杂物。

(略) 、值班室墙身：每周清洗 * 次，保持干净整洁无污渍。

沙井：每季清理污泥、垃圾 * 次，保持沙井畅通。

值班室天面：每月清扫、清理垃圾杂物 * 次，保持天面干净。

2.2 室内外绿化的清洁浇水

2.2.1室外绿化具体要求

（1）负责对 (略) 农村 (略) 办公楼的绿地及 (略) 日常浇水。

（2）负责绿化带垃圾的收集、清理及打扫草皮上的落叶，确保草地无石头、纸屑、垃圾等杂物。草地不被人恶意践踏、破坏，发现情况要立即制止。

2.1.2 室内绿化的具体要求

各办公室、会议室、电梯间及大堂绿化布置和清洁，每日巡查、清洁，确保无枯枝和黄叶、落叶、垃圾；根据绿化植物种类定期浇水，发现 (略) 理；发现死亡及 (略) 门， (略) 门安排更换，费用由采购人负责。

2.3 物业设施、设备的使用、维护和管理

2.3.1中标人要有熟练、专职、有上岗证及资格证的人员对物业各项设施、 (略) 使用应急维修、使用操作。

2.3.2每天巡查室内外设施设备，保 (略) ，发现故障 (略) 理和报告。节假日特别是重大节日前，应对景观设施、 (略) 安全、功能检查，保证节假日期间各项 (略) 。

2.3.3 每3日 * 次对建筑物门、窗、楼 (略) 安全检查，门、窗开启灵活，无异常声响，门窗玻璃无破碎。经常对屋面排水沟、室内 (略) 清扫、疏通，保障排水畅通；雨季前 * 个月要对建 (略) 检查，发现防水层有气臌、破碎，隔热层有断裂、缺损的，应及时做出专项维修计划，与采购人协商维修事宜。

2.3.4 属小修范围的设施、设备，应及时组织修复；属大、中修范围或需更新改造的设施设备，及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计划，报采购人审批。（维修预算费用在 * 元（含 * 元）以内的为小修小补， * 元以上为中大修）

2.3.5 中标人在维修保养项目中属正常的维修、保养更新或使用中的消耗，不属于中标人人为事故破坏的，报业主审批后，由 (略) 件、物料费用。

2.3.6配合业主做好办公大楼修缮、维修工程的监督管理，监督修缮施工单位安全文明施工，配合完成对修缮、维修工程的完工验收。

2.3.7电梯的维保、年审由采购人委托 (略) 负责，相关费用由采购人支付。但中标人需配备持有特种设备作业人员证（类别：电梯安全管理）的工程维护人员，以配合采购人做好电梯 (略) 理。

2.3.8饮水机保持有水，机身及出水口保持干净，水槽内无残留，每月清洗 * 次。

2.4会议服务要求

2.4.1中标人需配合采购人的会议安排，做好服务工作。会议室提前 * 分钟做好相关准备工作，检查空调、灯光、音响、话筒、显示屏、茶叶、烟灰缸、会标、会务用具、面巾纸、光碟、投影仪、会议用具摆放形式等是否到位，并逐 * 对照落实。

2.4.2.会议室 * 切准备就绪以后，负责会议期间的茶水供应和会务服务工作。

2.4.3会后 * (略) ，清理茶具，每天消毒茶具 * 次。

2.4.4服务人员在离开会议室以前，必须关掉空调、灯光、水电、门窗，将会议室落锁，并安排保洁工作。

2.4.5遵守采购人单位规章制度、保密等有关规定。

2.5 服务人员配置与要求

2.5.1职员配备

专业保洁员不少于5人，同时兼职接待、会议服务工作。

不专职配备服务员、水电工和绿化工，但要求投标单位必须配备有工程维护人员，工程维护人员均需持有电工上岗证；其中 * 人以上需持有特种设备作业人员证（类别：电梯安全管理）。接待、会议服务从保洁人员中合理安排调配，水电、电梯维护维修人员由中标人根据采购人报修情况及时安排调配。

2.5.2对投标人职员的要求

（1）投标人职员必须身体健康，仪表端庄，作风正派，文明礼貌，忠于职守，有相关工作经验。

（2） 年龄 * 至 * 岁，女性；身体健康，仪容整洁，举止大方得体。

2.5.3投标人职员必须经采购人面试通过，才能在采购人办公楼服务。上班时间必须穿着工作服，统 * 着装，佩戴统 * 标志，工作日必须按时上下班，上班时，不能擅自离开服务范围内的工作岗位，如发现有职员擅自离开工作岗位或中标人擅自将职员调离工作岗位的，每次扣除中标人月承包费的 * %。

2.5.4投标人物业管理职责

（1）根据实际情况及业主需求合理安排作业人员，保证作业时段的服务管理质量达到《物业管理考评细则》要求。

保洁工作范围

（2）水电维护维修

(略) 综合办公大楼水电维护维修，由保洁人员负责日常水电巡查工作，发现各类水电故障、问题及时报修。不要求配备专职水电工，但水电维护维修 * 小时随叫随到，收到故障通知后立即响应， (略) 进行检修。水电维护维修包含在物业管理服务中，不另计任何工时费用，如 (略) 件及耗材费用，需由双方做好故障及维修更换耗材登记， (略) (略) (略) 门人员签字确认， (略) 价 (略) (略) 门结算报销。

（3）接待、会议服务

不专职配备接待、会议服务人员，合理安排保洁人员参加接待及会议服务。包括接待、 (略) 打扫、布置，以及接待、会议过程中的服务工作。

2.5.5工作时间： (略) 工作时间为准。

3.服务商资格要求

3.1、符合《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 (略) 有条款要求；

3.2、单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则均视为无效；

3.3、在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力；

3.4、信誉要求：按照《 (略) 关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[ * 号)相关要求,投标人应在“信用中国”网站 *** )未被列 (略) 人记录、重大税收违法案件当事人名单且在中 (略) *** ) 没有政府采购严 (略) 为记录；

3.5、本次采购不接受联合体投标。

4.单 * 来源采购文件的获取

4.1本项目通过云采招阳-专业第 * 方招采服务平台(https:/ *** ，以下简称平台)进行全流程电子化招投标，若尚未注册成为平台正式用户的，需 (略) 免费注册，经验证通过并成功办理平台数字身份认证后方能参加本项目的竞谈，技术支持电话： *** 、 *** (郭先生)。

4.2服务商注册成功后，须于 * 年 1 月 2 日 * 时 * 分至 * 年 1 月 6日 * 时 * 分( (略) 时间)前登录平台上传如下报名资料加盖公章的扫描 (略) 审核：（1）营业执照副本（2）法定代表人身份证明书（3）法定代表人授权委托书（4）法定代表人身份证或授权委托人身份证。

4.3服务商在线报名审核成功后，请于 * 年 1 月 2 日 * 时 * 分至 * 年 1 月 6日 * 时 * 分( (略) 时间)，持 4.2 项所上传资料的原件及复印件加盖公章(1份) (略) (略) ( (略) 市 (略) (略) 5栋6号商铺会议室) (略) 资料审核。现场审核通过后方可视为报名成功，服务商须按上述流程、方式办理后才算有效报名。

4.4单 * 来源采购文件费用在平台报名资 (略) 资料审 (略) 缴纳，单 * 来源采购文件每套售价人民币 * 佰元整（￥ * . * 元），售后不退。

5.响应文件的递交

5.1递交响应文件截止时间(同开标时间)： * 日上午9时 * 分（ (略) 时间）；

5.2递交方式（须同时递交电子文件和纸质文件）

5.2.1网上递交：服务商须在递交响应文件截止时间前完成加密版电子响应文件的上传，递交响应文件截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件；

注：电子投标文件编制操作详见云采招阳-专业第 * 方招采服务平台(https:/ *** ）“ (略) -用户手册-电子标投标工具使用手册”，技术支持电话： *** 、 *** (郭先生)。

5.2. (略) 递交：服务商须在递交响应文件截止时间前递交拷贝 word 版和加密版电子响应文件（U盘）1 份和纸质版响应文件正本1份，副本1份，递交地点： (略) 市 (略) (略) 5栋6号商铺会议室，逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，视为撤回响应文件，采购人或采购代理机构不予受理。

注：逾期送达的或不符合规定的响应文件将被拒绝。

6.发布公告的媒介

(略) 将在“、中国招标投标公共服务平台、 (略) 与采购服务平台”上发布。 (略) 内容不承担任何责任。 (略) ，导致 (略) 负责，采购人及代理机构不承担任何责任。 (略) 内容不承担任何责任。

7.联系方式

采 购 人： (略) 农村 (略)

联 系 人：晁老师

联系电话： ***

采购代理机构： (略) (略)

联 系 人：高 丽

电话： ***

* 年1月