汕头市金平区红荔园二期36-39幢14间复式铺面

项目编号：F*

挂牌时间：2024年7月2日至2024年7月16日

交易保证金：详见《招租公告信息表》

委托方： (略) 建设开发有限公司

招租标的名称：汕头市金平区红荔园二期36-39幢14间复式铺面

挂牌价格：详见《招租公告信息表》

支付方式：银行转账

单位性质: (略) （非自然人投资或控股的法人独资）

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市金平区红荔园二期36-39幢14间复式铺面

招租标的

基本情况

坐落位置

(略) 北面、红荔园西南侧

出租用途

商业

出租期限

四年

免租期限

无

押金

按首年二个月租金合计金额

履约金

按首年一个月租金金额

出租面积描述

详见《招租公告信息表》

配套设施

使用情况

详见《招租公告信息表》

原承租方是否放弃优先承租权

详见《招租公告信息表》

招租标的

权属信息

招租标的权属人

(略) 区统建无房户住房指挥部

权属证明及权证编号

《国有土地使用证》【汕国用（2010）第*号】

权证列示的独用面积

*.1㎡

权证列示的建筑面积

权证列示的规划用途

住宅

招租标的

评估情况

评估机构

(略) 铭信资产评估土 (略)

评估基准日

2024年5月16日

评估报告文号

汕铭资评报字[2024]第063号

核准或备案情况

广东省财政厅（粤财评备[2022]21号）

招租行为内部决策情况

党委会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。

2、本次招租标的所处宗地有国有土地使用证，尚未办理房产证，已获得建筑工程规划许可证，同意规划建设红荔园二期共4栋11层及4栋6层，总建筑面积*.19㎡，其中地库面积*㎡、 (略) 场及商铺面积9647.74㎡，架空面积2422.85㎡。

3、本次招租标的在合同履行过程中，出租方有权将该房产出售，承租方应无条件同意。该房产所有权随之变更为购房人所有，但不影响租赁合同的继续履行。在租赁期限内由房产所有权人承接租赁合同的履行。

4、本次招租铺面权证列示的规划用途为住宅。

5、其他披露事 (略) 铭信资产评估土 (略) （评估报告书汕铭资评报字[2024]第063号）。

6、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

详见《招租公告信息表》（含税）租金分为二个周期计算，第一周期为第1-2年，租金价格以成交价格为准，第二周期为第3-4年，月租金在第一周期月租金基础上递增5%。

租金挂牌总价

*.6元

挂牌开始日期

2024年7月2日

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照11个工作日为一个延长周期，最多延长25个周期。

租金、押金及履约金支付方式

承租方按照《房屋租赁合同》的约定按时足额将首期租金（三个月）、押金及履约金等交 (略) 交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《房屋租赁合同》的约定执行；承租方与出租方约定的押金及履约金按照《房屋租赁合同》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂 (略) 电子竞价或协议分零出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

(略) 电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

详见《招租公告信息表》

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转 (略) 交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账 号：**

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向 (略) 交易规则 (略) 络竞价活动， (略) 络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约 (略) 签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后， (略) 通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《房屋租赁合同》文本（合同文本可从发布 (略) 页下方下载附件《房屋租赁合同》）与出租方签署《房屋租赁合同》或签订《房屋租赁合同》后未按合同约定按时足额将首期租金、押金及履约金等交 (略) 交易资金结算账户的；（5）意向承租 (略) 交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在 (略) 的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有； (略) 有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方， (略) 径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《房屋租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、租赁期间，因租赁产生的税费，由租赁双方各自承担。

2、承租方不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达30日、承租方无正当理由拒绝签署《房屋交付确认书》、擅自拆改变动房屋主体结构、擅自改变租赁房屋用途、擅自将租赁房屋转租给第三人及利用租赁房屋从事违法活动的，出租方有权单方解除合同，收回租赁房屋。

3、租赁期间，因承租方使用租赁房屋所产生水费、电费、燃气费、物业管理费、电视费、电话费、网络费用等其他费用，由承租方承担。承租方应按有关部门所提供的使用水、电收费凭证于每月规定时间内自行向相关部门缴纳。若因逾期缴纳产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由承租方承担。

4、在不影响房屋结构的前提下，承租方对租赁房屋进行装饰装修的，应向出租方提出书面报告并附有关设计方案、图纸，经出租方书面同意后才能组织实施，装修费用由承租方负责；若按规定需报有关部门审批的，还应由承租方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物无偿归出租方所有。

5、租赁期间，承租方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，未经出租方同意，不得擅自改变租赁用途。

6、租赁期间，承租方对出租方提供的房产及设施等负有保护维修的义务。因承租方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括承租方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由承租方负责维修，并应向出租方承担赔偿义务。

7、在租赁期内，因承租方不及时履行合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。

8、承租方不得转租，并不得以任何形式转租、分租或放弃租赁该房产或其中任何部分，不得以分租、借用、共用、联营或将业务承包他人等其他任何方式导致任何非合同当事人在合同期内取得使用或占用该房产或其中任何部分，不得将合同项下的权利和义务转让给他人，也不得将该房产与他人承租的房产进行交换，否则视为承租方转租，视为承租方违约，出租方有权解除合同并无条件收回上述房产使用权，且对于承租方装修等投入费用不作任何补偿，承租方缴纳的租赁押金不予退还。

9、 租赁房屋因社会公共 (略) 规划建设、国资委建 (略) 更新改造需要搬迁、土地被收储、“三旧改造”、企业改制的，或因法律、法规调整或其他不可抗力致使合同不能继续履行的，出租方有权单方提前终止合同，承租方应无条件无偿腾退搬迁。

10、承租方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但出租方未解除合同的，每逾期一日，承租方应当按照每月租金每日千分之四向出租方支付违约金。

11、租赁双方应签订《房屋租赁安全管理责任书》，全面、适当履行责任书规定的安全管理责任与义务。任何一方违反责任书的规定导致合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担一切法律责任和经济损失。

12、承租方在租赁期只能经营无污染、无噪音、无易燃危险品的项目，不得贮存危险、易燃、违禁物品，并要注意防火、自备灭火器材。合同签订人，就是防火责任人。有关房产经营的消防验收手续以及费用由承租方自行负责。

13、承租方必须按照出租方提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁安全管理责任书》文本签署租赁合同和《房屋租赁安全管理责任书》（文本可从发布本招 (略) 页下方下载附件《房屋租赁合同》、《房屋租赁安全管理责任书》）。

14、上述条件与出租方提供的《房屋租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《房屋租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、 (略) 交易 (略) 交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的无房产证、部分有使用情况、出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《房屋租赁合同》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意 (略) 提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉 (略) 网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《房屋租赁合同》 (略) 交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《房屋租赁合同》文本签署房屋租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方 (略) 发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》； (略) 络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一 (略) 支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》 (略) 提出申请。 (略) 是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的 (略) 支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转 (略) 以下账户：

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账 号：**

9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请， (略) 同意后方能办理）。

10、出租方应于合同签订之日起30日内，将《招租公告信息表》中序号13、14房产交付承租方，具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商，如超过上述交付期限且无法协商一致的，出租方须在上述交付期限届满后30日内通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付招租标的，租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。承租方若因签署《成交确认书》之日起超过三个月不能得到招租标的而不愿再租赁招租标的，出租方无息退还其交纳的首期租金、押金及履约金等交易价款，房屋租赁合同自动终止，出租方和承租方互不承担违约责任。出租方承诺在《房屋租赁合同》规定的时间内将《招租公告信息表》中序号1-12交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根 (略) 交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（ (略) 的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招 (略) 络竞价，也不会委托 (略) 络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况， (略) 主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内） (略) (略) （地址： (略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房） (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的， (略) 提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的， (略) 工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以 (略) 的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公 (略) 办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效房屋租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3） (略) 络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向 (略) 咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易规则》、《汕头市金平区红荔园二期36-39幢14间复式铺面 (略) 络竞价须知》和《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各期租金挂牌价计算的各期租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各期租金实际成交价格计算的各期租金的总和。

9、本公告所称“租金实际成交价格”是指：租金成交价格按租金周期递增5%调整的各周期租金价格。

10、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本 (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）。

四、出租方简况

出租方名称

(略) (略)

基本情况

住所

(略) (略) 32号

经济性质

(略) （非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

李建汕

统一社会信用代码

*38L

联系方式

联系人

吴先生

联系电话

0754-*

邮寄地址

(略) (略) 32号

邮编　

*

电子邮箱

传真　

(略) 恒益顺 (略) 联系方式

联系人

张小姐、李先生

传真

0754-*

联系电话

0754-*

邮编

*

联系地址

(略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房