大石桥市委党校委托第三方物业管理服务项目竞争性磋商公告

一、采购内容

（一）项目概况

服务范围：物业管理服务

服务地点：中国共 (略) 委员会党校 （ (略) (略) 迷镇山风景区南600米 ）

服务面积：项目总服务面积约6500㎡

合同履行期限：三年(合同一年一签)

(二) 物业服务项目内容：

1.物业管理人员及相关人员设置

2.教学楼内的公共区域、公共卫生间、电梯2部、步梯2部的日常环境卫生清洁服务

3.学员客房日常清扫，家具保养，布草管理及客房相关物品补充保管

4.食堂日常管理及清洁服务

5.主要领导办公室（含卫生间）以及报告厅、会议室、活动室、图书室、多媒体室清洁服务

6.保安安全管理及秩序服务

7.大楼区域内室外停车场及冬季除雪服务

8.绿化养护服务

9.园区内卫生清洁服务

10.办公楼内的日常维修保养服务

11.电梯维护保养服务

12.弱电维护及会议调音服务

13.消防设施维护及保养服务

14.会议室卫生清洁及会议服务

15.本项目包含采购人工作区域内以及采购人指定场所内的全部工作，实际工作内容以采购人要求为准，如有增加另外签订补充协议。

本项目总建筑服务面积约6500㎡，校园室外停车场面积约*㎡，绿化带面积约2000 ㎡，服务楼层数1—6层，每层约1100㎡，具体包括：图书室1个、职工之家1个、教室4个、讨论室3个、会议室2个、多媒体教室2个、报告厅1个、1-6层公共走廊、公共卫生间7个、电梯2部、步梯2个、学员客房52间（带卫生间）、绿化养护、食堂日常管理服务（食堂餐饮服务人数约50-500人，工作日每日2餐）、日常维修保养服务、消防设施维护及保养服务、电梯维保服务等。

（三）项目管理目标

1、管理规范有序，服务周到热情，确保安全。

2、各种设施、设备维修保养良好，必须确保 24 小时正常运转。

3、确保饮食卫生安全，按时开餐。

4、卫生洁净、物品整洁。

5、能及时完成各项临时性工作。

（四）物业管理的职责要求

1、遵守*方规章制度和保密规定，维护*方的合法权益和形象，不得借*方的名义做虚假和不实宣传。

2、根据合同规定或*方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人。

3、保持同*方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重*方的意见，接受*方的建议、监督和指导。

4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；坚决禁用有违法违纪犯罪记录人员；如调整管理人员及技术骨干，应事先与*方协商，并将新进人员的情况书面向*方通报，经*方同意后实施。

5、物业服务人员工资必 (略) 政府要求的最低工资标准及以上。

6、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。

(五)物业服务中不包括内容

1、物业服务所需的器械、大型作业工具;

2、二楼以上室外玻璃及外墙清洗:

3、超过委托项目的其它服务，经双方商定后另签补充协议；

(六)物业中标单位应承担的内容

1、物业中标单位所需办公设备及物品;

2、物业中标单位聘任的人员服装、鞋帽、保险等;

3、物业中标单位应根据当地防疫部门相关要求，做好服务区域和物业内部的防疫预案及防控措施，加强对物业人员的管理和防疫工作，为物业人员提供必要的防护物资。

二、采购预算

*1、本项目年度总服务预算价为人民币：*.64元。此报价包含年度总服务费用，具体包括：员工工资、社会保险、服装费、商业补充保险（意外险）、管理费、税费、电梯维保费、年度保洁用具及公共区域消耗品、年度绿化工具、年度维修工具，工资标准和社保标准不能低于当地政府最低生活标准。

*2、本项目员工工资、社会保险的费用按具体服务期限测算编制，其中包括：

1) 项目经理1人，服务期限为12个月；

2) 厨师1人，服务期限为12个月；

3) 面点师1人，服务期限为12个月；

4) 食堂服务员6人(1人切配菜、1人清洁服务期限为12个月，4人弹性工作，暂定3个月)；

5) 保安2人，服务期限为12个月；

6) 弱电工及调音师1人，服务期限为12个月；

7) 绿化工及室外保洁1人，服务期限为3个月；

8) 保洁员5人（3个人服务期限12个月，另2人为弹性工作制暂定3个月）；

9) 电梯安全员1人、消防安全员1人、电工1人、维修工1人，合计4人都按弹性工作制计算工资，服务期限暂定为3个月，最终按实际工作量计算。因工作需要涉及弹性工作制的员工，按弹性工资计算，弹性人员工资暂按3个月计算，（具体按实际发生工作量计算工资）。

3、因工作特殊性需求，所涉及弹性工作制员工的工资按临时性工资计算可高于正常工作制员工工资（具体以实际工作量为准计算工资）。

4、本项目的员工工装 (略) 场价按每人每年240元计算,商业意外险每人每年按360元计算。

5、维保费：电 (略) 场参考价依据电梯品牌、型号、载重量、楼层等因素制定，包含年验费，电梯商业险，不包含电梯维修换件费用。

6、中标供应商必须保证*方所需求人员在中标通知书下达2日内提供相应符合要求人员上岗。以后物业服务人员发生增加或减少及工作量增减，根据具体情况签订补充协议，最终按实际发生额为准计算。

三、合格投标人的资格条件

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定应当具备的条件。

2、应自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为。

3、本项目不允许联合体投标。

4、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录及具有良好信用信息的声明。

5、合格投标人还要满足的其它资格条件。（详见招标文件）

四、人员配置及要求（服务人员共计22人）

1、项目经理：1名

具备条件：具有3年以上类似项目管理经验，并提供以前单位盖有公章的工作关系证明；持有物业管理从业人员岗位证书；男性；年龄45周岁以下，大专及以上学历；

专业知识：掌握食堂管理、保洁服务、会议服务、消防安全等方面的知识。 (略) 场动态及特点、性质。

能力要求：掌握大局、运筹帷幄、精通业务、组织协调，有较好的应变及处理突发事件的能力。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

服务期限：12个月

2、厨师：1名

年龄要求：男性；45周岁以下

具备条件：持有中式烹调师资格证书，精通烹饪知识，通晓食品加工过程，熟知厨房设备、设施、工具、用具的安全使用情况，并能正确、熟练地操作。

能力要求：服从管理，工作认真，节约成本、避免浪费。有较好的应变及处理突发事件的能力。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

服务期限:12个月

3、面点师：1名

年龄要求：女性，50周岁以下

具备条件：持有职业技能鉴定指导中心颁发的面点师资格证书，精通烹饪知识，了解面食烹调设备、设施的使用及日常保养方法，熟悉各特色品种的制作工艺。

能力要求：操作娴熟、不断创新、技艺精湛、反应迅速。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

服务期限：12个月

4、餐厅服务员：6名

年龄要求：女性，50周岁以下

具备条件：熟知本岗位工作流程及操作标准，保障开餐服务及餐后清理消毒工作，熟练掌握餐厅内设备的操作方法。

能力要求：操作娴熟、反应迅速。

服务期限：1名切菜服务、1名清洁服务，服务期限12个月。

4名弹性工作制，服务期限暂定3个月。

5、保洁人员配置：5名

1）公区保洁员2名

年龄要求：女性，50周岁以下

具备条件：具备专业清洁设备用具操作技能，无不良记录，服从管理，有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、体貌端庄。

能力要求：操作娴熟、反应迅速、精力充沛。

2）客房保洁员1名

年龄要求：女性，50周岁以下

能力要求：有一年以上客房工作经验，熟练掌握客房清扫、消毒流程及标准、家具保养方法、设施设备使用，客房服务注意事项，具备用品、用具操作技能。

素质要求：无不良记录。有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、体貌端庄。

服务期限：2名公区保洁，1名客房保洁，服务期限12个月。

另外2名弹性工作制，服务期限暂定3个月。

6、 保安：2名

年龄要求：男性，年龄60周岁以下

具备条件:持保安证上岗，身高1.75厘米以上，形象好、气质佳、身心健康，体貌端正，有较好的沟通能力。

能力要求:服从领导、工作认真，有较好的应变及处理突发事件的能力。

工作内容:防火、防盗;楼内的巡视巡查安保;维持公共秩序;外来人员接待和查验登记。做好临时安排的其他事项。

服务期限：12个月

7、调音师及弱电维护：1名

年龄要求：男性，45周岁以下

具备条件：熟悉声学原理，掌握声学设备及线材的性能及使用，有扎实丰富的乐理素质和较高音乐赏析能力，熟练掌握录音、编辑和混缩操作，并能利用硬件及较件效果器合理地对录音品质、效果进行处理等。

能力要求： (略) 络运维管理，监控、电脑安装及维护。具有良好的机电专业基础知识，熟悉管理的机电设备、弱电设备（音响、程控电话维修维护、 (略) 络设备）设施的运行、维护管理工作，有独立排除故障的能力

服务期限：12个月

8、 消防员：1名

年龄要求：男性， 50周岁以下

具备条件：持有建筑消防员资格证书，掌握消防设施设备操作、对项目内工作人员定期消防知识培训及消防演练。

能力要求：精通业务、操作娴熟、反应迅速，积极协助*方培训工作。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

服务期限:暂定3个月（弹性工作制）

9、电梯安全员：1名

年龄要求：男性，50周岁以下

具备条件：持有电梯安全员管理作业人员证，身体健康，责任心强，熟悉和驾驭电梯系梯的（应急处理程序和措施），如遇紧急状况，应保持镇静，实行必要应急方法，解除电梯故障，并向领导汇报。能够确保电梯的正常运行工作。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

服务期限:暂定3个月（弹性工作制）

10、绿化养护及室外保洁：1名

年龄要求：男性，年龄50周岁以下

具备条件：持有高级园林工程师证。具备用具操作技能，服务技能。无不良记录。有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、体貌端庄。

服务内容：

①根据植物的线.上，茶杯放在杯垫中央，杯体与杯盖标志上下对齐，杯把在同一方向45度角上。

5、会议室内窗帘高度一致、左右对齐、上下整齐。

6、窗台、窗框、玻璃干净，纱窗统- -拉下或拉上。

7、会议室内所有开关、插头、装饰品保持干净无尘土。

8、配有音响设备时，控制台保持干净无尘土，电线不乱、电器不脏，话筒统一-放在同一-水平线上，洁净无尘土。定期检查室内设施设备的完好情况，如有损坏及时报修。

9、室 (略) ，无苍蝇、飞虫。

10、踢脚线干净无尘土，定时清理。

11、会议室门、门框、门槽、把手洁净无尘土。门口黑色大理石保持光亮洁净，门边死角无尘土。

12、接收台内物品摆放整齐，抽屉内无杂物尘土。

13、木质墙体和大理石墙面干净无尘土，无粘胶带。

14、如有盆栽保持叶面干净、无枯叶，花盆表面洁净，底盘中无大量存水，周围无掉叶，浇水时少浇勤浇以免污染地毯。