厂房构筑物、土地使用权及其它的破产拍卖

破产程序：清算 ?|? 处置单位： (略) 管理人?|? 监督单位： (略) ?|?公告时间：2024.05.22 19:04:41

竞买公告

(略) 管理人将于2024年6月2日10时至2024年6月3日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址： http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4. 本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

注：纳入评估范围的房屋（13）项，建筑面积合计8762.83平方米，其中4729.43平方米已办理房屋产权证，有效期至2022年10月1日止，证件原件已丢失，因房屋所占土地是租赁赵县韩村镇何家庄村村委委员会，承包期限自 2002年10月1日至2052年10月1日，承包期限共计五十年。承包费为每亩200元/年，约定分四期缴纳承包费，第一期缴纳十七年，第二期缴纳十五年，第三期缴纳十年，第四期缴纳八年，企业已支付承包费至2019年10月1日。进入破产程序后，赵县光大纺织有限公司管理人于2024年2月5日收到赵县韩村镇何家庄村村民委员的回函，称租赁合同可以继续履行，但租金标准需另行协商。

重要提示

1. 竞拍前请务必进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍；

2. 标的物状况以标的物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并需亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

3. 当地政府部门是否对土地利用、产业准入、环境保护等有相关要求，买受人须在竞买前自行向相关部门了解。

4. 拍卖标的物中土地使用权及建筑物的面积最终以评估报告为准，拍卖人对此不作担保，若有出入，拍卖成交价不予调整；拍卖标的物中存在无证建筑及附属物，由买受人自行承担涉及违章建筑可能被强制拆除的风险；建筑物、构筑物、机械设备、电子设备、家具用具、树木等如出现变质无法使用和数量、种类或文件资产的缺失，拍卖人不承担任何责任。

5. 标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。管理人对拍卖标的物的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请仔细阅读《拍卖标的物调查情况表》，并亲自实地看样，了解具体后慎重决定是否购买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

7. 拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，竞买人不得以此为由要求拍卖人承担任何责任。

8. 买受人竞买成功并付清全部尾款后，应及时交接拍卖标的物，逾期不办理的，承担相应法律后果。

三、咨询看样

自公告之日起至2024年6月2日止（节假日休息）接受咨询，（联系人：张律师 *；孟先生 *）。

拍卖资产以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

其他未尽事宜由买受人自行了解。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 优先购买权人应于本公告发布之日起5日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2. 优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息， (略) 技术部门， (略) 系统。

3. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人自行承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

因网络拍卖本身形成的税费，均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行处理。

九、保证金和余款支付

1. 拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在2024年6月10日前（拍卖成交后7日内）汇款至本管理人指定账户【户名： (略) 管理人，开户银行：中国邮政 (略) 赵县支行，账号：*674】。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提示：

1、软件 (略) 收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《 (略) 破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后五日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

2、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、拍品交付

1. 竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将自动生成拍卖文件，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买成功后3个工作日内，竞买人（自然人本人；单位法定代表人或负责人）或委托代理人凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件到管理人处（地址：河 (略) 赵县光大织布厂，联系人：张律师，*）办理拍卖标的物交接手续。

2. 买受人付款后应及时要求移交拍卖标的物，超过10日不办理手续要求移交拍卖标的物的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；逾期超过60日不办理移交手续移交拍卖标的物的，视为放弃，管理人有权另行处理，由此产生的损失由买受人承担。

3. 如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

十一、特别提醒

1. 标的物状况以标的物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。鉴于本拍卖标的系整体打包拍卖，涉及所有权、土地使用权、租赁权、相邻权等众多法律关系，请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，综合研判相关法律后果，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。破产管理人所展示的视频与照片及附件信息仅作参考，具体以实物现状为准，请竞买人自行前往看样。了解具体后慎重决定是否购买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3. 参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：

张律师：*；

淘宝技术咨询：400-822-2870；

辅助机构：孟先生 *；

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

本次拍卖活动最终解释权归 (略) 管理人所有。

(略) 管理人

2024年5月22日