重庆市江北区人民法院关于重庆市江北区港城东环路5号4幢5-2房屋及室内固定资产（变卖）的公告

变卖公告

(略) 市江 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（竞价周期与延时除外）在 (略) 市江 (略) 淘 (略) 络平台上（https:/ *** ，户名： (略) 市江 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

* 、变卖标的： (略) (略) 东环路5号4幢5-2房屋及室内固定资产

标的房屋建筑面积 * .6㎡，房屋证载用途为工业用房，实际用途为办公。 (略) 涉土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为 * 日。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不 * 致的， (略) 核实，并承担瑕疵责任）

标的房屋现闲置，屋顶有损坏，竞买人竞得标的 (略) 修复并承担修复费用。 (略) (略) (略) 了解，截至 * 日，物管公司反映该标的物欠缴物业费 * 6.5元、水费 * . * 元、电费 * 0. * 元，合计欠费 *** . * 元，但该标的物欠费金额未经司法确认，具体金额 (略) 核实了解，该标的物拖欠物管费最终由买受人承担。

标的固定资产共计 * 项，主要有办公桌椅、电脑、沙发、茶几、书柜、空调、监控设备等，明细详见评估报告。电子设备均已停用，无法判断 (略) ，竞买人可实地查看拍卖标的， (略) 及辅拍机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。 (略) 展示的视频与照片仅作参考，标的固定资产的品质、规格型号、 (略) 家、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，法院不负责该等固定资产的使用性能、安全性能，法院不提供与该等固定资产相关的说明书及票据等资料。

标 (略) 状况以实际为准，法院仅依现状交付，法院未标明的瑕疵不在变卖人承担范围， (略) 承担，请 (略) 了解。

本公告附件之评估报告， (略) 变卖价值参考， (略) 述内容及其他情况，需 (略) (略) 查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

评估价： * . * 万元，变卖保留价： * . * 万元，增价幅度： * 元(以及其整倍数)。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委 (略) (略) 在变卖期间对上述房产的 (略) 咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况 (略) (略) 统 * 安排，请登录www.cqyi *** 自助预约,或关注微信公众号“ (略) (略) ”自助预约。

* 、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。（循环往复至最后5分钟无人出价）。

* 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即 * . * 万元），才能取得变卖参与资格，至少 * 人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

* 、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、标的物过户登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税、费（含土地出让金及收益金等），土地使用权类型由划拨转为出让性质的 (略) 承担费用。房屋若属于高档住房，所产生的房产税欠费 (略) 承担。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税。竞买人是否符合过户条件， (略) 到当 (略) (略) 了解，变卖人不承担 * 切责任。

请意向竞买人注意 (略) 市对个人住房征收房产税相关政策，确认该房屋是否需缴纳高档住房房产税，该税欠费由买受人承担。

* 日 (略) 市人民政府发布了《 (略) 市 (略) 分个人住房征收房产税改 (略) 办法》(以下简称“《个 (略) 办法》”)以及《个人住宅房产税征收管理实施细则》(以下简称“《个房税实施细则》”),对个 (略) * 区的独栋商品住宅存量房、新购的高档住房以及“ * 无人员”新购的第 * 套(含第 * 套)以上的普通住房征收个人住房房产税。从 * 日起,对新购商品住房属于成品住宅( (略) 业中的“精装房”)的,对建面单价扣除 * %的装修费后,再确认是否属于应税住房。 * 日 (略) 市政府令第 * 号又将征税范围从“ * 无人员”新购的 * 套房扩大到“ * 无人员”新购的首套及以上的普通住房。

(略) 市以家庭为单位,对纳税人在 * 日前拥有的独栋商品住宅给予 * 平方米的免税面积,对 * 日后新购的独栋商品住宅、高档住房给予 * 平方米的免税面积。 * 个家庭只能对 * 套应税住房扣除免税面积,若纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,应按时间顺序对购买时间在先的应税房屋使用免税面积, (略) 选择应税房屋抵扣。

* 、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系。

* 、第 * 次出价竞拍前意向竞买 (略) 注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付应缴的变卖预缴款，支付后系统自动冻结该笔资金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》 (略) 络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户，转为变卖价款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息,解冻后到达竞买人账户 (略) 到账为准。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖结束后十 (略) 指定账户。（开户单位： (略) 市江 (略) ， (略) ：建行 (略) 观 (略) 支行，账号： *** ）

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《调查表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) (略) 咨询电话： *** 3

(略) 市江 (略) 咨询电话： ***

(略) 市江 (略) 监督电话： ***

(略) 市 (略) 监督电话： ***

联系地址： (略) 市 (略) 区金港新区 * 号。

(略) 市江 (略)

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