五河县小圩镇朱洼村生态湖水面经营权拍租公告

五河县小圩镇朱洼村生态湖水面经营权

拍租公告

受委托， (略) (略) 于2025年1月9日上午9时向社会公开拍租五河县小圩镇朱洼村生态湖水面五年期经营权。

一、标的概况：

瑕疵告知

1、意向承租方应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查。一旦参与报名、缴纳竞拍保证金，参与竞价的意向承租人即表明已完全了解标的的全面情况，视为认可并接受承租条件和标的一切现状，视为认可并接受本项目交易文件中的所有条款并愿承担一切责任。

2、拍租成交后，承租方不得以不了解标的现状为由，提出任何异议，由其自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。有关对标的介绍的一切资料均是向意向承租方提供的参考，出租人、拍卖方不承担瑕疵担保责任。

二、标的展示时间、地点：公告之日起至拍租前、五河县小圩镇朱洼村。

统一看样时间：2025年1月7日上午9时，小圩镇朱洼村村委会门口集合，过时不候。因未查看标的而造成的损失自行承担。

三、参拍须知：

1、具有完全民事能力的企业法人或自然人均可参加竞拍。

2、竞价规则：本次采取有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，最低加价幅度200元/次，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

3、租赁期间，承租人不得建设各种临时设施。如看护房、工具房等。

4、租赁期内，水平面以上出租人可无偿使用,如建设需要或者运营需要，出租人可随时贯通相关水系，无需征得承租人同意。

5、本次拍租以年租金作为起拍价起拍，成功竞租标的后，承租方和出租方签订的合同为五年。成交后5日内，承租方一次性将第一期租金（自签订合同之日起，中拍后租金每年支付一次。每一年为一期，共五期）和履约保证金（年租金10%）汇入至出租方指定账户并与出租方签订《租赁合同》。先付款后使用。租金需在每年租期开始之日前30天一次性预交下一期的租金，逾期30天未交视为违约，已缴纳的保证金不予退还，出租方有权收回标的，进行下一次拍租。

6、由于自然灾害或各级防汛指挥部下达防汛命令，所遭受的洪涝损失，承租方自行承担，承租方不得要求减免或退租金。

7、标的物以实际交付日期为准，交付期间承租人产生的各类经济损失与相关费用，由承租人自行承担。

8、租赁期间，承租人应当按照有关规定设置安全警示牌及其他必要的安全防护。承租人经营的一切活动要确保安全，须符合本行业的安全规范要求，如发生溺水、触电等安全事故，由承租人自行承担法律责任和损失。由于经营不善和使用不当造成财产损坏，由承租人负责维修和赔偿。

9、经营期间造成自然资源破坏, 水质恶化, 生态严重退化的委托方有权终止合同。

10、未尽事宜详见附件《租赁合同》。

四、报名方式：

（一）线上报名：意向承租人须于拍租前一天16时前在“ (略) （http://**）网上完成实名注册和报名申请并按公告约定支付保证金。并 (略) 登记。

（二）线下报名：意向承租人须于拍租前一天16时缴纳保证金后，携带有效证件（个人身份证复印件、公司报名还需提供公章、营业执照复印件、 法人身份证复印件，如有委托人还需授权委托书、委托人身份证复印件，以上证件需加盖公章）到拍卖公司办理竞拍登记手续。

（三）以保证金支付到账时间为准，须确保缴纳的竞拍保证金在公告（报名）截止时间前到账：

账户名称： (略) (略) ；

账号：*004；

开户行： (略) 淮 (略) 支行

（四）报名资料费300元。成交与否，不予退还。

五、报名参拍咨询：*、*、*

(略) (略)

2024年12月28日

附件：租赁合同

租 赁 合 同

出租方(*方): 五河县小圩镇朱洼村股经济合作社

住 所 地: 小圩镇朱洼村

承租方(*方):

根据相关法律法规和政策规定, 为明确**双方权利和义务, 本着公平 公正的原则, 经**双方协商一致, 特签订本合同, 供双方共同遵守.

一 租赁标的及其基本概况

本合同所指的租赁标的为: 小圩镇朱洼村生态湖水面. 该水面位于五河县小圩镇朱洼村境内, 面积约316.18亩. *方以委托第三方公开拍租的方式将水面养殖经营权对外出租.

二 租赁期限 本合同租赁期限为5年, 自202 年 月 日起至202 年 月 日止. , *方(承租方)应在合同届满后3 (略) 置完添罝的全部资产,将该水面返还给*方.

三 租金及交纳时间和交纳方式 五年租金总额为 元. 于本合同签订之日交纳第一年度租金 元; 以后每年度租金 元均在当年度 月 日前一次性交纳, 先交费后使用,不得以任何理由拖欠. 交纳方式为: 银行转账至(朱洼村三资账户).

四 履约保证金 *方须向*方交纳 元履约保证金, 履约保证有效期自本合同生效之日起至租赁期限届满日止. 履约保证金在租赁期满后 *方将水面移交给*方后10日内全额无息退还给*方. 若*方不能完全履约的, 则*方无权请求退还该履约保证金.

五 *方的权利和义务

1 按照约定的时间节点及时将水面移交给*方使用

2 在租赁期限内, 若遇国家工程项目或县级以上人民政府政策需要对本合同所指的水面进行整体开发利用的, *方有权单方解除本合同收回该水面. 因此给*方造成的经济损失, *方不予赔偿. 对*方交纳的租金则按*方实际经营时间长短结算.

3 有权监督*方不得从事非法经营活动; 有权催收到期租金;

4 不得干涉*方自主经营权; 不得向*方收取除租金以外的任何费用.

六 *方的权利和义务

1. 按合同约定足额交纳租金和履约保证金 ; 所承租的水面只能用于水产品养殖;
2. 必须按*方要求设置水面管护设施, 确保水面整齐, 不得影响水面整体视觉美观, 并留有足够宽度的通道, 方便船只通行.
3. 必须执行*方在拍租文件中的<拍租公告>对竞拍人的要求和拍租资料要求.
4. *方实行依法依规自主经营 独立核算 自负盈亏, 独立承担民事责任和在经营管理期间偶发的一切其他法律责任. 不得以任何理由与*方推诿 扯皮.
5. 租赁期满, *方必须按约定无条件返还水面. 否则, *方构成违约, 应负违约责任, *方还有权扣除履约保证金;
6. *方必须是实际经营者和履约者, 不得擅自转租或擅自终止租赁. 如发生此情形, *方不予退还租金和履约保证金, 因此给*方造成损失的应足额赔偿;

七 *方有下列情形之一的, *方有权单方解除本合同

1. 不按期足额交纳租金的;
2. 经营期间造成自然资源破坏, 水质恶化, 生态严重退化的;
3. 不履行或履行合同义务不符合约定的;

八 不可抗力 在合同有效期内, 若发生人力不可抗拒的自然灾害(地震龙卷风冰雹洪水干旱战争等), 经上级权威部门证实后, 报请上级政府批准, 方可对*方当年度的租金实施减收或免收.

九 违约责任

1. *方的违约责任，若*方违反本合同约定给*方造成经济损失的, 除足额赔偿*方损失之外, 还要按当年租金额30%向*方支付违约金;
2. *方的违约责任，若*方违反本合同约定给*方造成经济损失的, 除足额赔偿*方损失之外, 还要按当年租金额30%向*方支付违约金.

十 解决争议方法 本合同在履行过程中若发生纠纷, 先由**双方协商解决. 若协商不成的, 任何一方均 可向水面所 (略) 提起诉讼.

十一 本合同一式三份, **双方各执一份, 上报五河县小圩镇人民政府( ) 备案一份. 于202 年 月 日生效.

十二 双方签字盖章确认

*方签字盖章: *方签字盖章:

合同签订日期: