杨浦民星二村住宅

标的位于： (略) 杨浦区民星二村16号603室。房地产权证号：沪（2018）杨字不动产权第*号；建筑面积：38.92平方米；房屋类型：公寓；用途：住宅；所有权来源：房改售房；权证核准日期：2018年3月20日；房屋结构：混合1；竣工日期：1990年；总层数：6层，位于6层；一梯五户；无电梯；房屋一室一厅一卫一厨，装修为简装；房屋目前为空置状态。

标的所在小区名为“民星二村”，项目四至：东至民星路、南至中原路、西至嫩江路、北至包头路，位于中环线以外，中原板块。宗地号：杨浦区殷行街道361街坊1/14丘；权属性质：国有；土地用途：住宅；使用权取得方式：出让；宗地（丘）面积：47261；使用权期限：未登记。

小区物业管理尚可， (略) 政配套设施较齐全。 (略) 政基础设施条件达到七通（电力、上水、雨水、污水、通讯、燃气、道路）。标的周围有学校、银行、医院等商业基础配套设施齐全，生活便利。

标的周边公交线路主要有325路、329路、942路、28路、147路等，及轨道交通8号线嫩江路站，交通便捷度较好。

1、所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担；可能存在的水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担。

2、房屋目前为空置状态。

3、如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

4、买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

5、拍卖房屋内的家具、家电、一切可移动和不可移动的室内物品不包括在本次拍卖范围内。除被执行人自行处理的物品外，其余杂物均需由买受人自行处理，费用由买受人承担。图片视频仅供参考。

6、竞买人应在拍卖前对拍卖标的作充分的尽职调查，认真了解、查看拍卖标的，并到相关部门核实了解拍卖标的所涉及的包括但不限于区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况,须独立判断、自担风险。

董先生｜*

刘先生｜*