增城市新塘房地产开发公司名下位于新塘镇长堤路5-9号景江大厦A幢第十七层房产-发布时间：2022年10月18日16:51

(略) (略) 名下位于新 (略) 5-9号景江大厦A幢第十七层房产

发布时间： 2022年10月18日 16:51

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年11月4日10时至2022年11月5日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会 (略) 上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会， (略) 址：http://**），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

1. 本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2. 本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3. 本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4. 竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的

1. 拍卖标的物： (略) (略) 名 (略) 新 (略) 5-9号景江大厦A幢第十七层房产。产权证号：粤房地证字第C*号，房屋用途：非住宅，建筑面积：876.15㎡，未征收国有土地使用权出让金，截止2022年8月22日查封情况已解除，无抵押。房产具体情况详见附件评估报告。

2. 使用情况：本标的物使用情况闲置中，按现状进行交付。标的物按现状进行拍卖，物业管理费欠费情况不详，请竞买人自行向物业服务机构咨询确认。水、电、燃气等费用欠费情况不详，请竞买人自行向相关部门咨询确认。

4. 拍卖价款

起拍价：人民币4,*，保证金：人民币*，加价幅度：*元及其整数倍。

5. 关于标的物的特别提醒

拍卖标的按现状拍卖，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。

因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状态，并亲临展示现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

标的物在过户及完善相关手续时需缴纳的全部税（费）、土地出让金、欠缴的物业管理费、欠缴的水、电、燃气费等费用均由买受人负担。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

如参与竞 (略) 络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据国家目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。因竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖标的物优先权情况及使用情况

暂无人主张优先购买权。依法对标的物享有优先购买权的，应于拍卖五日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式

（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），咨询电话：*。

（二）集中看样时间：2022年11月1日14时，竞买人需要看样的，请于集中看样前5日预约报名，预约电话*（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

（三）竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

六、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起五日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时注明“（2022）粤01破142号、景江大厦A幢第十七层拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点（地址： (略) 越秀 (略) 123号金汇大厦27楼）办理交接手续并签署财产移交确认文件。

拍卖成交后，管理人负责与买受人签订拍卖成交确认书，协助买受人到房管部门办理产权过户手续，向买受人移交标的物相关资料。标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该标的物转让的双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及可能产生的水、电、物业管理费等相关未了的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、其他事项

1. 管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

2. 管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

3. (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

4. 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*/ (略) 破产管理人协会。

5. 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：刘先生

联系电话：*

联系地址： (略) 越秀 (略) 123号金汇大厦27楼

(略) (略) 管理人

二〇二二年十月十七日