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破产财产的变卖公告
江 (略) 管理人将于2024年10月16日10时-2024年12月15日10时（延时除外） (略) （处置单位：江 (略) 管理人，监督单位：江西省大 (略) ，网址：http://**）对江 (略) 位于大余县新华 (略) 破产标的 (略) 置。本次变卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。
一、变卖标的
变卖标的物所有权人为江 (略) ，标的物为坐落于大余县新华 (略) 的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属设施、办公室（电子）设备、苗木、椰壳活性炭及江 (略) 名下的专有技术使用权。（变卖标的清单详见标的物介绍，附《江 (略) 破产清算事宜涉及的资产价值项目资产评估报告》）
变卖价：#.4元，保证金：#元，增价幅度：#元。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告发布之日起至实际成交结束前（节假日除外）接受咨询，有意者请按下述联系方式与江 (略) 管理人联系现场看样，咨询方式：李律师#。本次变卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，并充分阅读评估报告，充分估算变卖所产生的各种费用。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。地块规划用途和相关产业政策，请自行咨询当地政府。
三、竞买人条件
1、该宗地属工业用地，须以公司名义参与竞拍；
2、该宗地应符合 (略) 的产业规划，落地项目应为新能源产业项目（高耗能、高排放项目除外），详情由竞买人自行向相关部门咨询了解；
3、按照有关入园项目的相关规定， (略) 信用良好，新建项目须经相关部门批准后方能实施。
4、与本标的物有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，如参加竞拍的请自行关注本次变卖活动的整个过程，本管理人不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
5.如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一个工作日向管理人沟通办理委托手续，并经管理人确认后方可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因此导致不符合参加竞买人条件的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：本次变卖的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属设施、办公室（电子）设备、苗木均出租给承租人使用，租赁期限自2022年9月1日至2032年8月31日。
对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始5日前与本管理人申报、联系。
本 (略) 络司法变卖事项本管理人已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。
2.优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始5日前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能优先参与竞买，逾期提交或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，同等条件下以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、变卖方式
1.变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交，无人报名或出价的，竞价流拍。
六、税费及其他费用承担
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳有关税费由出卖人、买受人按照法律、行政法规等相关规定分别承担。其他费用（包括但不限于过户手续费、公告费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担。变卖标的物交割费用、司法变卖佣金以及其他可能存在的费用均由买受人自行承担。标的物成交价不含买受人在变卖标的物交割、转让时所发生的全部费用、税费、司法变卖佣金以及其他可能存在的全部费用。已知费用可拨打管理人咨询电话咨询，有关税费等问题由买受人自行向有 (略) 、 (略) 、 (略) 、不动产登记中心、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。
变卖成交后买受人付清全部变卖款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关部门办理权属变更登记。买受人应当自领取大 (略) 作出的民事裁定书之日起三十日内办理标的物权属变更手续，并自行提取标的，做好一切善后工作，管理人对标的物提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生任何纠纷均由买受人自行解决。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、网拍辅助机构索偿。
特别提醒
(略) 拍成交后，买 (略) 拍辅助 (略) 拍辅助工作费用，费用按照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中的司法变卖佣金收取。因本次变卖 (略) 进行，平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为#，支付的费用以页面展示为准，该费用由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍变卖价全款将被冻结，影响变卖的最终成交，因此引起的责任由竞买人自行承担。
七、风险提示
1.该变卖标的物目前未腾空，租赁合同尚未解除；承租人承租期间对上述建筑物、构筑物及附属设施存在少量翻新，但由于翻新部分无法分割或剥离，无法单独评估，评估总价值暂未扣除该部分价值，需竞买人自行与承租人协商解决。待拍变成交后，由竞买人继续履行《租赁协议》或可通过协商方式与承租人解除《租赁协议》，解除《租赁协议》产生的违约或赔偿责任由竞买人承担。
标的物成交后，法院作出过户裁定、协助过户相关文书，协助买受人办理产权过户登记手续。
2. (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。管理人未接管到变卖标的物相关权证的，标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证，管理人按照现状变卖并按现状交付，变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，风险由买受人自行承担，本管理人概不作多退少补。
3.因本次变卖的房 (略) 查封，法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人需承担房产不能及时过户的风险。
4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 场 (略) 、 (略) 、不动产登记中心等政府部门进行咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。房地产过户的测量、办理产权证照、所欠缴的水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。
5.部分标的物尚未取得产权证的，能否取得权属文件及转移登记，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续并承担涉及的费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。
6.被变卖标的规划用途为工业用地，竞买人在竞买前须根据自身的实际需求自行向政府有关部门充分了解实际生产经营行业符合产业规划等相关政策规定的要求，并征得政府有关部门的同意。
7、企业准入、项目审批、变卖土地用途及规划、资产过户、税费缴纳、配电设施的使用、 (略) 配套绿化用地建设等请竞买人在竞买前自行咨询当地政府及相关职能部门。
8.管理人、 (略) 对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）
9.因标的物本身价值较高，变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。
10.标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用（包括但不限于保安的报酬等）或者与变卖标的有关的支出全部由买受人承担，变卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。
11.对已办理权属登记的标的物，由买受人负责办理过户手续，管理人予以协助；对未办理权属登记的标的物，管理 (略) 不负责办证和协助办理过户手续。
12.成交价款自成交之日起15日内支付完毕。因江 (略) 已经进入破产清算程序，无法开具税务发票。
八、变卖价全款缴纳及成交后付款说明
变卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付在线支付变卖价全款，获得变卖资格，支付后系统自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的变卖价全款以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在竞价活动结束后即时解锁，款项锁定期间不计利息。竞得者须在变卖成交之日起15日内将变卖成交价余款（扣除变卖价全款后的余款）汇入本管理人账户（收款账户名称：江 (略) 管理人，开户银行： (略) 大余支行，账号：#）， (略) 生成相应《成交确认书》。逾期则视为买受人违约，将从所缴纳变卖价款中扣除本公告所确定的保证金，保证金不予退还，纳入破产财产。变卖辅助机构的佣金（买受人 (略) 支付成交价0.5%的佣金，上限为#元）由竞买人通过线上完成费用支付。
变卖未成交的，竞买人锁定的变卖价全款自动释放，锁定期间不计利息。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖价全款不予退还。
九、依照法律解释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网拍竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，且无法更改。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《变卖须知》的内容并接受约束。变卖成交后，本公告及《变卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。
管理人咨询电话：李律师#。
联系地址： (略) (略) 启迪科技城一期B1栋江西公仁律师事务所。
法院监督电话：0797-#。
京东技术咨询：#。
江 (略) 管理人
二〇二四年十月八日
京公网安备 11010802042560号