万春新苑乐苑安置小区物业管理澄清公告(第2次)

序号

评审项目

分值

依据

1

投标报价

* 分

* 分

本项评审步骤：

1.评标价的确认： (略) 文件要求的 (略) 核查、调整， (略) 文件规定的政府 (略) 的价格扣除。

1.1价格调整： (略) 文件的内容， (略) 范围的理解发生误差，有子项漏报的（即该供应商投标报价为漏项报价）， (略) 评审，按漏项子项和相关标准（有规定标准的按规定标准， (略) 中相应的最高的单价报价）计算出该供应商的投标调整价；

1.2价格扣除：供应商的投标报价（如有漏项报价，则为投标调整价）按招标文件规定的价格扣除办法计算其评标价。

2.评标基准价：评标价最低的为评标基准价。

3.投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分 * 分。其他供应商的投标报价得分统 * 按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/评标价）* * 。（保留小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入）

4.有漏项报价的供应商，在按上述公式计算出其投标报价得分基础上，其漏项报价每低于投标调整价1%，再扣1分，得出该供应商的投标报价最终得分。若其最终中标，则中标价格为其投标报价，供应商应无异议，否则视该投标为无效投标。

5.物业管理费报价明细构成：

5.1人工费用（含项目负责人、保洁人员、水电工等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用）（根据 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，其中 (略) 市最低工资不得低于 * 元/人/月，用人单位 (略) 保等 * 险费用 * . * 元/人/月，共计： * . * 元/人/月。）。以上费用必须满足 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，低于上述标准的，视作该投标为无效投标；

5.2电梯维保费用

5.3公共设施维修费用

5.4本项 (略) 有相关费用：行政费用（含办公用水电费、通讯费、办公用品费及其他办公费用）、环境清洁卫生费、治安保卫及消防费、公用设备、 (略) 等管理养护（含房屋、水电、亮化、公共设施、公共设备、办公家具、专用设备、会议室、多功能厅管理等）、车辆管理费用、绿化养护、管理费、物资装备分摊及固定资产折旧费用、会议服务、节日装饰、管理费用、以及保洁易耗品及其他费用；费用由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.5税金（根据各供应商实际缴纳的比例计提）；

5.6服务期内易耗品费用；由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.7投标人利润；

5.8其他费用。其他费用采购人单独列出要求及具体的服务清单，供应商根据业主要求在投标文件中予以明确。

注：

1.评标价（含 * 个或同时多个）低于其他有效供应商的评标价平均值 * %时， (略) 应当要求该供应商作出书面说明并提供相关证明材料。该供应商不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

2.各供应商必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件或扫描件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖供应商公章；电子投标项目应提供加盖供应商公章的扫描件）

2

资信业绩

24分

管理体系认证3分

供应商具有经中国国家认证认 (略) 认证机构颁发的有效期内的：

1）质量管理体系认证证书，得1分；

2）职业健康安全管理体系认证证书，得1分；

3）环境管理体系认证证书，得1分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认 (略) 官网查询截图。

获奖情况

* 分

1. 上推 * 年内（ * 日起至今），投标人具有省级及以上党委或政府颁发的物业服务“优秀服务单位”、“优秀企业”或“先进集体”、“先进单位”等荣誉证书的得4分；市级得3分；区级得2分；最多得4分。

2. 上推 * 年内（ * 日起至今），投标人获得过省级 (略) (略) 门颁发物业服务“优秀服务单位”、“优秀企业”或“先进集体”、“先进单位”等荣誉证书得4分，市级得3分；区级得2分；最多得4分。

3、上推 * 年内（ * 日起至今），投标人获得过省级 (略) 业协会颁发的物业管理示范住宅小区奖项证书的得4分，市级得3分；区级得2分；最多得4分。

注：1.投标文件中须提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之 * 即可）等证明材料扫描件或影印件，须同时提供业绩合同扫描件或影印件，未提供不得分。

2.以上同级奖项不重复计算，总分不得超过 * 分。

业绩

9 分

业绩合同签订时间应自开标之日起上推3年内，签订同类物业管理服务合同的，有 * 项加3分，加满9分为止。（投标文件中须提供业绩合同，签订时间以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间，并加盖供应商公章；如业绩合同不能 (略) 内容，需提供业绩合同 * 方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖供应商公章。否则，不得分）

3

技术力量

* 分

项目经理学历及管理经验

5分

项目经理具有：

（1） * 周岁以下，本科及以上学历；

（2）持有全国物业管理企业经理证书。；

（3）持有企业人力资源管理师证书；

注：1：以上同时具有得3分，缺 * 扣1分，并提供投标人为其缴纳的 * 年 * 月份以来连续6个 (略) 保证明材料，无社保证明不得分。（含 (略) 保证明）。

2：如项目经理具有高级职称，得2分，具有中级职称得1.5分，没有不得分。

主要管理人员资质资格

6分

其他管理人员其中 * 人（不含项目经理）具有：

（1）拟派项目主管 * 周岁以下，持有专科及以上学历，得0.5分；

（2）持有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员或保安员证书，得1分；

（3）具有特种设备安全管理证书，得1分；

绿化养护人员（其中 * 人）具有：

（1）具有大专及以上学历，得0.5分；

（2）如该人员具有园林工程师证书，得1分；

工程维护人员（其中 * 人）具有：

（1）持有有效期内的高压或低压特种作业操作证，得2分

注：1：以上人员提供投标人为其缴纳的 * 年 * 月份以来连续6个 (略) 保证明材料，无社保证明不得分。（含 (略) 保证明）

序号

评审项目

分值

依据

1

投标报价

* 分

* 分

本项评审步骤：

1.评标价的确认： (略) 文件要求的 (略) 核查、调整， (略) 文件规定的政府 (略) 的价格扣除。

1.1价格调整： (略) 文件的内容， (略) 范围的理解发生误差，有子项漏报的（即该供应商投标报价为漏项报价）， (略) 评审，按漏项子项和相关标准（有规定标准的按规定标准， (略) 中相应的最高的单价报价）计算出该供应商的投标调整价；

1.2价格扣除：供应商的投标报价（如有漏项报价，则为投标调整价）按招标文件规定的价格扣除办法计算其评标价。

2.评标基准价：评标价最低的为评标基准价。

3.投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分 * 分。其他供应商的投标报价得分统 * 按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/评标价）* * 。（保留小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入）

4.有漏项报价的供应商，在按上述公式计算出其投标报价得分基础上，其漏项报价每低于投标调整价1%，再扣1分，得出该供应商的投标报价最终得分。若其最终中标，则中标价格为其投标报价，供应商应无异议，否则视该投标为无效投标。

5.物业管理费报价明细构成：

5.1人工费用（含项目负责人、保洁人员、水电工等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用）（根据 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，其中 (略) 市最低工资不得低于 * 元/人/月，用人单位 (略) 保等 * 险费用 * . * 元/人/月，共计： * . * 元/人/月。）。以上费用必须满足 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，低于上述标准的，视作该投标为无效投标；

5.2电梯维保费用

5.3公共设施维修费用

5.4本项 (略) 有相关费用：行政费用（含办公用水电费、通讯费、办公用品费及其他办公费用）、环境清洁卫生费、治安保卫及消防费、公用设备、 (略) 等管理养护（含房屋、水电、亮化、公共设施、公共设备、办公家具、专用设备、会议室、多功能厅管理等）、车辆管理费用、绿化养护、管理费、物资装备分摊及固定资产折旧费用、会议服务、节日装饰、管理费用、以及保洁易耗品及其他费用；费用由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.5税金（根据各供应商实际缴纳的比例计提）；

5.6服务期内易耗品费用；由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.7投标人利润；

5.8其他费用。其他费用采购人单独列出要求及具体的服务清单，供应商根据业主要求在投标文件中予以明确。

注：

1.评标价（含 * 个或同时多个）低于其他有效供应商的评标价平均值 * %时， (略) 应当要求该供应商作出书面说明并提供相关证明材料。该供应商不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

2.各供应商必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件或扫描件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖供应商公章；电子投标项目应提供加盖供应商公章的扫描件）

2

资信业绩

24分

管理体系认证3分

供应商具有经中国国家认证认 (略) 认证机构颁发的有效期内的：

1）质量管理体系认证证书，得1分；

2）职业健康安全管理体系认证证书，得1分；

3）环境管理体系认证证书，得1分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认 (略) 官网查询截图。

获奖情况

* 分

1. 上推 * 年内（ * 日起至今），投标人具有省级及以上党委或政府颁发的物业服务“优秀服务单位”、“优秀企业”或“先进集体”、“先进单位”等荣誉证书的得4分；市级得3分；区级得2分；最多得4分（奖项不累计加分，按最高奖项得分）。

2. 上推 * 年内（ * 日起至今），投标人获得过省级 (略) (略) 门颁发物业服务“优秀服务单位”、“优秀企业”或“先进集体”、“先进单位”等荣誉证书得4分，市级得3分；区级得2分；最多得4分奖项不累计加分，按最高奖项得分（奖项不累计加分，按最高奖项得分）。

3、上推 * 年内（ * 日起至今），投标人获得过省级 (略) 业协会颁发的物业管理示范（或优秀）住宅小区奖项证书的得4分，市级得3分；区级得2分；最多得4分（奖项不累计加分，按最高奖项得分）。

注：1.投标文件中须提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之 * 即可）等证明材料扫描件或影印件，须同时提供业绩合同扫描件或影印件，未提供不得分。

2.以上同级奖项不重复计算，总分不得超过 * 分。

业绩

9 分

业绩合同签订时间应自开标之日起上推3年内，签订同类物业管理服务合同的，有 * 项加3分，加满9分为止。（投标文件中须提供业绩合同，签订时间以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间，并加盖供应商公章；如业绩合同不能 (略) 内容，需提供业绩合同 * 方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖供应商公章。否则，不得分）

3

技术力量

* 分

项目经理学历及管理经验

5分

项目经理具有：

（1） * 周岁以下，本科及以上学历；

（2）持有全国物业管理企业经理证书。；

（3）持有企业人力资源管理师证书；

注：1：以上同时具有得3分，缺 * 扣1分，并提供投标人为其缴纳的 * 年 * 月份以来连续6个 (略) 保证明材料，无社保证明不得分。（含 (略) 保证明）。

2：如项目经理具有高级职称，得2分，具有中级职称得1.5分，没有不得分。

主要管理人员资质资格

6分

其他管理人员其中 * 人（不含项目经理）具有：

（1）拟派项目主管 * 周岁以下，持有专科及以上学历，得0.5分；

（2）持有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员或保安员证书，得1分；

（3）具有特种设备安全管理证书，得1分；

绿化养护人员（其中 * 人）具有：

（1）具有大专及以上学历，得0.5分；

（2）如该人员具有园林工程师证书，得1分；

工程维护人员（其中 * 人）具有：

（1）持有有效期内的高压或低压特种作业操作证，得2分

注：1：以上人员提供投标人为其缴纳的 * 年 * 月份以来连续6个 (略) 保证明材料，无社保证明不得分。（含 (略) 保证明）