福建省泉州市中级人民法院关于福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层64店面（变卖）的公告

变 卖 公 告

(略) (略) 将于2023年5月27日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层64店面(详情请见评估报告)。

房产评估总价值：*元，预估卖方税费：*元，扣除预估卖方税费后的评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：4000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束时止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请与咨询电话联系，统一安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）； 变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束（不必等到60日届满），变卖期内无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束（流拍）。

2、竞买人需要先在网络司法变卖平台上在线报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

五、本拍卖标的物在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费【增值税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税合计*元】，故拍卖成交后由买受人承担本次交易（过户）环节实际产生的各种税收费用（包括出让方和买受方应承担的税费）。具体税费数额以过户时税务部门实际要求缴纳的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入的情况，具体税费数额请竞买人于拍卖前至相关单位（税务部门等）自行查询后再决定是否竞买！该房地产可能存在的物业费、水、电、气等欠费和涉及看管、搬迁等费用问题均由买受人自行查核、承担、处理。按房地产现状变卖，并按该现状移交该标的物。买受人自行承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所变卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。　

六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。(详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释[2021]18号】》)

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应至少提前五个 (略) 提交合法有效的证明（以开拍时间起算)， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 泉州滨城支行，账号：*00136-*)并注明执行案号：（2022）闽05执1423号，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

缴纳变卖预缴款及余款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告。

咨询电话：陈先生 *

京东技术咨询：400-622-9586

监督电话:0595-*、0595-*

(略) (略)

2023年5月11日